大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2018年03月

昨日、満室になった。

まず、何をしよう。



まず、

そのお客さんを大切しよう

申込書は、

あがってきたが

入居が1か月後の人もいる。




急いで3日後の人もいる。

不備のないようにしたい

住んでから、水回りや

ネット環境に問題があることがある。


その対応をしたい。


building_apart



そして、

すぐ

支払いをしよう。

満室になったお礼とともに

支払おう。



次に、

融資残額が、

かなり減ってきたので

後付けで融資を使いたい。

今後、

預金残額を減らさないためだ。


また、

感謝をこめて

満室になっていない人の

仲間のサポートを少ししたい。


満室になると

やることはたくさんある・・


これらを、

しっかりすることが、

楽しい日々へ、

来年に

繋がると思う。



3月は、一番忙しい時期だった・・・






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1月末に

単身者アパートでは

かなり退去がでた。

それが、

不動産屋さんのおかげで

満室になったと

思ったら、

2~3月に

かなり退去が発生した。


単身者アパートは

もう駄目だ~と、

思っていたら

みんなの協力で、

今日満室になった。


不動産屋さん、

早く退去してくれたお客さん、

職人さん

掃除屋さん、電気屋さん

俺の

無理を聞いてくれて

ありがとうございます。

13


これから、

なかなか決まらない時期・・・

これは、ありがたい


4月は

3件退去ありますが

3月の時点で

全て満室になったことで

今年も

無事やっていけそうです。


寒い中助かりました・・・・



大家は、いつも

3月に

毎年一年が

はじまるような気持ち~


これからも

よろしくお願いします!!!






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部屋の中の物が

盗難される手口の一つに

キーボックスの存在がある。



そして、犯人が事前に

番号を把握している場合である・・



これは

最近、民泊でも

用いられている。



これらは、もともと

空室の修理や

清掃の際に

キーボックスを設置している


写真 2018-03-06 11 26 49



プロの業者は、

信用がなくなるので

部屋のものを

盗まない。



しかし、パートの

素人の手伝いレベルでは

生活に困っている人が

家電付の部屋から

盗んだりする。



 そして、

音信不通になる。

見極めるポイントは、

その前に、必ず住居が

怪しくなる。
  


厳しい大家からは

盗まないが

相手を選んで、盗みを働く。


味をしめて

お客さんの部屋や、

車の中から

盗むようになる前に

厳しく対処しないといけない。



そこで、防犯カメラが役立つ。

写真 2018-02-07 15 52 26


危ないと感じたら

キーボックスは、

固いほうがいい

指紋がつくからである。

また、知能犯は

番号を変えることもある。





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もうすぐ4月だから、

決まらないと思っていたが

不動産屋さんから

今日

内覧した方も

家電もつけるなら、

入る方が

いるということで、

少し悩んでから

お願いした



写真 2018-03-16 18 28 47


ポイントは、

今までは

家電がついていなくて

この家賃でも

決まるはずの

角部屋だったが


年々厳しくなっている。


それなのに、

今までの経験の

先入観があり、


「え~そこまでやる必要があるの~」って

思わず電話で

言ってしまった・
・・



そこが、ポンコツな大家だと

自覚している。


折角、苦労して

話をまとめてくれたのに・

決めてあげたいと、

大家を思ってやってくれたのに・・・


それに対して

感謝を忘れた発言を

してしまった。


反省だ・・・

穏やかな気持ちで

宮古島にいたこともあって

失敗にすぐ気が付いて

また、店長に誤りの電話をいれた


来月退去があるが、

これで満室~



(教訓)

例え、その時

もし赤字になると思ったとしても

決めてくれた条件で

すぐオッケーしよう

住む人はそれを望んでいる

それが、今の相場なのだから・・・

案内してくれた人に

感謝の気持ちを忘れてはいけない







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大家は

60世帯でもういいや

って

その理由の一つ



退去する独身者は

ゴミを

適当に捨てていく人が多い。


俺は袋を開けて分別している

これが、綺麗に維持する現実の大家の仕事・・

ああ^嫌になっちゃう

写真 2018-02-27 10 49 34


がっかりする

だけど、

なんでやめないで

やってるかと

言えば、

最近のことだが


親御さんと

一緒に床をぞうきんがけ

までして

部屋を綺麗に

掃除して

でていった。




そのことは、立ち会いの不動産屋から

聞いた。

だけど、

俺は、事前に知っていた。


夜間仕事の後、

お父さんが子供と

拭いていたことを・・・

いい背中を見せている

かっこいいと思った。

そうなりたい、暖かい気持ちに

なれた。・・・・・

こんなことがあると、

大家はやめられない。

いいも悪いもある。


最近は

部屋の

設備を盗んでいったり、

カビだらけに

したりする人もいる

だから

もう、独身者アパートは

そろそろ卒業しても

いいや~~

って考えています。






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