大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

2018年05月


繁忙期を過ぎた

この時期なのに、

単身者用アパートの

部屋を募集したら

決まった。

そこで、

他社さんにも

募集止めの

連絡をした。


すると、

ちょうど、

「今日ネットで見て

内覧したい人が

います」って・・・


トリプルブッキングした~


その部屋は

すでに決まったので、

事務所の

部屋を見て下さいと話した。


まだ、荷物を置いているから

決まらないだろう・・・

そう思った。

その反面、角部屋、ドア等高級にして

価値を高めていた。

どうなるか・・・

その後、

「その部屋でも、

OKです」って・・

嬉しい。

海を眺めていると、

中々気がつかないが

わざわざ、

貝殻を捨てに来ている人もいる。

飲食店の人などである・・・

そして、それに、

気がつかないで、

海で、その貝殻を探している人がいる。

海岸で

少しゴミを拾っているから、

さりげなく、気がついた。

俺しか知らない。

そんなような嬉しさ・・・

それに似ている。

写真 2017-11-27 14 51 35 (1)


早急に

部屋の荷物を

片していくことになる。


引っ越しなどで、

荷物を運んだことを

やっていない大家だから

いい経験にもなる~

ここで、背中を押されて

新たな行動ができる

チャンスが訪れた。

グッド・・・






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繁忙期も過ぎたので

「ゆっくり募集していこう」って

不動産屋さん3社に

募集依頼していたら

偶然、2社で

doubleブッキングして

しまった。


値段のわりに

部屋が、

他より綺麗だがら

申し込みたいとの事・・

有難い。


申込書が

タッチの差で

早く届いた方で

落ち着いた。


後の方は、

これから

他を探すことに

なった。


アパートには、

事務所として

利用している部屋が

あるので、

そこも

今後、内覧してくれるようだ。


有難い。

写真 2018-05-25 10 58 09


この部屋は、

3月には、

オール家具家電付で

借りたい方がいたが・・・


洗濯機、乾燥機を掃除の

おばさんが、鍵をあけて

忍び込んで持って行って、

戻ってきていない。

刑事事件で

起訴に

なりたくないので

借りたというなら、

返すべきであるが・・・

どうなるか。


もし、この部屋を

今後、

家具家電なしで

借りたいと言われたら

こんな時、

部屋の荷物は、

近くの

トランクルームか、

借りた部屋に移動する

ことになる。

冷蔵庫を動かすのが

面倒だが、

行動することで

新たに、

仕事の幅が

広くなるのでトライする

チャンスである。



3月までの、繁忙期はウサギのように

飛び回った。

だが、この時期は

亀のようにゆっくり

リホームしながら

前に進んでいる

両方とも大事だ。



毎年そんなんもんである。


近々もう1社にも

決まったと連絡しよう






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大家業は、

個人から法人に

変更しても

最初は

どうしても、

個人の考えが

抜けきれない時もあった。


また、

周りからも

規模が小さいので

そう見られることがある。



しかし、

どんな規模でも

法人だから、

会社法が適用される。


写真 2018-05-25 10 56 42


個人なら、

勝手に使っても

自己消費、

個人借入金で

処理してきた。


法人なら

会社の資産や、

会社の持ち物・・

社長は

自覚をもって対処する。

無くなったら、盗難である。

持ち逃げした人は、

窃盗になる。


それを、

社長が容認したら、

横領になる。


会社のお金も

個人で使い込んでも

脱税だ、当然いけない。

だから、

基本、法人税、

商法等を厳守し、

経理する。

定款の規則に則り

仕事をしないといけない。




1人経営だから

いいやとはいかない。

今後も、

自覚して厳しくやっていこう。





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大家業を

楽しもう。


そのための一つとして

縁があって

一度あった人に

また、

相手から

会いたくなるような人に

なれることだと思う。



尊敬する〇○は

とにかく、

子供に好かれていた。


一緒に歩いていると

何人も

よってきた。

笑顔がいい。

そして回りも笑顔になる。

08


子供を相手にする

仕事も向いていた。

それは、人柄なのだ、

何もしていない。

心が優しい。

それが伝わり、人の輪が

できていた。



大家も、専業で

初めると自然に

人とのつながりが

できてきた。




また、会いたくなる人に

なれれたらいいな

仕事がもっと

楽しくできるはず

少しでも近づきたい・・・










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様式トイレが詰まる。

そんなことも、時々ある。

それで、

直してほしいと

大家に直接言われたら・・・

写真 2018-05-21 8 47 13


すぐ、対応したい、

できるようになりたい。


でも、やったことがない。

それなら

まずは、

自分でやっみよう。

やってみたが、

100円ショップのでは

基本、効果がなかった。


なぜか?

写真 2018-05-20 16 24 30

それは、様式用は

下に吸盤が

突起していないと

ポンプを、引っ張ったとき

引き上げてくれない。


そして、何回もやらないと

引き上がらない場合が多い。

やってみて

わかった。

そう答えようっと・・・。






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