大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

2019年07月

6月決算の法人

5月の月次決算で

利益が出ると予想された。


そこで、

6月中に

足場を組んで

修理工事を

することにした。

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依頼して、

了解を得たが

なんだかんだ、

言われて

7月になった。

塗装も頼んでいたので

梅雨をさけたかったのだろう


そして、

「請求書は

 6月にしますから

 大丈夫です」って

言われた。



うーん

どうしよう・・・


そして、

そんな嘘は

嫌なのでやめた。



税金を払うことにした。


そう

正しく生きる

それが大事である。





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ここで、

暇な時間があるので

会社に貸してある土地を

ひとつ売却することにした。


老後の貯金が

全然、ないので

少し用意しておきたい。


そんな感じだ。


この土地は

会社で

土地付アパートで、

ローンで購入している。


その後、

土地は

個人に売却して

会社から

個人に賃料を支払い

子供の学費に

充ててきた。


そして

もう社会人になった。


そんな訳で・・・・


所有していても、

個人の相続財産に

なってしまうので

売却する、

・・・間違いじゃないと思う。

2014-11-19 14.16.03



最近ゴルフに

はまっているので

多少使っちゃうかも。


でも、

人の寿命はわからないから

人生最後までの、

毎月の最低の収入減を

確保できていたら

残りを

楽しむのはいいことだ~。


そんな言い訳を

いいなががら、

毎日テニスの他、

ゴルフに明け暮れていこう。・・・


他の友人は、

60才の定年だろうが

早めの老後準備は、

俺のような孤独の男に

なった場合はいいと思う。


お勧めです。


孤独ほどつまらないものはない。


特に、今までの人生

周りに囲まれて、

温かく生きてきたから

そんな時、堪えたなあ^~。


誰しも、

老後、いつかは

お金も減るが

それ以上に、

孤独になって寂しくなる

そんなパターンが多いかも。





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数年前

近所の

かなり古い戸建の購入を

検討していた。


確か、600万円、

利回り10%で

入居中。


大型の犬を飼っていたので

退去後、費用が掛かるので

辞めている。


その後、

紺色に外壁を

張り替えて

綺麗に

生まれ変わっていた。

おしゃれ~


写真 2019-07-27 17 29 26


大家としての

長期投資目的なら

採算が合わない。


綺麗にして、

転売したようだ・・・


買わなくてよかった

生まれ変わって、

この場所の雰囲気は

良くなっていた。






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この仕事を

会社として

経営して行く中で

大家業は

自己資金が

多い人ほど

有利に動くものなのだと

感じた。


いい土地を

所有している人も

自己資金を

もっている人同様、

運用は

しやすい。


何ももっていないのに

トライしているんだ

それを、

自覚して、

まずは、

一歩ずつ、

自己資金を

増やした


一歩が、二歩、三歩に

なると、

自然と、歩幅は

広くなり、安定する。


そう、そこが

いいかも・・・

自由な時間がとれて、

視野が

広くなる。


写真 2018-05-25 10 57 40

すると

ゼロから初めても

1000万で小ぶり木造を

5000万円でRCが買えた。

10000万円で、

自社株価も

あがった。

・・・また、それを

下げることもできた。


たぶん

余裕をもって

その範囲で

経営することが

安定につながり

大事
だと

思う。



今後も、

空室がでようとも

物件の価値がさがっても

どうにか

対応できるだろう。






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去年の今頃

売却した土地が

気になった。


駐車場だが、

この時期は

草がかなり生えてくる。


気になったら、

見に行こう。


宮古島に行くのを

一回やめにして

出かけた。


折角だから、

楽しもう。

そこで、

野母崎カントリーの予約をした。

そう、

今年から、本格的に

ゴルフを始めたから

いろんな現場にいくのが、

さらに面白くなっている。


そして

とても、

楽しいゴルフをして、

近くの飲み屋さんに

でかけると、

店主は、

解体も

仕事としており

親戚が、

何でも屋さんで、

毎年

この場所の

草刈りをして

くれていたことを

知った。

DSC09069


なんてことだ。


人とのつながりは

同じ場所に行っても

余裕がある時は、

笑顔をもって会話をすることが

できる。

そして

何気ない会話を

することで

実に、面白いことが

おきる。

そんな

一日だった。

これから、

老後?の

新たな楽しみが

この場所でも

はじまる。

(もう、売っちゃったけれどね~~)

・・・かも



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