大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2019年04月

いくら、

会社の資産が3億円でも

ローンが3億円なら、

純資産は0円だ


毎月収入が〇〇万円、

そのローンの返済が

20万円だと、

中々純資産は

増えてこない。

毎月20万円しか

増えないからだ。

1年で120万円しか増えない

10年で1200万円増えるだけ・・・


新築を都内で建てるアドバイスを

受けたとき

それに、気が付いた。

(例えば、本業で10年で〇〇〇万円

 貯めれる仕事がある人向きであると思う)



だから、

毎月のローン返済を

100万円に設定したら

毎月純資産は

100万円増えていった。。。


それは、

実感として、

通帳残高や

毎月試算表を

作ることで感じることができる。

1年で1200万円、自然に増えた。

日々、安心していられる・・

実際やってみて

10年で1億2000万円増えている。


そのためには、

毎月の収入を

300万円以上に

増額する苦労はあったが、

そのために

広告看板他トライする原動力にも

なった。

それは、

いい経験として

実践で学べたのである。。


写真 2019-04-16 9 44 05



そんな事をしていたら

純資産額が、予想より

早い時間で増えていった。








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アパートを購入した後

毎月のローン返済で

負債が減っているのに

何だが

資産価値の目減りの方が

大きいことに、

気が付くこともある。


不安だな~~


「純資産が減っているのでは

 ないか」そう思えた


アパートは

古くなると、

価値が下がり

利回りを、

上げないと売れなくなる。

そう思うと、売値はさがるかな~


建物も、目に見えて、

古くなると

恐怖も感じて、

これで良かったのだろうか??

そう思えた。


そんな時、

例えば

一棟3000万円を買おうと思ったが

一棟900万円を3つ買ってみた。

残り100万円を修理費に使った。



こんな3つ打ち戦法は、

維持、管理も大変だが、面白い・・・

その分、自由への力がつく。。

写真 2019-04-15 16 00 18



古くなっても、綺麗に手入れしていると

入居者はあるものだ。


そして、純資産は中々下がらない。


そうは、いっても、

古くなると

価値は多少は下がるから

1つ、いいのを売れば何とかなる。

何だが、自信にもつながる。


不安が解消され、経験がつき、

自然に純資産は

増えて、安定していく。








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いつも、この連休は

仕事に出かけた。


どの物件も、

駐車場は空きが多い。

掃除のチャンスでもある。


「嫌だな~」


ぶつぶつ文句を言いながら

ラインを引いたり

建物の掃除や塗装をしている。



だけど、数年が過ぎて

そんな事をしてきたことを、

振り返ると

良かったと

思えるから不思議だ。

写真 2018-06-06 10 06 15

実に楽しかった思い出になっている。

今年は10連休

いつもと違って

半分は出かけて

遊ぶことにした。


残りは現場で仕事

それも「楽しいなあ~」って

思えるようになってきている


労働と昼飯、

そして

上手い焼酎を飲む


それは、長年の間に

その時間を

有効に使えてきた

からなのかも知れない。


よくわからないけれど・・・







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15坪の所有土地を

近くの不動産屋さんから

「売りませんか」って

連絡があった。

その内容は

坪9万円で、260万円でどうでしょう。

??

計算があわない、意味分からない


すると、

謄本では

30坪になってますよと言われた

そして、メールで送ってくれた・・・


写真 2019-04-16 321

ほんまや~

購入した直後に、

錯誤で土地の面積が

増えていた


購入時、

説明を適当に聞いていたので

理由はよくわからないが

得をしていた。。。

有難い、

ご褒美である


今後は、

説明は聞き取れるだけの

知識を学ぶか、

わかる人をつれていこう






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ほんと、

日常生活をしていて

小心者だと

いつも、思ってしまう。

不動産投資家には

向いていないかも。。


でも、もともと男性は

女性より

小心者らしい。


小心者だがら

大きな取引には決断ができない

だけど、12年経った現在

少しだけ小金持ちに

なっている。


投資家には、

なれなくても、

不動産投資で

購入したら

大家に

なればいい。

写真 2019-03-16 12 35 56


その経験では

勤め人の時に

最初の一棟目は

いい場所の

築淺、高利回りを

まずはゲットせよ!



中々ないが・・・それを購入する

ことが商売である。

悩み、苦労し

自分で出来る力を

使って

購入できたら・・・

それまでの過程において

自分オリジナルの

いろんな事を学んでいた。


その後、やめて

専業大家にもなれる


そして、本当の仲間を見つけて

仕事ができる!


単純にそれが、

できたら

成功すると思う

小心者だから、・・・・・

変な仕入れには

手をだす勇気がないってことが

強みでもあった。

また、コツコツやれる力も

もっていた。

数を打とう、小心者なことを

強みにかえよう・・・








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