大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

2020年02月

この時期、

退去後の

現状回復に時間がかかる。

特に掃除が

遅くなる。

忙しいからだ。


だが、しかし・・・


そんなの募集して

内覧する人には

関係ない。

綺麗な部屋を見て

決める。

後で、綺麗に

なりますからと

言われても

今、汚い部屋を見て

決める人は

中々いない。



掃除を

急がせようとすると

順番ですからと言われる。

こんな時

上手に背中を押そう。


または、

自分か、スタッフで、

サッサと

やってしまおう。

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今回は、退去した人が

綺麗に使っており、かつ、

退去時に、掃除もしてくれていた。

ありがたかった!

大事なのは、 



綺麗な部屋、

綺麗な共用部部分を

内覧して

見てもらうことだ。





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お金がない、

だけど

移住を

したい

そんな夢を

もっているなら・・・。

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適当に

縁があって

相場より安く

購入できた場所で

必死に努力して

この仕事を

やる。



移住した場所で

生活できる

収入を

どこか他の場所が

メインでも

いいので

確保すればいいと

いう考えだ。



毎月の収入は

生活拠点以外が

ほとんどに

なってくるが

別に問題はない。


移住する人を

見ていると

なじめなくて

やめる場合も

あるから、

そんな方法も

面白い。



今まで

各地に

縁があった安い時に

購入している

だから、その場所での

借金も早期に

返済できて

数年後なくなっている

気楽だ

そして、適当でも

その場所で

必死に

努力してきたことは

役立つはずだ。


・・・いいかも







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移住したい場所で

適当に

大家をする。

これもいい。

一つの選択肢である。

やってみて

そう感じている。


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何年も前から

10か所ほど、

安かった

そう安くて

誰も見向きしない時期に

購入して

各地に

所有している。


その中で、

特に

その場所で、仕事を

してきたことで

仲間が出来たことで

移住した場合

スタートが切りやすいと

思います。


移住しても

必死にやっても

なじめなくて

戻る人もたくさんいます。


そのためにも

なじめる一つの方法と

して

面白い。

移住した時

適当に、

その場所で

仲良くできる・・・かも







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2月、3月

この時期は

引っ越しが

あるので

タイミングよく

募集したら

申込も殺到する。

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ここで、週明けに

2件の申込があつた。

嬉しい悲鳴でもあるが・・・

どちらを選ぼうが

そんな時、

悩む。

今回もそうだ・・・


理由があり、収入が減って

今住んでいる家賃から

さげて、申し込んでくる人


新しく就職が決まって、

親御さんともに、部屋が綺麗なので

気に入って申し込んでくる人


そんな風に

週明けに

ダブって申し込みが入る。



この部屋にはだれが

向いているか

大家は、悩むべきだと思う。



上下階との関係や

本当は

もっと家賃の低いのが

向いているかとか

大家だから、判断できることが

あるからだ。・・・







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脱サラ

不動産投資で

大家になって

人のために社会に

少し貢献できた。

これだ~!

「最初の志である」

かっこいい

そう

やってみても

実際

感じた人は多い。

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それなのに、

最後は

高く売って

儲けた成功と、

自慢するように

変わる人もいる。


何か

ずれてくる。


そうならないように

できるのは

適当に

適当大家業を

長く続けることだ。


計画を建てて

続けることはいい

・・・かも

いいや、

絶対損はない。








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