大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

2018年08月

空室が、ここ数ヶ月なかったのに

でてきた。


へっぽこなので、

めげている。

理由は、新築を建てたからなので

当たり前・・・


そして

近隣では、

募集しているアパートが多い

だから、家賃を下げて

ゼロゼロの時代に

始めて入った。

予定通りなのだが・・



この小心者のストレスは、

自分の中で消化
ようっと・・

そんなことがとても大事だ


スポーツで

ひたすら、お金はかけないで

汗をかいて、

ストレスフリーにしている。


自然環境の中で

💦をかいた分だけ、自分に

微笑んでくれる

そうしたら

見える角度を変えてみよう。

大家目線から

お客さん目線にかえよう。

それが、できてきたら・
・・・

写真 2018-08-08 16 27 52



やるべきことは

ただ、一つ、

今度、住む人が

楽しめる住まいを

提供すること。


やるぞ^~


利益が、減ったって

そんなの関係ない、

それでやっていける器量でやる

それが、一番大事だ


そういう経営をしていくのが、

大家の責任である。


大家業は、楽しもう・・・



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最初の

不動産投資では

高齢者お断り

そんなセリフで

募集して

いる。

(最初からいる人は例外だ)


その後、

1Kは経営が

難しいので

高齢者も入ってもらった。

病気になって入院し

亡くなる人もいた。


それも、経験して

こう思う・・・

高齢者の介護アパートは

儲かるのかもしれないが・・

安いアパートに

住んでくれている人は

年金生活で収入が少ない。

その中で、わかり合える

友達をつくって

協力して

生活することを、

楽しみにしている。

写真 2018-08-28 15 06 24


大家として、お隣さん同士が

仲良く住める環境を

つくれるようコントロール

しています。

なかなか

人間関係は難しい。






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自宅に

ローンを

組むのはナンセンスだ。
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俺も、自宅に

ローンを組んでいたことがある。


何も意味が無い。


イヤー

家族が安らぐ場所じゃん

新築

夢があるじゃん

俺も夢を見た。


借りればいいのさ。

俺たちは大家だ。

ローンは収益に掛けよう。


そんな姿を

家族に見せよう


カッコイイ~~~





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お金持ちとは

ほど

遠いが・・・


大家業で

少し幸せな小金持ちに

なれたかも?と

密かに

つぶやきたい。


そんな

小金持ちへ

ゼロから

チャレンジするなら・・


そのためには

まずは

何もしなくても

資金を生み出す仕組みを

少しずつ

作るのがいいと思う。


一つ作れたら、

その分

自由な時間が増えた。

その時間で

アイデアを

考える時間へと

費やせる。

すると

緩やかに

増えていった。

写真 2018-08-10 12 59 34

達成する過程は

楽じゃない方が

いいとのかもと

思う。


その目標を

もって

達成するためなら、

必死に

汗をかく意味もあった。

それを

したことで、

到達していくと

やりがいもでてくる。

そして、人も

見ている(子供他)と

思う。



土地だけを

貸している友人がいる。

例えば

駐車場だ

それを相続させた親は

かっつこいいと思った。

そのためのに、

農地等を増やして

農業等をした。

土地に価値がでることを

予想していたのである。

ただ、これもありだが、

本人が偉いのではなく

親が偉いのだが・・・。


その苦労をしって育つのと

そうでない人では

差が出てくる。






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物件を買って

それを売ったりもした。

・・・・が、その元本は

売らないで、

回すのが

ベストだと思う。

そう、白い砂浜を見てそう思う・・・

これを維持したければ・・・

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イマイチの物件を再生して

それが、面倒な人に

売る。

それも、面白かった。


・・・・が、ベストは

元本は売らないって

そんな気持ちで

大家をやるのがが

いいような

気がする

よくわからないけど・・・




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