大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2019年03月

駐車場が必要なアパートに

それが、ないのは致命的だ

だから、高利回りになる。

既存の近くの駐車場を借りたり、

買ったりしたら、割があわない。



・・・ってことで、

更地の不明な所有者を探した

そして、いずれ、

売却する土地に

苦労して駐車場をつくってもらった。

写真 2019-03-22 11 43 26


今も駐車場の要因は

線路近くなので

住宅には向いていない。

そう・・・

もろもと駐車場向きな土地だった。



このまま、いけそうだ。

万が一のために

別所有者で、②区画借りている。


写真 2019-03-22 11 43 24


楽しい思い出になった。



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アパートの成功の秘訣

その規模は

大きくなるほど、

儲かるが・・

トラブルも、発生した。

そして、

古くなるほど

原因はやっかいだ。

怖くて、または嫌なことは

管理任せで

逃げちゃだめだ。

写真 2019-03-19 8 10 01


それに、

対応できた一つに

入居者さんの

協力、

そうアドバイスや

手伝ってくれた。。。

それなしで

成功はない。


そのためには、

現場に、

直接出向かないと

遭遇することはなかった。

学べなかった。。

確かに、

全く、現場にいかない物件も

あるが、

何の力も、つかなかった。

大家として、

楽しく生き残るには、

クレームを

宝として

本当の力をつける事。。。

そこには、

住んでいる方に、

育ててもらえる

チャンスがあったのだ。






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単身者用アパートに

クッションフロアを

貼ってから

入退去が一巡した。。

退去後、

部屋には、傷もある

今後

修復していくことになる



写真 2019-03-22 13 45 53

コツコツやっていく。。

家賃は、下げる?

下がる一方なので

対応していくことになる。


家賃を維持する努力も

必要だけど、

古くなるにつれて

さげれば、入居率は

上がるから、

地道な作業を

たのしまなくちゃって

ことで、ホームセンターの人とも

仲良くなってきた。




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朝から電話がなった

「大家さん、近所の人から

アパートの2階の人が

川にゴミをすてている」って

長く住んでくれている入居者さんから

電話があった。。。


これは、大家の大事な仕事だ

近所から信用がなくなる

すぐ出かけて、聞いてみた


最近、川他に

ゴミが捨ててある

そこで、ゴミ捨て場の近くに

捨ててあったゴミ袋を

開けてみたら

燃えるゴミに

ビンが入っていたらしい・・


そして、アパートの2階の人の

郵便物があったそうだ。

誰かまでは、不明。。。

そこが知りたいのだが・・・


「二度とないようにします」と

謝罪をした。

大家としては、

まず、ゴミ出しのポステイングは

すぐやろう。

ちょっと、遠いゴミ捨て場

そこで、面倒らしい

写真 2019-03-22 12 58 53


犯人を特定しよう

アホ1人の人のために

迷惑がかかる

写真 2019-03-22 12 58 21


ここで、

退去した人の可能性が

高いが、・・・

何よりも、今まで、自治会から

信用されてきただけに

それを、落とすのはあっという間だ

何よりも、優先事項である・・・





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将来、大家を継ぐのが

楽なんじゃないかって

いつも、思う。。

しかし、そのためには

そのための準備が

必要だ。

知識とお金のコントロール

俺が亡くなったら

(税務、経理を

 複雑にしてきたので)
会社は

倒産してしまう。

今まで、そんな人から

物件を購入してきた。


だけど、全く

息子は

興味が無いらしい。

金持ち父さんと本を、渡しても

読んでもくれない。

海外へいって写真を送ってくれた

写真 2019-03-19 7 56 55

この仕事に、夢がないんだろう。

癌他、病気を治すことが

したいようだ。

それは、とても、いいこと。。。。


だから、毎日、血圧をはかって

まだ、死ねないと思う。

1人経営のデメリットな点だ。。。





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