大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

2019年09月

ここで

ドアの張り替えを

したが、

実に

楽しかった。


剝げた青色から

茶色に変身・・

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こんな感じになった。


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やって良かった。

12万円かかったけれど・・・


現地にいって

紺色に

変えたアパートを見て


俺のアパートに

住んでいる人は

茶色がいいかなと

色を選択して

納得して行った。


あと、10年以上

お世話になるから

住んでくれる方をイメージして

一つ一つやっていく。

そんな作業をする

仕事は楽しい。






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やっと、

ローン残高が

総資産額の10%に

なってきた。


サラリーマンとして

ゼロから

初めて、

ようやく

ここまで来た。


家族、

仕事に携わるみんなに

ささえてもらえたからに

他ならない。



それが、

なければ

まだ、80%程度だと思う。


そのことが

とても大事だった。


今後、やる人に

それを伝えたい。



そして、

今見える景色は

どこに居ても

安心な色だ。


今まで、

時には、

ローンに

不安を感じた時の

よどんで見えた景色はない。


写真 2018-03-09 13 17 45



数年前には

無理して、

もっと

資産に

ローンを組んで

増やそうかと

思ったりもしたが


そうしたら

今、比率は50%を超えていただろう。



年をとって

思うのは、

会社経営にしてきたとはいえ

借金を

引き継ぐ

子供に

背負わせないほうが

いいかも





例えば、

1つの法人を

2つ、3つに

増やしてでも、

その別会社は

無借金にするなんて

発想も

面白い・・・



安心して

みていれる。


そう思う。








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今までを、

思い直して考えると

融資が

つくからって

無我夢中で

棟数を増やしてきた。


そして

いつの間にか・・・


ネガティブに

考えた将来は

ローンの他、

天災も含めた修理等で

毎月の返済が

空室率を

考慮したら毎月の収益を

超えてしまうかも

知れない。。。


そう思ったもりした。


そんな事に

気が付くこともある。

ある程度の安心もほしい


だが、しかし・・・


それに気がついた時が、

例えば

5年後なら・・・


その期間

苦労して返した返済で

返済残は減っていた。


頑張ったなら

それからの時を、

楽しもう。


気楽な生活を

目標に

棟数を減らして

売却してもいい


写真 2018-06-08 13 17 34

今まで

汗をながす作業をして

苦労をしてきたならば・・・・


物件は

購入時より

素敵で綺麗になっていた。




今までの、苦労は

報われることが多い。



その期間分

借金も減り

いろんな知識も

得ることができた。


すると、

今後の経営は

自然と

改善されてくる。


今後

どうしたら、効率よく

働けるかとかである。



自分なりの

オリジナルも

できてくる。

例えば、

一つを

店舗にする。

好きな事を仕事にして

不動産屋さんや、喫茶店

PCの

販売をしたり、・・・・

そんな人に

会ったりもした。



そこが、また

面白いのだ・・・

だから

大家人生は楽しい






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老後資金は

2000万円

必要という報道に

びびっていた。


預金は

100万円しかないからだ。


そして、収益物件を

一つ売却して

個人の預金を

1000万円にすると

安心できた。

写真 2018-06-11 8 11 57


そんな報道を見た時、

預金は

ある程度はほしい。


それが、簡単に

できるのが

収益不動産である。


売らなければ、家賃が入る

どちらでも

前向きになれる。。


2000万円借金をして

購入して

それを工夫して

借金を返せば

2000万円の老後資産になった。







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大家には

いろんなタイプがいた。


・・・が、結局

やっていく中で

わからないことは

知ったかぶりはやめて

学ぼう

・・・と言うよう

わからないから

その後が、面白い。


学べたことが

後々、良かったと

思えたからだ。


教えて貰おう。


例えば

その場所での

経験と知識豊富な

不動産屋さんである。

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職人さん、掃除やさん

だいたい、

住まいを貸すのだから

経験豊富な人が

よく知っている。

住んでいる主婦他・・・そう考えると

新参者大家ほど

何も知らないことを

知ることに気が付く。

そこから

大家業の

楽しさも始まる

・・・・かも・・・

人生一度だ

楽しもう。





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