大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

2018年11月

これは、掃除の一環の

作業というのだろうか・・・

単身者が住むアパートは

自転車が放置されてしまう。


だれが、やるか?

管理会社は、中々そこまでは

やらない。

やる暇がないのだ。

だから、大家が時々

現場に出向き

警察に通報して

撤去している。

写真 2018-11-13 13 53 02

犯人捜しは

防犯カメラが、証拠を

つかんでおいて

現場で立ち合いをし、

警察の方が、防犯登録を見て

調べて終了する。



楽しくない作業だ・・・

こんな日は、上手いもんでも

食べることにしている。




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甲府で

今回は

募集の案内も

気合いを入れてみた・・・


激戦区だ。


だけど

8年前も

そう思った


そして

仕入れには

こだわって

安く再生できる

物件を仕入れている。


そして

今があるが・・・。


学生1DKの場合は

購入後は

とくに

周りの環境を

住みやすい状況に

してきた。


これは部屋の中を綺麗に

するのと、同様に

気を使う作業だ。


自転車置き場を

綺麗にする。



駐車場に

不法駐車をさせないことに

している。

写真 2018-11-21 12 26 42

お客さんが

快適に感じる住まい。


それを満たせば

長く楽しく

やっていける。








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本日は

RCマンションの

受水槽の

ポンプ交換を行った。

(RCはお金がかかる・・・)

こんなチャンスは

二度と無いので

現場で、

説明を受けてみた。


これが、こうこうと・・・

写真 2018-11-21 9 00 10

さっつぱり

わからなかったが

現場にきて、良かった。


そろそろ

全交換の時期では

あるが

やめることにした。



つまり

コンピューターの交換は

やめたのだ。


それは、

交換部品の保存期間を

調べたら

まだ、

あるからである。


メーカーに

問い合わせて

確認している。


これが、

大事なポイントだと思う。


そして、

現場で、

メーカーや

水道関係の人と

接蝕出来たことが

よかったと思った。

もし壊れる時は、

あと10年以上先の

ことになるからだが

その時の

人間関係の一歩が

できたからである。

今後も、この水道屋さんは

困ったときは

頼りにしたい。

水回りの他も良く知っていた。


だから、今日も

楽しい一日が過ごす事が

できた・・・・




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大家の仕事は

実に

地味である

イソップ物語だったか?

金の斧、銀の斧に話を

思い出した。

大家業は

資産家になり成功するまでは

汚い斧で、

地道に

仕事をするのが

間違いはないのは

言うまでも無い。

写真 2018-09-30 15 39 20


借金だらけで

本当は自信がないのに

嘘をついて

欲張って

「俺には

金の斧や銀の斧を

持っている」と

人に言うと

いつかは

こける・・

気を付けようっと・・・


こつこつ時間をかけて

経験して

純資産をプラスにして

から、成功と言えるのだ。





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今回、苫小牧に

行ってみたら

今激戦区だった。


だけど

12年前も

そう思った

そして仕入れに

失敗したと

思った。

それで

死のうとも考えた。

写真 2018-11-04 11 14 151


なのに

今がある。


どうしようもない

駄目な場所だけは

無理と言えるが・・・


それ以外は

家賃以上の

快適な住まいを

提供すればいい


3万円なら、その値段以上の

価値をお客さんが感じる住まい。

5万円なら・・2万円なら・・

それを満たせばやっていける。


そして早く無借金になることだ。





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