大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

2017年09月

宮古島の物件は

台風が直接当らなかったので

建物は無事だった。


・・・が住んでいる人は停電が

3日続いて、夜は真っ暗、エアコン

風呂なしだったようだ。

これだけ大きな台風は滅多に

ないが、大家として適切に対応していこう。

今もネットが使えない場所もある。

写真 2017-09-28 11 51 42

木々が散乱している。

復旧活動で大忙しだ・・・

写真 2017-09-28 11 50 26

そんな中、台風から今日までで

近所の人達がお互い手伝って

助け合って生活しているのが、

素敵な光景だった。

写真 2017-09-28 14 07 31

現場に行って良かった・・・



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テニススクールには

専業大家になってから

健康維持に

毎日かよっている。

ストレス解消にもなっている。


最近は

仕事において

心に余裕ができたので

同じ年代の人を誘って、

飲み会を

開催している。


大家業以外の仲間も実にいい。

趣味でつながっている

年齢が近い男同士だと、

適当な話で

気楽である。


先日も開催した・・・・が

「ところで宮古島の物件は

台風でどうなんですか」って

聞かれた。

そこで、

全く気にしていなかったことに気がついた。

ん??って感じだ。


現場にいこう。

写真 2017-09-26 9 37 07 1

いってみたら、見た目はなんでもなかった。

それは、建物と建物の間にあるからだ・・・

良かった。

それどころか、台風にそなえて住んでいる人が

いつも俺が行なっている

草刈りもしてくれていた。




お礼を直接いって、

部屋の中は見ていないから

しっかり、聞こう

直さないといけない箇所もあるかもしれない





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縁あって初めて

ガス屋さんのリホーム部に

直しを頼んだら

意思疎通が上手くとれない。

そりゃそうだ、

ガスが専門サア

どちらが悪いわけではない・・・


だから

100万円以上かかる今回の

部屋の修理は

3期に分けることにした。


コツコツ行なおうと思っている。

だって、海を見て考えていたら

船も飛行機も、

事前の準備が大事だ・・

しっかり時間をかけて

整備をしたり、窓を拭いたり、行なっている

同じことサア


写真 2017-09-26 13 24 26

そして

畳をフローリングに換えた。

すると

シロアリが食った痕があった。

畳を上げないとわからない。


押し入れは

クローゼットにした。


だけど、やってもらったら

中が押し入れのままだった。


現場にいくことで、

気がつくことが多々ある。


キッチンも新しくした。


そして

一期が終わった。


そして次に進もう。

クロスを貼り、掃除に入ることになる。

ここは

10年頼んでいる人が担当するから

意思疎通がとれる

楽だ・・・





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ここで行なうリホームでは

キッチンも新しくした。

安くても

大きさに

こだわってみた。

そのほうが

使い勝手がいいはず。・・・



写真 2017-09-22 12 03 01


そして

照明の場所にも

配慮した。

写真 2017-09-22 12 09 34


今回、

システムキッチンにしたかったが

依頼したガス屋では、

高かったので

注文しなかった。

客付けに影響するかな?

07


最近では

岐阜は安く仕入れられたので

システムにしたら、すぐ決まった。

お客さんは同じ家賃ならシステムがいい。

ここは

失敗をしたと思った・・・

どうしても、自分では家事をやらないから

って、いいわけだ。

ポンコツだ。。次にいかそう。









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現場では、大工仕事には


手を出さない。


・・・っていうか、出せない。



だから、待つ間、邪魔にならないようドアを塗装する。

コスト削減にも、健康にもいい。

写真 2017-09-20 11 30 15

養生はして、いつものように適当。

安い刷毛で行ない、そこそこの仕上がり。

本当は高い刷毛じゃないと綺麗にならない。

そこで、最後は

ローラーを使う。



写真 2017-09-22 14 18 06

でも、できたら

綺麗になる

遠くから見ると・・・


やらないより、やったほうがカッコイイ


時間とともに味が出るから

不思議である・・・





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