大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2019年06月

人からの借金は、

嫌いだ

貸すのも・・・

人に貸したら、

もどらないと

思えと教えられてきた。

人間関係を壊してしまう

それだけ、困った時

返すのは、難しい。

計画通りにいかないからだ。



だけど、

大家業では、

借りても

返しやすい。

やってみて

間違いじゃなかった。


・・・が、

当初描いた計画よりは

難しかった。


それは、

追加融資をうけたいほど、

修理や税金の支払い、

空室損失他が

発生したからだ。

だから

自己資金も

投入してしまっている。


2014-06-20 14.21.11


それに対応する

一つの手段は

まずは

気持ちに

余裕を持てること



そのためには

先に

先手を打っておこう


いい複数物件を

作って

所有したら

いいかも。

困った時、

安く処分してきた。


マイホームなんて

今は、

いらない

後からついてくるって

前向きに

考えるのも

いいと思う。







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物件に到着した。

平成築か

まあまあだ

購入したいけれど

何だか、臭い・・・


風呂場や

キッチンからかな~

水を流してみても

だめだ。


安いけれど・・・

だからなのか


でも

しっかり調査できたら

直せるめどがついたら

大丈夫。

積算評価額より安く

購入のチャンスかも


配管にカメラを

入れてみよう

2016-10-21 15.48.06

大がかりなものじゃなくても

中古なら

安く購入することも

できる。


勾配や

詰まりの程度がわかる



オーナーや

周りにいる不動産屋さんが

直すのを

諦めているなら


さらに、

安くなるので

指し値を入れよう。。。


多めの見積もりで

説得できる。。


空室だらけだと、

とても

いい時だ。。


水回りの修理は

難しかった。

・・・なので

こんな時は

知識とスタッフがいれば

チャンスだ。。。

しかし、完全に直すのには

時間がかかる。







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衣食住

これは、

生活には必要である。


だから、

住まいも

とても大切だ。。。


大家業は

そこを、

担わせて

もらえているのだから

貸家といっても

一生の

生活の大事な一部を

担っていた。。


10年経って、

今も

住んでいる入居者さんと

向き合って話をすると

とても、

そう感じる。。


向き合おう。。


「今までのアパートと

違って日当たりが良かったので

それだけで、

部屋にいたくなったよ」とか・・・


そんなアドバイスを

聞きながら、

もっと住みやすい

生活をとどけるのは

楽しい。

だから

前を向いて歩いてこれた。

もし、お金だけを

目的に上を向いていたら・・・

28

登っても、降りてこれなく

なる自分がいたような気がする。


そのためにも

長期的に、

考えて

計画するのが

いい。。。

自分のやっている仕事に

やりがいを、

もてると

人生は楽しくなる・・・

まして、

何もしない

できない老後は孤独だと

思う。




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退職年金制度に

ついて

まだ、

よくわからないけれど・・・


親父は

会社勤めで

定年の時

退職金は

半分を一時金で

残りを、

退職年金でもらっていた。


その御陰で

毎年年金は

500万円を超えていたのを

あとあと知ることになった。


本来、

俺は

長男なので

親の面倒を見るべきなのに

安サラリーマンで、

親の面倒を

みれなかった。。


情けなかった


それでも、

生活が大丈夫だったのは

年金だけで、

500万円を超えて

いたからに他ならない。


きっと今でも、

生きていたら

その年金は、

今も、もらっていただろう。


そんな事例を

見てきたのだから

学ぼう。。。

写真 2018-07-20 8 12 48


1人経営なので

同じシステムを

自分の裁量で

これから

作れるはずだ。。



長生きをしても、

子供に

迷惑を換えずに、

そして不安を

保たないで

生活したい。。


それに対して

いい方法なのかも知れない

だから

これから、学んでいきたい・・・




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ローン残高は、

あと3000万円に

なったので

残り半分を

繰上返済しようと

少し売却した。


以前も、

繰上返済して

ローンを

返済して

随分気楽な気分に

なったからだ。。



今回もその予定だった・・


しかし

いざ、繰上返済を

しようと

したとき、

何だか、

保っていた方が

「購入のチャンスを

 楽しめるかな」って

突然

思ってしまい

通帳に

残すことにした。


いつでも、

繰上返済は出来るのだ。。。


「自己資金を多めにいれて

購入もできますよ」って

思いながら

余裕をもって、

物件の検索を

自由な時間を使って

人生を楽しもう。


自由な時間を使って

いろんな遊びを覚えて

老後に向けて、

友達を作ろう

写真 2019-05-30 15 19 10

しかし、

案の定

多少の無駄使いを

始めてしまった。

それが

通帳に残高を

残す

欠点だが

なんと無く、使った。



それでも、いいや

少し、遊ぼう

写真 2019-06-09 9 27 51


オリンピックが近いので

購入の

チャンス待ちを

作っておくのも、

いい時期になってきた。


そんな気がする

全く根拠はないけれど・・・






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