大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2020年03月

今月の儲けは、

5万円である。

9BB04B7F-D23B-40FC-9F3C-FCD256ED9398


玄関修理は

頼んだら6万円するようだ。

自分で直したので

安く済んだ。

それだけ、

臨時利益がでた。


9EDD4ADB-303E-4282-BDDF-CA10B39CCE01


そのお蔭で

来月は

12部屋

修理を自分で行うので

30万円利益が出る。

そして、

丁度、一部屋

空室がでるが

作業をしていると

なぜか

募集して、

現場にいることで

決まる・・・

一挙両得だ

この繰り返しを

長くやるのが

大家の仕事





     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 

絶対って

ないと思うが

絶対失敗しない不動産投資は

仕入れの相場値さえ

間違わなければ

修理のかかる物件がいい。


修理がかかるので

その分値引きしてもらって

安く購入できる。


そして

値引き金額以下で直せばいい。

それは、難しくない。

写真 2018-12-19 17 12 15


俺には

難しかったが、

それでも

登れた山だった。






     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 


レバレッジをきかせて

1億円借金をして

必死に

実質利回り20%を作ったら

こんなポンコツな俺でも、

いきなり

報酬が跳ね上がった。


俺がなくなれば、

団信保険でチャラになるかも

(法人なので、収益、

益金になってしまうが)



ゼロからスタートだったので

間違いではない。


そして今

自由に生活している。




だが、しかし・・・


2DD412E7-FB42-4759-88A5-0264F085438C

相続人である家族は

引き継ぐ力が

あるとは思えない・



実にそう感じている。


引き継ぐ力をつけるか


無借金にしておくか

はたまた

会社から個人に

低額譲渡するか

めんどくさいな~。


適当でも

できるようにしておくのが、

いいと思う・・・





     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 



最近、やらなければ

いけなけど、逃げていた

コンクリーの補強をした。

桜が咲いていたから

楽しくなったからだ。

DDAEEF44-677E-4CC2-B7DB-66D2EE3CB86C

そんな感じで

取り組むのもいい。


99E25C73-144D-46F0-A766-CCF9197DA642
9EDD4ADB-303E-4282-BDDF-CA10B39CCE01
CEACA4E7-E134-44F0-A097-3A060FEE1264





     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 

退去後の現状回復費が

随分かかって

苦しんだことがある。

その分、安く購入しているが・・・

50万円なんて、2LDKは

安い方

100万円かな~



全部屋直したから、今は大丈夫

でも、設備を新しくする時期が

きている。

F0DCD0EB-796F-45A0-85E2-43030755668A


そのために準備していますが、

そんなことが大事だった。

例えば、現金や、

融資枠を増やしておく

返済期間を長くする他

気持ちの持ち方が

大切、準備していれば

穏やかに生活できます。







     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 

↑このページのトップヘ