大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

2020年01月

アパート経営を

やっていく中で

どう資金を

調達(借入他)するか

大事だった。


事業の用途は

もとより・・・


今までを

振り返ると、

借り入れの用途は

家庭で

お金が必要として

資金繰りで

苦労している。


法人といっても

所詮個人経営である。

やってみたら

家族の入院費や学費など

思わぬ出費が

発生する。

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通帳に

現金があるわけが

ないのが、

資産家に

なるまでの

大家業であった。


何故なら、いい物件は

現金がないと

手を打てないからだ。


家庭の突然の

出費を

それを、どう工面するか

大事である。


ゆとりがあって

個人の通帳に

お金を用意してあれば

いいのだが、

そんなのあれば

投資した方が

効率が良かった・・・。








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関東では

雪が降ると

慣れていないので

その後の、

掃除が

いつも大変だった。

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駐車場や

共用部分が

無茶クチャ汚くなる。


誰が

それを

そうじするか

オーナーの責任だ。

だから、

雪国じゃない場所では

積雪は

嫌い。


今回はセーフ・・・





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今回は

外壁(内壁?)を

薬剤を使って

本気の清掃を

してもらった。

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できあがりは

うーん、いい感じだ。


いつもは

自分で

できる範囲で

日々やってきた。

それは

それで良かったと

思う。

そうしないと

綺麗に保てないからだ。



だが、10年に一度は

上手なプロに任せよう

薬剤の配分など

素人とレベルが違い

汚れが落ちる。

今回は

かつ、

輝きを持続するように

してもらった。








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先日は

山梨での

雨のコンペに

でかけた。


やだな~、

だが、これがゴルフだ。


先月、宮古島でも

同じことがあった。


今度の場所は

さらに、寒い・・

半分は、キャンセルしていた。


だけど、着いたら

熱心な方達とプレーできた。

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いい・・・

雨の日のプレーを

教えて貰った。

まず、楽しむこと・・・

みんな、常連さんが

仲良く楽しんでいる。


それを、学べた。


仲良くなれて

いい一日だった。

こんな日は、本当に好きな人がくる。

そして、この天気でも

嫌じゃないから

みんなで

楽しめるのだろうな~

まだ、ペイなので

必ず参加しよう、そう思った。

そして昨日は

茨城でプレーした

雪は降らずセーフ・・・







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玄関のドアの下から

水が入ってくるので

交換を依頼されたが

無視していたら・・・

自分で直していた。

応急処置ではあるが・・・

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保証人も

偽装する人なので

「ドアを直さないと

でていくよ」って

言っていたので

この上ないチャンスと

無視している


だが、

絶対出ないだろう

他に行く場所が

ないのだ。

家賃の滞納もなく

悪い人ではないが

信用がないようだ。

ちょうど、いい関係が

保てている。








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