大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

2020年03月

今月の儲けは、

5万円である。

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玄関修理は

頼んだら6万円するようだ。

自分で直したので

安く済んだ。

それだけ、

臨時利益がでた。


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そのお蔭で

来月は

12部屋

修理を自分で行うので

30万円利益が出る。

そして、

丁度、一部屋

空室がでるが

作業をしていると

なぜか

募集して、

現場にいることで

決まる・・・

一挙両得だ

この繰り返しを

長くやるのが

大家の仕事





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絶対って

ないと思うが

絶対失敗しない不動産投資は

仕入れの相場値さえ

間違わなければ

修理のかかる物件がいい。


修理がかかるので

その分値引きしてもらって

安く購入できる。


そして

値引き金額以下で直せばいい。

それは、難しくない。

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俺には

難しかったが、

それでも

登れた山だった。






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レバレッジをきかせて

1億円借金をして

必死に

実質利回り20%を作ったら

こんなポンコツな俺でも、

いきなり

報酬が跳ね上がった。


俺がなくなれば、

団信保険でチャラになるかも

(法人なので、収益、

益金になってしまうが)



ゼロからスタートだったので

間違いではない。


そして今

自由に生活している。




だが、しかし・・・


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相続人である家族は

引き継ぐ力が

あるとは思えない・



実にそう感じている。


引き継ぐ力をつけるか


無借金にしておくか

はたまた

会社から個人に

低額譲渡するか

めんどくさいな~。


適当でも

できるようにしておくのが、

いいと思う・・・





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最近、やらなければ

いけなけど、逃げていた

コンクリーの補強をした。

桜が咲いていたから

楽しくなったからだ。

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そんな感じで

取り組むのもいい。


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退去後の現状回復費が

随分かかって

苦しんだことがある。

その分、安く購入しているが・・・

50万円なんて、2LDKは

安い方

100万円かな~



全部屋直したから、今は大丈夫

でも、設備を新しくする時期が

きている。

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そのために準備していますが、

そんなことが大事だった。

例えば、現金や、

融資枠を増やしておく

返済期間を長くする他

気持ちの持ち方が

大切、準備していれば

穏やかに生活できます。







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