大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

2019年02月

那覇の高級ホテルで

業者のみの

ワイン試飲会に誘われた。

一度、泊るだけで利用したことも

あったホテルだったこともあるし、

折角の機会なので

でかけることにした。



ただ、ワインは、弱く

赤ワインを2杯飲むと

今まで言えなかった

言いたいことを、

しゃべってしまう

悪い癖があるので

注意した。


何十種類ものむことで、

どれが自分に

あっているのか、

そんなことがわかったのが

良かった。

写真 2019-02-26 14 46 47

・・・・が、結局ダウンしたので

ロビーの、喫茶店で、

時間をつぶしたが、景色も

いい場所で、不動産を、

考えることは、

貴重な経験ができた。

自由な時間があるのは余裕が

あっていい・・・


今、この場所で、

仕事のことを、ゆっくり考えて

過ごせている幸せを楽しめた。


このホテルは、忙しい旅の途中で

寝るだけの人も多いが

この場所で、ゆっくり過ごすのが

いいと思った・・・






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今まで、

買うときは

即金で

支払ってきた。


仲介業者を

通して

会ったことのない

売り主との

信頼関係は

確実な支払いのみだ。



しかし、

地主等売り主の

本当の希望は

それだけじゃない。


大切にしてくれる人に

買って欲しいと思う人も

多々いる。


写真 2019-01-30 16 29 57



それと、

今回の売却の場合も

そうだが

買いたい希望者が

融資を通ったことも

重要だと思う。

例えば、

融資案件を

融資先で

無理して

スピードで融資を通して

貰っていると、・・・・

そんな人が

ダメになると、

融資担当者は

何のために

無理して決済を

回したのか

わからないなあ~って

嫌な気しかない・・・

それを危惧してしまった。


それらは、

目を見て

相手と話したことで

相手を思いやる関係が

あったことだと思う。


ハードルは

高いが

そんなチャンスが

巡り会えるのは

〇〇だと思う。




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自営業として

大家を

やっていくなかで

今まで、家族に

親切にされてきたからって

その恩返しとして

親切にされるときが

時々ありました。


後々

ずんと、

今も

心に響いています。



その親切って、

何もお金を

あげたってことじゃない


特別なことじゃない

一緒に

悩んだり、

笑ったり

旅行にいったり

掃除を手伝ったり

一緒に

楽しんだだけなのに

そんなことで

その方のお子さんから

親切にされたり

しました。

それで

どれだけ

俺は助けられたか・・・・

写真 2018-12-19 17 12 15


その中で、

天国にいる妻の

人柄の御陰が

大きいのですが

それを

自営業として

大家をやっているなかで

有難く感じて

生活ができています。



最近も、

相続対策で

親身になってもらえたことが、

あって

幸せな気持ちです。


その気持ち

忘れないで

仕事を

したい


だから、子供には

それを

伝えたていきたい・・・






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今まで、

売った物件は

その後、

いつも、

後悔と嬉しさを

同時に、

味わっています。



でも、そんなのって

いいことだと思う。



購入者が幸せに

なって、

少し自由を手に

入れている。





逆に、

売却した人が

売ってよかったって

思える物件は、

次の人が

後悔しているのを、

市場で多々見かけます。


それじゃ

だめじゃない

一生後悔する・・・


そうならないためにも


購入後、

その物件の

価値を高めて

いい物件に

していくことじゃないかなって

思います。


36

そこに

お互いが儲かる

うまみが生ずる・・・


簡単なのは、

汗をかいて

手間のかからない物件に

していく

そんなことことが

次の購入者に

喜ばれています


手直ししてくれたり

掃除してくれる

いい仲間も

紹介して上げれる。


そんなことが

大家業を

楽しむ一つです。

だから

大家って

長くやるほど

楽しくなります・・・


だけど

売らないで、維持した方が

儲かるのは

いうまでもない





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ローンが

多いとき

いかに、

その地域で

俺の物件が

他の物件より、

満室に

なれるかって

考えて

生きてきた。


だって空室は

その地域で

〇パーセントは

あるからだ。


写真 2018-10-19 13 24 01

そんな気持ちを

もちながら

過ごすのって

楽しくない


だけど、

無借金になれると

気持ちがかわってきた。

お隣さんと

一緒に、協力して

仲良くしたいなって

思えてきた・・・


それって

大事だった~~~


40年前、

大家に夢を

見たとは

アパートは

足りなくて

困っていた。


だから、

大家になりたいって

思ってきた

そんなことを思い出します






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