大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2017年09月

専業大家は定年がない。

そこがいいのだが・・・

定年をもうけて

考えてきた。


人生何があるかわからない。

例えば天災である。


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定年をもうけた年齢は

60歳である。

今、55歳になった。

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定年までに、

ローンを終わらせよう。

その時

物件を売れば、

退職金がでるようにしよう。

そう目標をもって行動したら、

経営は改善した。





その時、

譲ってもいいし、また、

自分の会社だから再雇用してもいいサア。


何でも、ありなのが、一人社長の会社の

いいとこだ、

人生を楽しもう。





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畳をフローリングに換えた。


20年すんでいたので、・・・

その過程で

シロアリが食った痕があった。

畳を上げないとわからなかった。


押し入れは

クローゼットにした。


写真 2017-09-22 11 59 46

だけど、開けてみたら

あれまあ・・

中が押し入れのままだ。

写真 2017-09-22 12 02 01

これじゃ、使い勝手が悪い・・・

俺はこう思う。

中が浅い押し入れはそれでもいいサア


写真 2017-09-22 12 14 11

でも、折角、奥が深いなら

洋服がたくさん掛けられるようにしたい。


現場にいたことで、

気がつくことが多々ある。




キッチンも新しくした。


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部屋の修理を始めよう・・・

まず、部屋が臭いから、

先週は、まず

クロスを剥がして捨てた。

すると、今週は

臭くなくなっていた。


グッド、予定通りサア


でも

ボードが浮いて

緩くなっている場所があった

押すとパカパカしている・・

これではクロスは貼れない。

ここは

できればクロス屋にやってほしいが・・・


嫌がられたので

大工に依頼しよう。


写真 2017-09-20 9 11 34

そして、大工に

押してもどして、

貼り付けてもらった。

写真 2017-09-22 12 01 48

毎日、一歩ずつ進んでいる。


楽しもう。・・・





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現場に向かっている最中

公庫から電話があった。

「ローンの内諾が出たのですが

 追加資料がほしい」と・・・



それは

今年

すでに1つ

リホームローンを使っている。

その金額が

資産に計上

されているはず。

だから

その月の試算表を提出してください

という内容の連絡だった。


すぐ、送りますっていったが、

よく考えたら、修繕費で計上していた。

ここが大事だと思う。

公庫で融資を利用している人は、資産計上する人が

ほとんどということなのか??

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利益が

でると

経費できれるのは

そう計上している。


資産にすると、将来の経費になる。

負のスパイラルに向かう可能性がある。



会社を始めた当初は、

利益がでないので資産に計上していた。


大規模修繕以外は

経費で処理できる体力を

つくるべきである。


役員報酬をへらせばいい。







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汚い部屋のリホーム

基本

畳はフローリングに変えよう

その作業に取りかかった。


最初に畳を上げたら

あれま・・・

シロアリの痕がある。



押し入れのベニヤまで

剥がし、材木を新しくして

全て薬を挿入して

今後のために、駆除していこう

写真 2017-09-20 18 34 25 (1)

初体験・・・

20年も適当に住んでいて、

湿気のある部屋だったから

そりゃあるかな。



まずは、シロアリ駆除。


武田消毒に連絡して、

コンクリは穴をあけて

薬をいれて

駆除した。


これでいい。




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