大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

2019年05月

50歳を過ぎて

ここ7年では

毎年、

一つずつ

小ぶりな大きさの物件の売却で

楽しんでいます。

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具体的に

今まで

川口の駐車場

甲府の小さなアパート

長崎の駐車場

平戸の戸建て

岐阜の小さなアパート

苫小牧の小さなアパート

そう場所は

どこでもいいのです。

簿価以上で

売れたので

臨時収入として

楽しめています。




簿価は、早期返済や

修理費にあてて

います・・・


売却益は、

大家業を

楽しみ学ぶ経費として

使えました。


毎年の生活費は

現在所有している大きな物件が

安定した収益として

やり繰りしています。


そんな風に

なるように

逆算して

40代から

小ぶりな仕入れをしていると

あとあと、

楽しめています。


はじめは、こぶりなのは

売りやすいので

残すか、

考えましたが

買い主からも

安いからと

現金でも

買ってもらえるし、

その後も、

収益が毎年あるので

喜ばれて

いい気持ちなのです。

そして、人とのつながりも

できた。


大きな物件と小ぶりなものと

わけて仕入れると

こんな楽しみ方もいいかも・・・


今年は、これから

千葉の看板収入を

売却して楽しもうとしています

角地なので

お隣さんから利用したいので

ほしいと言われていました。

時間の経過と

ともに、変化させる

面白さも不動産ならでは・・・です。。。





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ここも、

やっと開発してきたな~

この場所でも

所有する物件の

駅前がやっと

拓けてきた

写真 2019-05-22 8 37 20

そうなってからは

安くならないから

購入できないけれど・・・

希望をもって探してみるか?

そんな感じで

収益物件の近くを巡回するのは

いつも、楽しい。



三軒茶屋、レイクタウン、宮古島

そしてつくばエクスプレス等

地域開発、

交通網他の

新たな参入とで

今までその場所では

当時は、

何もなかった場所が

開発されて

成長してきたのを見てきた。


それを見る事も

楽しいけれど

開発前が

リスクのない購入のチャンスと

思っている。。。。


( 値上がりしてくると、

 割が合わなくなるかなって

 失敗を恐れてしまうので

 人とは

 見方が違っているかも・・。 )



そして、拓けるのが、

その時

土地を保有していなかったら・・・


新たに参入する人の大家業では

チャンスと

関係しないことも

あながち

間違ってはいなかったと

分かってきた。


採算があわなくなるからだ。

そこが、実に面白い。


発展して住みたい町、

目に映る景色と

キャッシュフローで利益を

稼ぐのは違う。


それを

イコールにするのは

不動産屋も同時経営しないと

面白くはならない。。。








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人生ポカンと生きていたら・・・

「いつの間にか

 将来や今の仕事に自信がない」って

思って悩んだ時期がある。


そして、

楽して稼ぐ独立方法を

考えた・・

楽して稼げる本を

買ってみた。

ITで稼ぐ本を

買っても

全くわからない。

株投資だって・・・

新築投資だって・・


そして

独立して

汗をかくのって、

楽じゃないけれど

失敗しにくくて

手っ取り早いかな?

そう思って

行動した。


やってみたら

明日、あさって、そして

1年後では

成功は

見えなかった。

しかし、その経験は

役にたつし、面白かった。


日々

「無我夢中でやる」しかない。


失敗のしない計画を

毎年、模索しながら

現場で無我夢中でやって

何年かして

振り返ってみると、・・・


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こういう仕事を

ベースに行動してきた場合は

時間とともに

成功していることも

ある。


それは、

楽して成功を考えている人が

多いからだ。。。


現場で汗をかく人が少ない


大変な事に参入するライバルが

少ないからかも・・・


1年で、結果が出なくても

前向きに

数年後に結果は出てくるものだ!





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今、トランプさんが

首相と、

ゴルフ外交を

行っている。。。


それは、

心を掴みやすい

成果の出る行為かも



そうだ、

新築のアパートを建てて貰うために

サラリーマン時代

ゴルフコンペをおこなったことを

思い出した。

毎回数人建てて貰っている。

しかし、そんなのは

辛かった思い出だが・・・



今年2月寒い中、

工務店関係の

友人と、久しぶりに

ゴルフをしたが、

そんなのは、みんなと仲良くなれて

実に、気楽で楽しかった。

写真 2019-02-05 15 32 07


その後、寒くない場所を見つけたので

やみつきに、なってきた。。。


これは、仕事にも必要・・・

それを理由に

老後の友人造りには

将来必要だと

自分に言い聞かせて

毎日、ゴルフをやっている。

写真 2019-04-15 16 00 18



将来、大家仲間と

楽しむために

どうしても必要かも~~


そう行って

1人でも、コースに

でかけて、特訓している


ゴルフって、難しくて

そこも楽しい。。


そんなことが

毎日できるのも

専業大家の面白さだ・・・









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自分探しの旅に

少しずつ出かけよう


各地で、物件を見ながら、

探していくぞ。


道の駅の散策も

いい・・・


ドローン好きの友人と出かけた

ドローンにも

興味もあるし・・・



茨城にある練習場に

出かけてみた。


今まで、ドローンは

おもちゃを買っている。

そして、すぐ、落ち・・・

壊れている。。


今回は、本格的だ


写真 2019-05-23 12 59 04

GPS、ホバーリング機能もついていると

落ちないぞ


これは

未来の自動車の自動操縦のようだった。


いい経験をすることができた。


そして、茨城、群馬、埼玉の県境の

道の駅に

よりながら楽しむ一日だった。


その中で、走っていると

売りアパートの看板があった。


写真 2019-05-23 11 24 33


ネットで、探さずに現場で

何でなく見つけるのは

実に楽しい。

久しぶりだ・・・

利回りと

間取りがイマイチだったので

購入にはいたらなかったが

楽しい一日だった。








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