大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

2018年06月

今日の掃除では

そのほか

コンクリの

補修をした。


物件を新築で安くつくる・・・

また、それを

中古で安く買うと、

コンクリートが

安普請で

安く仕上げられている場合が多い。

だから、

割れやすい。

そこで、それを購入したら

割れるコンクリも

随時補修している。

写真 2018-06-27 15 05 08

そして

高圧洗浄も、たびたび

しなくてはいけないので

大変であるが・・・。


だけど

ボロ物件として購入した当初より

綺麗にすると

自然に、家賃は

上がってくる。



前をむこう。

じゃやるか・・・・

もう一歩

今日は、前に進んでみよう。

割れやすいなら

割っちゃおう。

そして、水道屋さんに

頼んで

散水栓をとりつけた。



写真 2018-06-27 17 28 27

これで、

手間をかけて

ここから水をとって

日々、自分できれいにしていけば

家賃はさがらない。



利回りがさがるのも

上げるのも

大家次第である。








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レオパレスは、

家賃保証されていたのに

下がったとか

よく聞いたりもした。

そんな中

掃除している

俺のアパートの前には

古いレオパレスがある。

なんだかんだいっても、

そんな中

勝ち残っている。

カッコイイ、~

俺も、その人も成功していると

思える。

だから、空も青く見えた。

青い海のような空・・・

写真 2018-06-27 11 52 04

このアパート、古いが、

いつも綺麗だ

プロの掃除の2人が

週2で綺麗にしている。

だけど、

4割空きがある。

やっていけるということは、

無借金になっているのだろう。

勝ち組の先輩大家さんだ。

成功例、見習おうっと・・・

そう思って掃除をしている。






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それでも

今日は定期清掃にきた。

そして敷地の隅から前をむいた。

去年から

アパートの横に

レオパレスができている。

12世帯、新築借金で建てている。

狭いけど、

綺麗だから住みたい・・・


噂だが

写真 2018-06-13 10 36 32

蕎麦屋さんで、

もう年配なので

更地じゃしょうがないってことで

アパートを建てたそうだ。

全てお任せ、自分で掃除もしなくていい。

そして

土地値より、アパートの方が高そう。

つまり、相続対策

いいことだ。

借金は子供が引き継ぐことになる、


将来は古くなるので

新築時より家賃がさがるので、

手取りは少なくなるデメリットがある


だけど、噂では、

貯金がかなりあるらしい。

借金は返しちゃえばいい。



気楽だ、

だから、楽しく生活できる。

メリットもあるのだ。

だったら、これもありかな・・・




隣りのアパートは

借金は残り1500万円になった。ほぼ無借金


24世帯、部屋は広い

・・が、


何もしないと

ぱっとしない

だから、掃除をして綺麗にしている。

めんどくさい。


中古は

部屋が広いと家賃は下がらない

噂によりと、

貯金はあまりないらしい。

しかし

手間はかかるが、

法人なので、株式評価をすると・・・


相続税はかからないのは一緒である。

借金がなくなれば、全て手取りになる。

そして

売れば、売却益が退職金になる。

だから、楽しく生活できる。


これもありかな・・・


それぞれである

物件の価値は同じだ。

生活スタイルにあわせよう







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最近は、大阪で地震があった。

亡くなられた方には

ご冥福をお祈りしたい。


俺は、

この高槻で小学生時代を

過ごしている。

この場所で

地震がおきて

建物が壊れるとは

想定していなかった。

だから、

縁があったら、

安普請のアパートでも

昔なら購入したかもしれない。


しかし、今は違う。


アパート経営は

責任がある。

必ず、

地震等対策が

できる範囲で

やることにしている。

お隣に、損害がいかない等

気が付いたら少しずつ・・・

写真 2018-06-25 10 01 31


そして、

地震保険も加入している。


・・・が50%だ。

だから、そのリスクを

カバーするために

地域も分散してきた。

もし、どこかで、

全壊しても

大丈夫、

保障することができる。

それが、

俺流の100%の

地震保険である。







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今度は

長崎に行った。

宮古島では、

空き家が全くない。


それに対して、

ここ長崎では

空き屋問題に

直面している。

写真 2018-06-25 10 00 40

現在、

その両方を所有している俺は

大家で有り

投資家じゃないので

こうなったのは

たまたまである。

高利回りの物件を

購入し、直して

既に

無借金になっている。


そこで、俺はこう思う。

こう感じてている・・・

時間が解決してくれる。

時間を利用しよう。



空き家の長崎・・・・

慌てることはない。

草むしりだけを

しっかりやればいい・


空き屋がない宮古島

慌てることはない。

大家業をコツコツしていこう。

人生を

仕事を楽しもう。

たまたま、

資産を各地で購できたことで

学べている。







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