大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

2019年06月

大家業の

借金は

実に不思議だ。


ゼロから初めても、

会社を作ったら

4800万円を

借金することが

できた。


御陰で

毎月100万円超の売上げが

一気に入ってきた。

給料も100万円支払えた。

楽できて、

得したなあって

思えた。


だけど

やってみたら

その支払いは、

無理したなって

気が付いた、

売上が足りない。


そこで、

1億円まで増やして

借りたら

売上げは300万円に

膨らんでいった。



借金とは

お得な商品だ。



簡単に

借金は、

売上げを一時的に

増やせるアイテムだ。


その借金の返済は

気楽に

ゼロにする

5年の計画だったが

甘かった。


そんな甘い計画で

考えて大家を

始める奴は多い


長期的に

リスクを

厳しく見よう。


そう展望台から

周りを見渡す時と

同様だ


晴れている日に、

遠くを見て、

しっかり見えたら

それを

見て行動している。

そうしなといけなかった

写真 2017-11-28 11 20 03

また

やってみたら

売上げを

ずっと維持するのも

難しい。


そこで、借金は

負担になった。


そんな時

確かに、

セミナーを開いたり

新築を売って手数料を貰えば

いいのだがやめた

自分を騙してはいけない

嘘をつくこともある・・・



そこで、マイホームを、

売った。。


楽しくもあったが

必死に物件の価値を上げて

その物件を

安く売って、借金を減らした。


そして

あと3000万円まで

もってこれた。


負担感がへってきた

もう少し・・・



そうなったら

ストレスが減って

今、もっと、もっと

借金をしたことに

お得感を

感じて生活している。


人生は

楽しく生きよう


それには、

何が必要か


大切なものは

家族、健康、友人やりがい等


今は

それを探す大家業での

旅に

でている最中でもある・・・


大家業は

また

旅も

仕事でいける。


・・・というか、

その旅先で、

大家の仕事を

やることができて

今がある。


それをさせてくれた方々に

感謝しながら、

生活できているのも

日々有難くもあり、

暖かい気持ちで

生活できている。




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新築で、

大家をやっていた

祖父を見て

小さい頃から

やりたかった。

それは、

当時

アパートが

長期的に

考えても

その場所では

不足していたからだ

だから

感謝もされていたし

退去しても

すぐ、入ってくれた。


大家が有利かな

入居者さんにも

ずばずば、

親代わり(うるさい?)に

注意もできた。


それが、どうだ~

今は、アパートが

余っている地域が

ほとんどだ。

写真 2019-06-25 11 25 58


何で、新築だろうか。

それは、自分だけの

ためじゃないのか



確かに、

俺だって

新しいのに住みたい

まちがいじゃない。

そう考えると

新築は

需要がある

建てる必要が

あるのかも


しかし、しかしだ

その結果、どこかで

歪みが生じるとしか

思えない。



・・・というか、みずから、経済に歪みを

作って、将来の子供の生活を

圧迫する要因な気がする。

だから

新築は

アパートが

長期的に考えても

不足している場所で

必要な構造で

建てようと思う

それは

ピンポイントな気がしている

??

そこは

どこかなと

楽しく探している最中だ^_^




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今は、貯める時期だと

気持ちは

固まってきた。。


だけど、俺には

浪費癖がある。

気をつけよう。。


今日の失敗


車を買い換えてしまった。

会社の預金に残高が

随分あったので、買ってしまった。

1回目の

プリウスの車検。

写真 2019-06-25 10 18 10


なんと無く

同じプリウスに買い換えた。


3年前から

個人で買って

会社に貸している。

会社の経費、個人の

支払いはない。。

それは、

良かったのだが・・・


今回は

100~150万の無駄使い・・・

燃費、機能も全く同じだから

まだ、早かった


その分、

綺麗に使い

楽しくすごそう。


それしか、浮かばない。

色を赤から白に

変えたら

不評である。。

今までの、愛着心というのか

確かに、赤の方がいいと

感じるから不思議だ。。






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築浅、高利回りが、

いいと思う。


だけど、

欠点は

なかなか

安く購入が

できない。。。


ここ1年で、

ネットを見ても

いいなあというのは

1~2件しかなかった。


もともと、

いままでは

購入した時期が

ある程度よかったが・・・


それでも

結局、

安く買えるのは、

安くなる

理由がある。


その歪みを

直さないといけなかった。

その手間には、

険しい山登りの

ようなもの。


だが

山を越えたら

普通なアパート経営に

なれる・・・

早く

無借金に早くなれるのだ。


2016-08-30 19.11.49


だけど、今はなかなか見つからない

新参者なら

購入しないで

過ぎるのは、リスクでもある。

新築や古いのも

購入の視野に

入れたら

大家人生は、

面白いのかもしれない。。


それは、

例えば、50歳で

リタイヤしようと決めたら

逆算して、

行動していかないと

間に合わないからだ。


それと、

やってみたら

ポンコツ大家業って

面白い。

それを、経験しないで

過ぎては

もったいない・・


やってみないと、

わからない感覚だ


また、リタイヤ生活は、

早く経験したほうがいい


若い時期と

年をとってから、

価値観も

変わってくる。







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なんだ。

安いぞ。


物件を見たら

わかった。

・・・

外壁が汚い


2015-01-05 07.11.49

でも、大丈夫かも


塗装じゃなくて

サイデングボードを、

貼ってみよう・・

面白い

塗装と違って、

暖房効果もある。

チャンスかも


更に安くなると

チャンス到来

加工前の物件に

トライすると、

相場より安く買える


外壁を綺麗にすると

自分の性格も、

少し変わることが

できるかも


そこが、楽しい。


何故なのか??


それは綺麗にすると

住んでいる入居者さんから

ありがとうって

喜ばれる。。

それが、

自分の心にも

幸せを

貰らしてくれる


その後、

売るときも、

相場より安く早く

売れる

写真 2018-11-04 11 14 15 1


そんなのを、

買う人は

苦労する物件を

買う気が全くない。

それで、楽をしたいと思っていた。

こちらも、借金が

多額になって返済に

疲れた借金を

減らしたい。


お互いに、

いい関係を築ける。







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