大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2019年11月

小遣いが

毎月5万円

そのくらい

もらえたら、

いい方かな?

サラリーマン時代は

そんな感じだった。


それが、

大家という副業や

専業を始めれたら

多額の借金はしたけれど

いきなり、

毎月収入が

100万円も

入ってきた。


それを、

どう使おうと

自分次第なのである。。


そりゃ、

金銭感覚は

おかしくなるものである。


その自分の心を

抑制するのも

大切な仕事である。

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だって、

毎月30万円の

小遣いにするなんて

実に簡単だったからである。


そんな時

家族を大切にしよう、借金を返そう

あの時の

自分に言いたい。







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だんだん

暇な大家業に

なってきた。


いや

これでは

聞こえがわるい。


はじめは

毎日、現場に出向き

修理や掃除、

そして

築淺高利回りの仕入れと

忙しい大家だった。


だが

やるべき事を

10年も

やると

自由な時間が

保てる

大家業に

変化してきた。


毎日

修理も掃除も

なくなってきた。


そうなると

日中は

珈琲屋さんで

音楽を聴きながら

過ごしたり

ゴルフやテニスをして

楽しめてます。。


そして、居酒屋と・・・


そんな生活が

出来ている。


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その時間の中で

今迄の

大家の仕事を

そして、今後を

考えて

楽しんでいる。



今までの、

行動を

思い出すことで

次への

ステップに

つながっていると

思う。


それは大事な作業である。

この仕事は

毎年変化している。

そう感じるからだ

融資、利回り、築年数

リホーム、空室率、・・・


そして

所有している物件に

住んでもらっている人に対して

より住みやすい環境に

少しずつ変えてきたことが、

良かった。。

そんな楽しんだ思い出も

よみがえってもきたりも

した。

実に楽しい。


では、まだこれからも

また、毎月利益がでたら

設備も

少しずつとか

^_^

そんなことを

考える時間は大切

・・・・かも。










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最近、

法人として

経営している中で

「あなたは

気をつけた方が

いいですよ」って

アドバイスされた。


そう確かに

以前もそう・・・・


ならば、人の意見に


耳を傾けないと

いけない。


それは

独り者で、1人会社を

経営していると

実印を押されるだけで

社長が交代されてしまうからだ。


例えば、

ぽっくりと亡くなって

しまったら

大切な

子供に会社を

譲渡できず

簡単にとられてしまう。

やばい・・・

15

人に任せて経理、決算を

頼んでいるが

一人経営でやっている

弊害でもある。

それで、お金がどこかに

消えてしまうなんて

ことはよくある話だ。

少しずつ変化させて

対策をしないと

いけない。。




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投資不動産とは

賃貸収益獲得を目的として

または、

価格の上昇を

目的として保有する土地及びその定着物

・・・となっている。

通常、

仕入れに

融資を

使う場合が多い。



だが、しかし・・・


それを所有するのが

企業ではなく

個人となると

メンタルな部分が

家族に影響する。


だから、

先輩の

地主さんを

参考にしたい。


すると、

穏やかに

過ごしている人は

負動産として

所有していない場合が多い。


ならば、

負動産ならではの

メリット、

キャシュフローで

毎月生活費が

稼げているならば

デメリットの

過大な負債を

減らして

無理のない

安定した不動産に

変身させていくのも

面白い。


過去に、首都圏で

地主さんに

なにもしていない土地の

活用として

融資を使って

アパートを建ててもらって

いるが・・・

それは

計算して

安定した不動産として

やっていたので

それはそれと思う。。



安定するまでは

結局は、新築も中古も

負動産であった。

それを、変身させた。。。

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不動産は

安定した生活を

生むために利用するのが

楽しい。

そのため、この動産を

活用して

例えば

会社経営していくことになる。





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セミリタイヤして

何が

必要か?


どうすれば

人生を

楽しめるか?


それは

健康で

社会と接して

それを

続けていく

そんな事が

大事だった。。



それが

出来るのが

大家業である。


だから

とても

メリットです。。


例えば

サラリーマンは

退職したら

続かない場合も多い。

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大家は

例え

アパートを売却しても

その地域の入居者さんを

はじめ

周りの方々と

今も

おつきあいがある。


楽しめています







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