大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

2017年10月

団体生命保険が

大好きだ。



亡くなったら

借金は免除される。



そして

健康なら

65歳まで加入できる。



この保険のおかげで

大家をしても、

絶対つぶれない

残された家族に迷惑かけない

・・・はずと、

この仕事を初めた時

思った。



そんなことってとても大事。

不安な心で生活するのは良くない。


だから、

安心して

1億円借金できた。


波からおちても大丈夫・・・自由人への一歩になった

55


大家を始めた時

仕事に対して不安だったので

これで家族に残せると思えた。

だから

いい保険である。



ただ

当時、

法人で購入していたので

亡くなったとき、

保険の利益が

法人に対して

でるので

法人税が

4000万円もかかるので

それを払えないはずと悩んだ。



それは、

今もいい方法は浮かばない。


結局、そんな時

複数資産を持ちその

処分すればいいかな・
・・


そして、10年たった。

頑張って仕事をして

少しずつ

借金がなくなっていった。


欲をかかなければ

解決できる。






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ここで

二度

台風がきても

RCの物件は

古くても

しっかりしていれば

建物はびくともしなかった。



そして

街や公園の木々は、

高くなければ

しっかり固定してあるのが

大丈夫だった。

写真 2017-09-29 14 50 55


大きくて

見た目が立派なのは

倒れている。

支えきれなかったのだろう。




木造は、台風には

もろい。・・


つまり、

そんな地域は

木造は向かない。

新築で

建てるべきではない。

そういうことになる。


だから新築を建てるなら

RCがいいが、

投資家は

ホテルでも建てないと

収益性が悪い。



・・・・ていうことは

気長に待てば、大家業の

チャンスも存在すると思う。


待つことは、難しいが・・・






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月末なので

届いた請求書を

見ている。


内訳を見ながら、

楽しんでいるのもある。


それを

これから振込むが

実に楽しい。

写真 2017-10-24 10 12 51


そんな請求書と

つまらない請求書がある。



どこが違うのか?


納得しているのと

納得していないのでは

差がある。


やっていただいた写真が届き

その内訳をみて

有難く感じれる関係が

長いつきあいの中で

できると、

仕事にやりがいがもてた。



ここが大事だ・・・

どんな物件でも

必ず古くなる

そして直しが入る。


その時

その作業が

楽しく感じられる関係がいい。


それは、

例えば、

照明の色、木目塗装・・

部屋全体のバランスを

考えてくれている。


設備・

お隣さんや近隣の相場を

考えてくれている。



そんなことが、わかると嬉しい。

入居者目線、

現場に行き来している大家の

ことも考えてくれる人は

少ないから、

だからそんな人からの

請求書は楽しいのだ。







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不動産投資は

最後は

手間のかからない物件がいい。

楽だから…だ。


そして

自己資金さえあれば、

低利回りでもいい


採算がとれ
からである・・・



でも

自己資金のない人は、

最初は

高利回りを探すかない。


古くなくて

再生できるものだ・・・

満室より空室、その理由が

明確なものである。



絶対、楽をして稼げる商品に

惑わされてはいけない

そんな上手い話はない。

写真 2017-10-24 9 46 00

一歩踏み込んで

努力しよう・・・

自己資金は

コツコツやっていると

時間がたてば

自然に価値が上がって

作れるから・・・・。










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時々、

地方に

いくことに

している。

所有していたり、

買いたい場所だ・・


久しぶりに

いくと

新たに企業が、

誘致されたり、

撤退したり・・・・・・

その都度、

一喜一憂してきた。



空室が発生したり、

満室になったり・・

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アパートが不足した

そんないい時期に、

新築でアパートが建って・・・・


いずれは

空室だらけになる。

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ここだけでない

苫小牧、富良野、釧路、大分、長崎

秋田、仙台、鹿児島、きりがない・・・

企業がきて、

アパートをつくったが、・・・

それで

住んだ人が

企業が撤退して

でていくことになる。


ローンが残った大家と

管理する不動産屋さんが

とても大変になっている。








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