大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

2019年04月

友人から

駐車場が

足りなくなったと

嘆かれて

「何で、俺が協力するの?」って

本音は

思った。


それは、

解決する自信がないって

情けない気持ちもあった。


今までの経験では

足りなくなった今頃、

言われても・・・遅いよ

アパートに

駐車場確保は

絶対条件だよ。。

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だけど、

入居者さんの気持ちもあるし

嫌々ながら

出かけて、

このトラブルに参戦して

よかった。


まだ、途中だけど、

やってみて、

力がついた気がする。


実践セミナーを

無料で受けたのだろうか


中々人のためと思えないと

動きたくない。


そんな中で、

経験できたことは

楽しかった。


今回の案件は

まだ残り半分あると思う。


駐車場の場所が遠くになった人

駐車場の大きさが小さくなった人

そんな人の気持ちを

くんでいかないと・・・


今度は、率先して

トライしたい。。。

実に、酒が旨かったそんな一日だった。

今後、日々、厳しくなる

大家業、

いい物件を確保する以上に

本当の力をつけていこう。

それは、自分の心の中にある部分も

多い、そう感じた。。。






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駐車場は

あと1台でとりあえず確保できる。


靴屋さんの店頭で、

お客さん用の駐車場の

看板を見つけた。

写真 2019-04-23 14 12 55


「その1台を借りれないか」

やはり、

直接大家さんに頼むのは

分が悪い。

靴屋さんに、

事情を話して見た。


大家さんの人柄を聞いて

今までの経緯を聞いた後

大家さんの自宅に

お願いしに行った。

写真 2019-04-23 14 44 04

「貸してもらえませんか」

すると、今は募集していないって

断っているんだけど

靴屋さんに貸している人とは

長いつきあいだがら

空いている場所に、看板つけて

おくから、貸してあげると

言われた。

ラッキー、これで帰れる

また、来週いこう














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この10連休、

大家業の仕事を

楽しみながら

レジャーも楽しもう。


専業大家なのだから、

連休にでかけたら

高いから

その前にでかけようって、

ことで

少し早く

宮古島に出かけた。

3倍も値段が違うのだ・・・


そして

最近はまっているゴルフをする

ここで、現場の仕事もするぞ

ドアノブが壊れている・・・

修理をした。

写真 2019-04-26 9 10 23


そして

テニスもするぞ~。

安い土地はないか、

探そう

車で走るとき、

みんな海を見ているが

不動産も、見ながら走って

楽しめている・・・


そんな連休が始まった。


遊んでいるけど

仕事も

できている。


それだから、

仕事がはかどって

いると思う。





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駐車場が

足りないない場所では

近所で探すのも

一工夫しよう。


近所の不動産屋さんから

あの場所の駐車場は

空きがないと、

聞いたからだ。



月極駐車場の看板を見て

ただ、「空きがありませんか」って

連絡しても

分が悪い、そう思った・・・。



日頃から、

おつきあいある方に

その駐車場の大家さんに

連絡してもらえたら

確率が上がると、思った。


入居者さんに、お願いしてみた。


すると、

日頃からおつきあいがある

入居者さんから、

クリーニング店の

大家さんに直接事情を

話してくれた。


その

おかげで

1台確保した。。。

写真 2019-04-23 14 11 25

満車なので

ご家族が利用している

場所を貸してくれるそうだ。

・・・有難い、・・・

日々のおつきあいの大切さを感じる。


入居者さんに

心から感謝した。


これが、大家業だと、

現場に出向かないと

いけないと

改めて実感した

写真 2019-04-23 14 11 50

よくわからないけれど

あと、1台だ




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友人のアパートの

駐車場が足りなくなった。

どうしようと言われた・・・

お隣さんの土地から

借りていた駐車場3台あるが

売却されたからだ。


何で、売却される前に、

相談しないんだ、

今更

困ったと言われて、

愚痴を聞かされても

何も解決しない。


こんな時は、すぐ

現場に行こう。


まずは

お隣さんの境界を越えて

駐車していた1台に対しては

セットバックする。

もともと、

はじめは

1台あたり2.5メートルだったが

出し入れがしやすいように

そして、大型車もおけるように

一台あたりの幅を

多めにとっている。


メジャーで計って

1台あたり2.4メートルに縮小したら

幅が取れた。

写真 2019-04-24 12 49 04


まずは、借りている人に

事情を話したのち

チョークで線を引いた。

1か月様子を見よう。

写真 2019-04-24 13 03 46 1


住んでいる人に

納得して貰わないと・・・・


なぜか、1世帯連絡が

自宅にいるのにとれなかった。

その車が

じゃまでラインがひけないぞ~~

写真 2019-04-24 13 26 21

こんな場合、

今までの経験では

何かしら訳がある

それを、解決しないと・・・

そう感じた。。。

まあ、寒い・・・

こんな場合

解決には時間はかかるから

ゆっくり、何回か足を運ぼうっと






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