大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2019年11月

人は、

時には

嘘をつくことも

あるが、

「人は嘘をつき続けない」と

思って生活してきた。

そんな事はない。


それを、大家業で

仕事をしていく中で

時間をかけて学べていけたことが

良かった。。。


嘘から始まり、嘘で終わる人が

多い業界である。

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これは、

大家になる前の人生では

人を信じて

大失敗もしたが

大家に

なったお陰で

その後の生活では

助けられている。


それに

嘘をついてしまっても

恥じたら

まず謝ればいい

人間だもの^_^














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建物は、

必ず古く汚くなる。


それは、外壁、屋根修繕前を

安く購入した後

大規模修理をして

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その後

綺麗に保っていけば

どうにかなる部分もあった。


だが、しかし・・・


どうしても、築年数は

たってしまう。



まず、融資の壁である。


評価がないので

お金が借りれません。

それで、指し値がきいて

かなり安く買えるともいえるが・・・

相場より安く仕入れもしたら

チャンスかも



法定耐用年数の壁


減価償却で、

毎期の費用が

かさむ。。。

既に棟数が増えていたり、

本業が儲かって

利益が余っていれば

いいとも言えるが・・・


どちらも初心者向けでないかも

知れない。。

( 無理して、買ってしまったら

 時間をかけて

 棟数を増やしていけば大丈夫 )


だが、しかし・・・

今、中古市場は

古いのが多いのが現状である


だから、汚い建物でも

俺流の考えは

訳あり高利回り

できればお宝、築10年を

最低、法定年数より前を

必死必死に、探してきた。。

そんな仕入れ方法も

後々が楽なので、面白い。。。







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この部屋に

「さようなら」をして

外にでた。

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そう、暖かくなったら

また、やるはずのゴルフバックを

持って・・

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これからは

新たなオーナーと

物語が

始まる。


物件は

当初より、

築年数が経ち

古くなったが

当面のあいだは大丈夫・・


綺麗にして

やるべきことはした。


これから

新オーナーは

苦労もあるが、

楽しく

入居時期の募集をして、

いくことになるだろう。


よく考えてみたら

「さようなら」と告げたが

今後は、

家賃を払って

入居者として

住むこともできる


暖かくなって、

まだ、空いていたら

そんな選択肢もある。


面白い・・・





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空き部屋を

社宅として

少し活用していたアパートで、

夏はゴルフをしながら

ゆっくりと、

建物の設備を

新しいものと交換していこうと

思っていた。


売れなくてもいいと

考えていたのに

それが、売れてしまった。

手塩にかけた

物件が無くなるのは、寂しいものである・・・

今日は最後のゴルフ。。

キタキツネがお迎えして

くれた。。

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この場所の、これを、購入したい人が

いるのだがら

そんなタイミングなのだろう。。

売れると、物件の他

その場所に行けなくなると

思うと

心は実にさびしくなる。


だが、しかし・・・

そのための対策はしてきた。


この場所には、もう一つ

アパートがある。

だから、この場所には

まだこれる。

それって、楽しめる

俺の大家人生には

大事であった。。









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住む部屋

入居者からの

視野は

広く見えた方が

穏やかに過ごせる

空間になり

いい感じになる。



部屋が

もともと

狭い場合

工夫して、色作りや形で

演出してそんな部屋を

見てきた。

それは

出来る人の話で、

難しかった。


ならばと、

部屋の広いのを

かなり

安く購入した。

退去時

部屋が

広いがゆえに

ずいぶん汚いと

クロス代、

タイルフローリングとか

お金は随分かかったが。

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全て、綺麗になり、

簡単であった。



そんな部屋

住んでいる人が

また

急に狭いと感じられた時は

お隣さんとの音だったりした。


そんなことを

解決してきた。


どちらにせよ

住む人に、

思ったより

広くて、

穏やかに過ごせる

スペースを提供できることが

大事な仕事の1つで

ある。








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