大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

2018年07月

1人経営を初めて

最初は、

利益も

ださんはなくてはならん

資産も増やさにゃならん

そうしてきた。


そして、コストカットもしてきた。


専門家に頼まないで

勉強もしてきた。

10年・・・11年と


そして、

最後は

何もしなくて、

回るのがいいと

思っている。


連絡をすることで

回したい。


得意な人

できる人の力を借りよう。

写真 2018-07-21 17 24 12


自由な時間ができるからだ。

それは、次へのステップに

まわせる。


だけど、

それも、経験してきたから

できると思うのだ。


ステップアップ・・・






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ここで、やっと

長崎の売却が

終わった。


買い主は、

器用で複雑な登記も

自分で行った。

なので、登記料手数料はゼロ・・・


でも、俺は

そこまでは

できない。

勉強して、やる気も無い。

08


大事なのは、

大家業で成功することだ。

そこが大事だと思う。

そして、今、コストカットの最中。


プロレベルの

ここまでやることは

お金は安くなるが

自由な時間が

なくなる。



そして、

この手の仕事の人の

様子をみていると

プロになるにつれて

実に、細かい性格になって

いくようだ。


そんな仕事だからしょうがないが

それは、人生

マイナスかも知れない・・・







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足場が組まれているアパート。


でも、職人さんが、

いない。

チャンスだ。


勝手に

登っちゃおう。

100キロ近い体重なので

俺はびくついていた。

だけど

このアパートは

外壁の修理のために

しっかり組んでいる。


写真 2018-07-25 18 06 53


楽しんじゃおう。


写真 2018-07-25 18 08 26


試しに

ネジを緩めてみたら、意外に簡単だった。

その向こう側に、工務店の人が見えた。

直して

せっかくだから

屋上に上ってみよう。


屋上の点検をする機会は

こんな時をのがしたら

ない。


写真 2018-07-26 9 35 53

屋根は一番大事な場所

だが、怠っている人が多い。

なぜか?

上るのが、めんどうだからである。



このアパートはしっかりしていた。

最近の

積水ハウスはしっかり

作ってあるな

それが分かったのが収穫だった。


こんど、縁があったら

購入しよう。





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よくあるパターンだ・・


オーナーは

亡くなったつれあいから

頼まれてきたきたことが

あって

それを守って生活の糧にして

大切に生活していた。


今回は

二人で

アパート経営してきた証

「この樹木を大切に育ててきたので

よろしくお願いします」と・・・


だから、久しぶりに見にいった。

そして、

無事で、良かった。


写真 2018-07-25 14 29 22

何とも薄情な俺だが・・

いいわけを言いたい

頼まれた1人だが、

俺が購入したアパートじゃない。

3棟あったが・・・

縁はなかった。

引っ越したと聞いている。

老人ホームにはいったのだろう。


しかし

そんなの関係ない。

気になればいく。


それが、俺流、

形見を頼まれている

自分勝手にやる。

手入れがされていた。

ずっと続けたい、そのためには

時間とお金に余裕がないと

いけないと思った。



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最近、所有する物件を

売って

欲しいと言われる

有難いことでもある。


そう言われて

気が付いた。


今まで

買うときは

スピードが勝負

「現金で明日払います」って

言ってきた。



売ってほしいと

言われると、

実に迷う・・・。

今なのか、

この人なのか

そんなとき、

「時間をかけて

考えればいい。」

売り手には、

そんな時間が

設けられていた。

写真 2018-07-19 18 32 07


そこが、

楽しい。


誰に、いつ、いくらで

どのように、承継するか

自分の裁量で

きめれるのだ。

それって、

楽しいことだ。





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