大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2019年05月

最近空いた部屋

そのアパートが

すぐ決まった。

家電付を気に入ったらしい。

しかし、

その家電を入れた記憶はない。


そこで、空き部屋を見に行ってみた


写真 2019-05-24 13 08 00

確かに入っている。

1Kでは必需品になってきている

まあ、いいかってことで

一歩進むことにした。




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純資産が2億円になった

たぶん。。。


一度、

利回り2%の収益物件を

売却して1億円になったことがある。

その時は

不安だった。


この貯金を、使って生活したら

20年保つのだろうか

雇ってもらう仕事も

この年じゃ見つからないだろう

そんな後ろ向きの考えだ。


そして、大家を

利回りにこだわって

無我夢中で

頑張ってきた。


今、不安はない。

それは、

理由は、2億円じゃない。



毎月収入を生み出す原資のものがあり

それで、会社から給料を自分に

支払える自信がついたからである。

80歳になっても・・・

子供の世話にならなくても生きていける

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そこが大事だ。



貯金が100万円しかなくても

毎月給料がずっと貰え得たら

不安はない。


だけど、もし、大家業

何かで

収入がなくなったら

小心者だがら、

他に自信がなくて

不安になるのだろう。


そのためにも、もっと

強くならないと

いけない。

そう思って一歩ずつ

積み重ねていこう。







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大家業を

会社として

経営しているのだから

業績は、常に

こだわらないといけない。

毎月、確実に利益を

あげなくっちゃと

10年やってきた。


そして

今、周りを見て、・・・

写真 2019-05-24 7 55 26


この飲食店も

毎日、お客さんが入って

利益を上げていかないと

いけない。

大家より

大変だなって思う。



だから、一般論として

飲食店では

経営者は、

働いている人にも

厳しく接しているが

雇われている人には

それに対して

不満もあり、

SNSに不満を爆発させたりと

人間関係が

上手くいっていない

そんなお店を

よく見かける。


難しいな、だけど

そりゃそうだろう


雇われている人は、

経営者の目線じゃないからだ。


儲けも共有しないし、

その分、借金の失敗のリスクもない


それを見ていると、

大家は

自分に厳しく

やればいいだけで

やっていける。

そんな状況をつくれる

1人経営が、

向いていると思う。


以前人を雇ったが、

面倒で、物件を安く譲って、

独立して貰っている。


また、日々

自由な時間をもつことで

自分にも少しずつ自信を

保つ機会がある



自らの力で生産できるように

なる。

有難いことだ


その時

多少の協力者との、

コミュニケーションは必要だが

頼りすぎると、

創造できない弱い人間に

なってしまう。


そこが重要だと思う。





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この場所のアパートの

塗装他は、

器用なおばさんがやってくれていた。

3ヶ月もすると、塗装は

落ちるので、まめにやって頂いていた。


その後

自分で、やらねば、ならなくなって

まめにやる自信がないから

去年、下地塗装を、2回おこなってから

塗装している。

写真 2019-05-22 11 13 59


そして、今年も、高圧洗浄をして

カビや汚れを落として

綺麗に

する季節やってきた。

その時、塗装も剥がれるはず・・・

しかし、今回は・・・

剥がれないぞ、プロに頼んだよう

写真 2019-05-22 11 14 35


そんな経験をした。

何が必要か

結果は1年後にわかったのだ。。。

もう一度、高圧洗浄して

綺麗にしようっと・・・




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分散投資か一点買いなのか。

そんな議論に耳を傾けて

セミナー後

お酒を飲んだ記憶がある。


一点買い派

大物狙いは

細かく買うより、

収益がある。

そして、管理が楽だと言う。


それに同意もして、

大型一棟を

2000万円の指し値で買っている。

これは、売るもんじゃない。

ずっと、稼ぐ柱になっている。

それは、それで

間違いじゃなかった。



だが、小ぶりな分散投資の方が

より大事だと思って実行している。

12棟ほどに広げている。


利回りがいいのが良いのは

毎年の益がで出るから

それが、長期に安定するので

ベストなのだが、・・・

その他

簿価より、高くいつでも

売れる状況を維持していくのが

面白い。

売却の益の楽しさが広がった。

例えば、65歳で、引退と考えた時

大型物件を残して

( 大規模修理済みにして・・・ )

これを、毎月の給料分を補えばいい。


それ以外は、

小ぶりな分散投資した物件を

毎年コツコツ売って

その売却益で、

会社の経費として

大好きな不動産に関わりながら

人生を楽しめる。

それは、やりたい事を

無限に

創造する力にもなるのと思う。

きっと失敗もするだろうが、

それも、いい思い出になると思う。

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