大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

2019年03月

最近、12年前から

毎月のお小遣いが

メチャクチャ増えていたことに

気が付いた。。。

当初は、サラリーマンだったので

家計費から毎月3~5万円、

当たり前のことだ。。。


そこから、突然

妻が天国へ旅立ったので

家庭を守るために

毎月100円も

無駄にできなくなったが・・・


これじゃ無理だ

収入を増やさにゃならんと

一代奮起して、

会社を設立して

専業大家を始めたら、

接待他しないと

仕事が成立しないことに

気が付き、

毎月20万円は

使うようになった。

はじめは、

苦痛以外なかったが、

コツコツやっていたら

いつの間にか

慣れてしまって

楽しいとしか

感じていないので

お小遣いなのだろう。

今は、

もっと使えている。


写真 2019-03-25 9 38 25

もし、サラリーマンのままだったら

友人と同様、

今も、毎月3万円だろう・・

小遣いは増えて良かった

そして、人としての幅も

ふえたメリットがある。


しかし、60歳で大家業をやめたら

この支出は浪費癖となり

なおらないデメリットに

なってしまう。。

やめられないかも・・


また、今、中高年のひきこもりも

問題となっている。

それも、考えたら、この仕事は

やめない方がいいようだ。





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この仕事は、

会社といっても

お金に関して

自分が責任を

持たないといけない

リスクが

ある。

だから、ローンや、

自己資金で

完済するまでを

コップと水にたとえると

溢れるまでは、

まずは、頑張らないと・・・

いけない。。。

写真 2019-03-30 10 56 51


大変と感じたら、

小さなコップに変更して

やるのもいい。

小さなコップは、

それなりの

楽しさがある。

大きなコップは、

最初、半分から

スタートしないと、

時間が

かかって中々あふれない


写真 2019-03-30 8 39 10

それなら、

小さなコップがたくさん

あるのがいいのである。







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ここで、

売却するが

その資金で

いつもの繰上返済を

しようと思っていた。・・・


だけど、

今回は売っても

繰上返済を

しない可能性が

でてきた。

多少は

使うけど

残りは、

預金にプールし、

そのまま保有できそうな気がする

心は穏やかだ・・・

写真 2019-03-16 12 35 56


大丈夫かも・・・

自分の心と

少しお金を

コントロールが

できてきたようだ。

なぜだろう??


よくわからないけど

いいことだ

きっと、

安心できるローン残高に

なってきたのだろう

単純なことだけど、

気づかなくて

いつの間にか

ゲーム感覚で

過ごす人は多い







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その場所は

当時、過疎化の

リスクもあったので

高利回りで購入できた物件。。


その後

毎年1回は

定期巡回し、

確認しようとした。


・・・がしていない

怖かったから

現場へいっていない。


いつ利回りが

ゼロになるか、

心配だった。


そう・・・・店舗の駐車場の

賃貸は

店舗が

なくなったらゼロ。。。


しかし、どきどきな時間は

7年無事過ぎて

あと250万円で

完済する。

「だから、今なら大丈夫かなっ」て、

思えるようになれた。

借り主から、

最近は、儲かっているから

買い取りたいとも

連絡もあった


・・・・そんな状況なら

売らないが。。。。


今回、定期巡回したら、

全く7年前から

全く変わっていなかった。



そこで、自分の土地をパチッと写真を

撮ったが・・・

写真 2019-03-24 16 35 35

周りの人から変な人に見られた。。。

撮ったが、盗ったに、

変な写真を撮る人に・・間違われかねない

気をつけよう。


田舎でも

繁盛するには、わけがあるし

ここも、新たな

学べる場所ができた。

これから、この場所へ

いかなくなったら、

もったいない。



これから、この場所には、

ちょくちょく

いって、仕事をつうじて

ふれあいながら

いろんなことを

学ぼうと思っている。


そんなことが

今後の、楽しみでもあり

非常に儲かった。。。

こんなことができるのも、

不動産投資の面白さだ

・・・・



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実質利回りは、

1%でも、

高いほうが

いい。

それだけでも、

ローン返済は、

全く変わる・・・


そして

利回りマジックに

惑わされないためには

建物は

1年でも、

新しいのがいい。

ここが難しい

築浅は、

何100回も

トライした時の

タイミング
かもしれない。

普通は、どうしても

反比例してしまう。

写真 2019-03-19 8 06 22



いい場所の

高利回りは古い。。。


古いから

利回りが

高いのは当たり前だ。


そう考えて、今でも

あのとき、あれを、

買っていれば

自分でも、

再生できたはずと

何10回現場で

みると

あとあと、また見に行くと

必ずある



成功しているのは


今は、綺麗になって

いるが、

購入時は

ぼろいから高利回りで、

それを、再生しているのが

当てはまる。。。


自分には、その時

再生能力が

足りなかったのだ。

それは、

根性だけでも

補えるもの

・・かもしれない。

トライする勇気と

時間を

そこに、

そそぐことが必要だ。

そんなことが

わかったら、物件を、

違った視点から

みれているのが

楽しい

今後、この何十回、なん百回が

楽しい時間と、とらえれるように

なったら、この仕事は面白くなるが・・







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