大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

2018年10月

何回か受けた

いいセミナーは

実に、ためになった。

それで今がある。

成功の実例が、

自分の将来の

道しるべにも


なったからだ。


思い出すと、

感謝しかない。


・・・が、

成功例は、

すぐ過去にもなってしまう。


みんなが

まねしちゃうから、

そこで、終わりだ。



築10年高利回りの投資方法も

過去の話である。




その中で

過去のセミナーを

思い出すと

成功例の陰で見え隠れした

失敗のパターンは、

今も

役にたっている。

わざわざ

失敗したというセミナーは

ないが、


セミナーの中から

失敗の法則を、

見つけることは

役にたつ。



最近、宮古島で、植物や貝殻の写真を

撮っているが、よく見ると、クモがいたりヤドカリが

潜んでいたらりする。

似ている??かも・・・

写真 2018-10-21 16 56 01



失敗をしないことが、

成功の秘訣だからである。


俺の力では、

古い物件は直せない、

新築ではわりがあわないと

気が付いた。


それが、

よかった。

今もいきている。







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大家業

お金を

借りて行うには

リスクが少なく

儲かるのがいい。


10年前は、

アパート経営は簡単だっつた。

空室が少なく、

手直せば、

利回りがいいのがあった

その歪みが

儲かる。

そんなを

お金を借りて

行うと儲かった。

キャッシュフローが自然に

黒字になる・・・


写真 2018-10-19 13 24 13 (1)



だけど、時代はかわった

今は違う

それを理解すべきだと思う。



だから、今までの物件を

大切にしたい。

修理をしっかりし

お金を借りて融資で行う。

ここまでは、同じ・・・


キャッシュフローが

黒字になる努力をしよう

修理に

自分で設立した会社で

できるだけ行う。

すると、

歪み?の儲けができる。

自然に儲かる。


そう思って行動している。

例えば、修理会社なので

仕入れ値は安い・・・





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いつの間にか

返済比率が

25%だったのが

30%になってしまった。


今迄、

最初は50%で始め

増やしてきたが

その後、

修理費があり

無理があると思って

こんなのやめようと

いくつか売却をして

25%に下げてきた経緯がある。


25%、

あと5年で完済となったら

随分気楽になった。



だけど

また、修理費や空室があったので

30%になってしまった。

少し動きにくくなった・・・


最近

同じく自転車の動きも

悪くなった


それは、

よくよく見たら

裏側が

錆びていたのだ


原因が分かると、、

油をさせばよくなる・・

写真 2018-10-22 8 50 20

実に難しい。


原因を把握して

大家業も、

早期に油をささないと


大家を楽しみたい。

・・・あと3年で完済だ。

一度の人生

規模を減らしてでも

自由な時間を楽しもう。






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今日は、

甲府の掃除にでかけた。

時間をかけて

作業着姿で

やっていると

入居者さんが

話しかけてくる。

今日は

「大家さん、蛍光灯が切れたので

困っちゃって」って・・・

部屋に入ってみた

写真 2018-10-24 12 34 53


俺だって、そんなこと

言われても困るよ^

器用じゃないし

電気屋さんじゃないし、

・・・・

だから、電気屋さんに連絡した。

すると、「やすくしてね」って言う

そして、

すぐ、電気屋さんに

きてもらうきことに

なって、帰った。

すると、また

電話がなった。

「つきましたから、いいです」って

こんな感じ・・・

よくある

話がしたかったのだろうか

少し人騒がせの

入居者さんと

会えて良かった、

そう感じて、

楽しく思えた時から

大家業は

初心者から

半人前になれた。

それは、

時間に余裕ができたから

相手を思えて、心にゆとりできたからだ。

ちなみに、この入居者さんは

一生住んでくれるそうである。






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今日は、

融資を180万

受けることにした。


現在、借入返済は

毎月100万円支払って

いるので

2ヶ月で、

融資残高は同じに

なる。

写真 2018-05-18 11 55 16


今回も

借りた金額で

半分は

プロにその修理を

おまかせして

残りは

自分の修理会社で行う。


すると、

楽しんで仕事を

することが

できる。


そして、

半額以下で

できるのだ。


かつ、

その浮いたお金を

家計に回せる、

自然に力もつく。


失敗したら、

プロに任せればいい。


ポンコツ流、

仕事の楽しみ方

こんな方法も

ある・・・






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