2019年11月
今は暇な仕事 見直せてラッキー
だんだん
暇な大家業に
なってきた。
いや
これでは
聞こえがわるい。
はじめは
毎日、現場に出向き
修理や掃除、
そして
築淺高利回りの仕入れと
忙しい大家だった。
だが
やるべき事を
10年も
やると
自由な時間が
保てる
大家業に
変化してきた。
毎日
修理も掃除も
なくなってきた。
そうなると
日中は
珈琲屋さんで
音楽を聴きながら
過ごしたり
ゴルフやテニスをして
楽しめてます。。
そして、居酒屋と・・・
そんな生活が
出来ている。
その時間の中で
今迄の
大家の仕事を
そして、今後を
考えて
楽しんでいる。
今までの、
行動を
思い出すことで
次への
ステップに
つながっていると
思う。
それは大事な作業である。
この仕事は
毎年変化している。
そう感じるからだ
融資、利回り、築年数
リホーム、空室率、・・・
そして
所有している物件に
住んでもらっている人に対して
より住みやすい環境に
少しずつ変えてきたことが、
良かった。。
そんな楽しんだ思い出も
よみがえってもきたりも
した。
実に楽しい。
では、まだこれからも
また、毎月利益がでたら
設備も
少しずつとか
^_^
そんなことを
考える時間は大切
・・・・かも。
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暇な大家業に
なってきた。
いや
これでは
聞こえがわるい。
はじめは
毎日、現場に出向き
修理や掃除、
そして
築淺高利回りの仕入れと
忙しい大家だった。
だが
やるべき事を
10年も
やると
自由な時間が
保てる
大家業に
変化してきた。
毎日
修理も掃除も
なくなってきた。
そうなると
日中は
珈琲屋さんで
音楽を聴きながら
過ごしたり
ゴルフやテニスをして
楽しめてます。。
そして、居酒屋と・・・
そんな生活が
出来ている。
その時間の中で
今迄の
大家の仕事を
そして、今後を
考えて
楽しんでいる。
今までの、
行動を
思い出すことで
次への
ステップに
つながっていると
思う。
それは大事な作業である。
この仕事は
毎年変化している。
そう感じるからだ
融資、利回り、築年数
リホーム、空室率、・・・
そして
所有している物件に
住んでもらっている人に対して
より住みやすい環境に
少しずつ変えてきたことが、
良かった。。
そんな楽しんだ思い出も
よみがえってもきたりも
した。
実に楽しい。
では、まだこれからも
また、毎月利益がでたら
設備も
少しずつとか
^_^
そんなことを
考える時間は大切
・・・・かも。
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法人化のリスクを検証し、対策をしていこう
最近、
法人として
経営している中で
「あなたは
気をつけた方が
いいですよ」って
アドバイスされた。
そう確かに
以前もそう・・・・
ならば、人の意見に
耳を傾けないと
いけない。
それは
独り者で、1人会社を
経営していると
実印を押されるだけで
社長が交代されてしまうからだ。
例えば、
ぽっくりと亡くなって
しまったら
大切な
子供に会社を
譲渡できず
簡単にとられてしまう。
やばい・・・
人に任せて経理、決算を
頼んでいるが
一人経営でやっている
弊害でもある。
それで、お金がどこかに
消えてしまうなんて
ことはよくある話だ。
少しずつ変化させて
対策をしないと
いけない。。
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法人として
経営している中で
「あなたは
気をつけた方が
いいですよ」って
アドバイスされた。
そう確かに
以前もそう・・・・
ならば、人の意見に
耳を傾けないと
いけない。
それは
独り者で、1人会社を
経営していると
実印を押されるだけで
社長が交代されてしまうからだ。
例えば、
ぽっくりと亡くなって
しまったら
大切な
子供に会社を
譲渡できず
簡単にとられてしまう。
やばい・・・
人に任せて経理、決算を
頼んでいるが
一人経営でやっている
弊害でもある。
それで、お金がどこかに
消えてしまうなんて
ことはよくある話だ。
少しずつ変化させて
対策をしないと
いけない。。
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投資負動産から徐々に不動産にしていこう
投資不動産とは
賃貸収益獲得を目的として
または、
価格の上昇を
目的として保有する土地及びその定着物
・・・となっている。
通常、
仕入れに
融資を
使う場合が多い。
だが、しかし・・・
それを所有するのが
企業ではなく
個人となると
メンタルな部分が
家族に影響する。
だから、
先輩の
地主さんを
参考にしたい。
すると、
穏やかに
過ごしている人は
負動産として
所有していない場合が多い。
ならば、
負動産ならではの
メリット、
キャシュフローで
毎月生活費が
稼げているならば
デメリットの
過大な負債を
減らして
無理のない
安定した不動産に
変身させていくのも
面白い。
過去に、首都圏で
地主さんに
なにもしていない土地の
活用として
融資を使って
アパートを建ててもらって
いるが・・・
それは
計算して
安定した不動産として
やっていたので
それはそれと思う。。
安定するまでは
結局は、新築も中古も
負動産であった。
それを、変身させた。。。
不動産は
安定した生活を
生むために利用するのが
楽しい。
そのため、この動産を
活用して
例えば
会社経営していくことになる。
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