大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

2019年10月

今回、台風の

雨漏り対応として
 
足場を組んで

建物全体を

チェックした。


そして、

2度と雨漏りの災害が

おこらないよう

雨漏りの原因となる場所を

しっかりコーキングの

修理をした。

また

ついでに

全塗装をしている。


お金はかかるなあ~。

それが、大家の仕事である。

資金がないとやれない。

預金でまかなうか??


考えた上

融資残額は

増えるが

災害の修理部分には

融資を使うことにした


この会社には

根抵当のあまりがある・・

その枠を利用したので

すぐ、お金が振り込まれた。

55万円 11ヶ月返済

1.25%


今後、温暖化の影響等で

被害対策予算も多めに

予想していくことにしよう。

(今後、購入するなら

 高台もいいかな、そう思う。)

617C3851-6BAE-4993-A90C-6519765307FF


そのためにも、

資金がすぐ用意できるよう

していくことが大事だ。


時には、

一つ売却してでも

そんな費用に

あてるべきである。

これが長期展望する大家業。。


災害が起こる前に

一つ一つ補強、

いや

余計とも

思えるくらいに

強度を上げていくと

そんな備えをしていきたい。









     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね

中塗りが

終わったので

現地に行って

その色にあう

階段の塗装を

じっくり決めた。


当初より、

濃い色に変更した。

9C1A58CE-1685-4D4A-AAE8-51AD0C294EE1

それが、バランスがいい。

近所の色合いと

考えて

変更した。

だから、

面白い。


そして、

見積もりの時点では

これは

瓦だから

塗れないと

言われていた場所は

素材が鉄板だったで

塗れることが

わかり

塗ってもらうことになった。

AFCD34FA-3422-4495-8587-3D767B2FA56F

もう粉もふいていて

ここで、やらなければいけない時期だ。

そこも、わかって嬉しい。


シャッターは、さび止めをしてもらい

丁寧に塗装してもらった。


82720D85-71DC-4244-BD24-D67CADCFFFFD

丁寧な仕事を

してくれる塗装屋さんに

出会えて

感謝です・・・・




     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね

ここで、

見に行った物件は

ある程度の高台に

位置する。


そこが、

いいと思った。

D23F7884-1AB9-4252-9211-E21B77357B51


この辺では、

以前は

海の近くを購入しようと

考えていたが

いつかは、

災害の被害が

来るかも知れない。

写真 2017-11-30 11 28 42


現地で、

住んでみて

台風を経験して

そう感じた。


そう考えると、

人の命を、

守る仕事なので

浸水や風の被害が

ない場所が

有り難い。






     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね

中塗りが

終わった。


他に用があったので

写真が送られてきた

現場まで、遠いので

有難い限りである。

71E75FB2-F229-41AE-BA51-E4694BFC570F

思っていたより

色が濃い、そんな印象だった。

そこで、階段の色は

どうするか

ここから、決めよう

また、

現場に行きたくなってきた。

そんな気持ちで

仕事ができることが

有難い。

これから、行くことにした・・






     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね


    

下地塗装が

終わったら

まずは

見に行こう


AF618D61-7CA7-4738-A6EC-FBB51CD27FE8


楽しい・・・



もし、時間が

なかったら

写真を

送って貰う。


まだ、白い段階だが

綺麗になってきたので

やってよかったと

思えてきた


もう、見えなくなった

その下地の下には

シーリング工事がしてあり

雨漏りは

その後、台風、大雨が

降っても

漏れてこない・・・







     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね


このページのトップヘ