大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

2018年04月

離島の宮古島では

修理代が高い。

天井の修理は

自分でやるという選択肢も

ある。



写真 2018-04-23 16 47 53

少しだけでも

やってもみようかな


それで、失敗しても

何か

前に進めるはず・・・


トライできるチャンスがきた。


写真 2018-04-23 10 04 28

子供のころから

通知表で

図工は2しかとっていない

だから、塗装もいつもうまくいかない。

だけど、

自分でやってみることで

やってくれる人に対して

尊敬して接することができた。


そして

少しずつできるようになる?し

その地域で仲間が

できることもある。

トライできるチャンスが

きたら、やるのは

いい選択肢だと思う・・・





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2月までの

月次決算では

予定より

利益がでいていた。


そして、その後

3月は

空室が

かなり出たが


すぐ

埋まることができた。

だから

売上げは

減っていない。


しかし、

修理費が

かなりかかった。

現状維持と

設備投資である。


写真 2018-03-01 17 15 02


しょうがない・・・

やったから

満室になれたのである。


計画予算以上であるが、

10年以上

大家をやっていると

何年かおきに

こんなことがおきた。


だから

4月では

少し赤字になった。



それが

大家業でもある。

ここが大事であった。



いつ、

たくさん空室が発生するか

それはわからない。

そのために、

事業融資がすぐつかえる

余裕が必要である。

その時のために、

毎月の利益が

目標より少し

多く出るように

していかないといけない。


4月は赤字になったが


今後

5月から空室は

あまり発生しないので



決算では、

黒字になるはずである



この会社は

決算を6月しているが

そんな理由もあって4月にはしていない。








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大家に直接

お金等を

貸して欲しいと

頼まれることが

ある。


最近

掃除のおばさんから

換金できる

会社の家電を・・・(財布も?)

持ち逃げされた

住所不明で逃亡中だ


お金も

欲しいと言われた・・

その理由が、

家族の病気などなら

人として大家として

答えたい。

ところが

そうじゃない場合が多い。

前回は、

悪い仲間がいた

そのお金で飲み食いしていた

だから

おばさんの子供にも

事情を説明して

50万円働いて

返してもらった。



青い海を公園で見ながら

考えた。



やはり、返してもらおう・・・


過去の連絡記録を見ると

自分で盗んでおきながら

それは、

外人のともだちが

もって行ったのではないかと


嘘をついていた。

写真 2018-04-26 1 57 34


そして、

まずくなったら

勝手に

借りたと

うそぶいていた。



こんなのは、がっかりで、

楽しくなかった。

女性は~恐ろしい





掃除のおばさんは

連絡をしても

着信拒否をして

今も知らん顔している


いつ返すのだろうか・・・

大家を

こんなクズを

相手にしては

ストレスだ。


本当に困った人のみ

助けるのが

楽しい大家業だ。


返してほしい・・

正しく生きてほしい

自首してくれ~





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宮古島トライアスロンを

今まで

この場所で

行ってこれたのは

ひとえに

島の住民の協力に

他ならない。


写真 2018-04-23 14 25 36

その御陰で

成り立っている。

やっている人は

わかっているのだろうか?


確かに

第一回の時は

地域活性化の

目的もあっただろうが、


今では

本当は

住んでいる方は

大変でしかない。

そう俺に言われた。


本当は、

こんなことは

やりたくないのが実情だ。

だけど

やってくれる島の人々に

感謝しよう。



俺は、

なんだかんだ言ったって

今は

ナイチャーの大家だ。




そこを変えていこう・・・

手伝う側になるぞ。

新参者として

来年から手伝います



 




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天井だけの見積もりを

とってもらった。


そして、高いとも

伝えている。

すると少し下がったが・・

その内容は

手間代が安くなることは

ない。

それはボードの

クリアトーンの値段が下がらずに

ジプトンになっていた。

写真 2018-04-21 9 56 05

業務用の天井は

おしゃれじゃないのは

わかっているはず

事務所か???


宮古島は建設ラッシュで

大工が忙しい

そして資材が島は入荷が

大変である

そんな事も影響していると

思える。


慌てずに、楽しもう。



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