大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2019年10月

今回、台風の

雨漏り対応として
 
足場を組んで

建物全体を

チェックした。


そして、

2度と雨漏りの災害が

おこらないよう

雨漏りの原因となる場所を

しっかりコーキングの

修理をした。

また

ついでに

全塗装をしている。


お金はかかるなあ~。

それが、大家の仕事である。

資金がないとやれない。

預金でまかなうか??


考えた上

融資残額は

増えるが

災害の修理部分には

融資を使うことにした


この会社には

根抵当のあまりがある・・

その枠を利用したので

すぐ、お金が振り込まれた。

55万円 11ヶ月返済

1.25%


今後、温暖化の影響等で

被害対策予算も多めに

予想していくことにしよう。

(今後、購入するなら

 高台もいいかな、そう思う。)

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そのためにも、

資金がすぐ用意できるよう

していくことが大事だ。


時には、

一つ売却してでも

そんな費用に

あてるべきである。

これが長期展望する大家業。。


災害が起こる前に

一つ一つ補強、

いや

余計とも

思えるくらいに

強度を上げていくと

そんな備えをしていきたい。









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中塗りが

終わったので

現地に行って

その色にあう

階段の塗装を

じっくり決めた。


当初より、

濃い色に変更した。

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それが、バランスがいい。

近所の色合いと

考えて

変更した。

だから、

面白い。


そして、

見積もりの時点では

これは

瓦だから

塗れないと

言われていた場所は

素材が鉄板だったで

塗れることが

わかり

塗ってもらうことになった。

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もう粉もふいていて

ここで、やらなければいけない時期だ。

そこも、わかって嬉しい。


シャッターは、さび止めをしてもらい

丁寧に塗装してもらった。


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丁寧な仕事を

してくれる塗装屋さんに

出会えて

感謝です・・・・




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ここで、

見に行った物件は

ある程度の高台に

位置する。


そこが、

いいと思った。

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この辺では、

以前は

海の近くを購入しようと

考えていたが

いつかは、

災害の被害が

来るかも知れない。

写真 2017-11-30 11 28 42


現地で、

住んでみて

台風を経験して

そう感じた。


そう考えると、

人の命を、

守る仕事なので

浸水や風の被害が

ない場所が

有り難い。






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中塗りが

終わった。


他に用があったので

写真が送られてきた

現場まで、遠いので

有難い限りである。

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思っていたより

色が濃い、そんな印象だった。

そこで、階段の色は

どうするか

ここから、決めよう

また、

現場に行きたくなってきた。

そんな気持ちで

仕事ができることが

有難い。

これから、行くことにした・・






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下地塗装が

終わったら

まずは

見に行こう


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楽しい・・・



もし、時間が

なかったら

写真を

送って貰う。


まだ、白い段階だが

綺麗になってきたので

やってよかったと

思えてきた


もう、見えなくなった

その下地の下には

シーリング工事がしてあり

雨漏りは

その後、台風、大雨が

降っても

漏れてこない・・・







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