大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

2018年02月

退去が発生したら・・・

特に単身者の場合

ゴミ箱は

整理整頓する。



燃えるゴミの中に

燃えないゴミが入っていたり

指定のゴミ袋にいれなかったり

する。


写真 2018-02-27 10 49 34


それを

ゴミ袋を開けて分別している

そのほか、

ダンボボールやネジなど

さまざまなゴミを整理する。


それができて、


内覧する人に、

「どうですか・

綺麗なアパートです」って

胸をはって、

募集できるのである


写真 2018-02-27 11 15 03

サラリーマン時代を

振り返っても

当たり前に誰しも

やってきたことなんだが


・・・・・・

全くやらない

投資大家が多い・・・

やれば、楽しいのに


写真 2018-02-27 14 24 40



そして

入居者の悪口をいったり・・・

確かにそうなんだが


管理会社に頼る前に

まずは、やるべきことは

やろう、そう思うのだが。






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先日は

猫の日だった ///

にゃにゃにゃと

2月22日は猫の日だ。


いつからなのか??

それだけ、

猫好きが増えている。

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アパートでも

猫を飼いたい人が

増えてきた・・・


猫も犬と同様

癒してくれる


だから、

そんな人が増えてきた。

犬や猫と話せるという人もいる

動物では、牛と話せる人も

いた。


会話ができるようになれば

もっと楽しいはず

歳をとって

孤独老人にいずれなるから

猫を

好きになろう・・・っと


写真 2017-12-12 11 37 53






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よく最近聞くのが、

自宅等を共同担保にすれば

お金を借りれます。


そりゃそうだが・・・

それで、楽をして、数十年後

成功もある

また、その途中で

その融資が破たんをして、

回収処理したこともある。



だけど、何も無理しないで

築浅中古RCを一棟買えば


融資余力ができるので

根抵当の余りで

融資を受けれた。


だから、その会社では

はじめから、今までそれ一棟しか

担保物件はない。


複数資産を持つことで

安定
するのが

基本だから

増やす過程で、

無担保なら好都合である


何故なら、

大家業は

一人法人だからである


仲間と安い酒をのみ、

苦労は乗り越えたら

チャンスだと感じている。

写真 2018-02-20 18 47 56


これが組織としての

経営なら

担保をフル活用する。



資産物件が、

実質個人かどうかが

どうするかの

鍵になると思う。





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20時をすぎて

管理会社から


電話がなった。


そんな場合

緊急の修理で

大家の許可が

いる場合である。


・・・・が、

その内容は

「今、法人さんから

フアックスが届きました

来月から住みたいそうです」って

嬉しい連絡だった・・


このアパートは

空いてもう1ヶ月が過ぎていた

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そして

来月には2部屋空く。


それを危惧してくれて

決めてくれた・・・


有難い


そして、

大家の気持ちを

さっしてくれて

すぐ、

連絡してくれたのだ。


この後、嬉しくて

駅前のタンメンを

食べにいった。






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情けないが

ポンコツで

浪費家である。

・・・が

すでに6棟以上、

無借金だ。


きっと

いい所もきっとあると思う。



ゼロから始めた。


がめつい親戚が病気だから

助けてほしいと、

突然、俺の家族から

相続を放棄させられた

親戚は

一等地のアパート一棟を相続したが

まだその借金が1億残っている。

資産価値は4~5億だ・・・

それは成功か??

家族は2人いる。

いずれ、

もめないか今心配しているが・・

そんなのを

見てきた。

放棄は

失敗したが、

この経験を成功に代えよう。


だから、

ゼロからコツコツやってきた

それしかなかった。


その時

浪費家なのに

何ができるのか?

不安だった・・


だけど

通帳にお金がない時は

浪費ができないかった。


それが良かった


これは、以前金融機関で

働いていたので

直接、資産を売った人を

みてきたが、

必ず、

預金があると

大きな無駄な買い物をしていた。


それを

見てきたので、

通帳に

お金があるときは

アパート等を購入する時

常にローンを

少なくして

無理をして

現金をいれて

安く買ってきた。


運用できる資産を

増やすのだ。


すると、

家賃収入が

1年後から回り始める。

収入からローンを引いても

預金が増える



それを見たから

家族からも

支援してもらえた。


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また、満室が続き、

預金が増える。


すると、成功したアパートを

恨めしく思う

友人から譲って欲しいと

言われる。


だから、

手放すと、

また、預金ができる。



そして無駄遣いを少し始めた・・・


それに気がつき、

預金は全部使って

安く購入すると、

無借金の棟数が増えた



自然に、安定経営になった・・・



無駄遣いするタイプは

預金は持たないのが教訓である。


そして、失敗を繰り返して

無駄遣いをする人と接触しない

心をコントロールできるようになってきた。


白い砂、青い海で

何もしないで

ぼっと過ごす時間は

心地いい・・・


結局、

無駄遣いは、個人では

少ししかしていない


車も外食も旅行?も・・

いつの間にか

浪費家ではなくなっていた。





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