大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。大家業は継続することだ。日々感じた事を日記にしています  

2017年08月

購入しやすい時期は

購入すべきではないはずだ。


だから

ここ3年ほど、

購入していない。


10棟は、すでに無借金だが・・

返済比率は35%に増えていた。

通帳残が減るのは楽しくない。

ストレスになる。



そこで

少し売却したので、

今は25%である。

借金も半分になった。

ストレスがなくなると、

気楽である。




ぼっとできる自由な時間ができた。


安い居酒屋にいき、

テニスや青い海、満天の星を見て

時間を楽しんでいる。



過大に拡大したら

資産は増えていたが、

借金もその分増えているはず。

お金持ち?・・、

資産持ちになると

レジャー費や

家計費も自然に増えて生活していると思う。


ベンツ、ハワイ、別荘?を買っただろう。

ゴルフ三昧、賭け事

なぜだろう??

そんな時、

同じ回りの友人の影響?なのか

そんな気分になるものであるようだ。



人それぞれ目的

タイプが違い、

そこが面白い。



田舎にいると

夏は自然の生物を

見る機会がたくさんある・・・

結局最後は、

どちらも同じじゃん


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ならば、どの道をあるいても

「仕事って人のために

貢献することが大事なんだ」って

ことなのか。

尊敬する先生から聞いたことがあるぞ









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なかなか見ない場所も

ペンキの色が

はげてきたら

暇な時、

塗ることにしている。

ここは、

雪の影響?かな

下の場所だ。

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塗りにくいけど

やってみれば綺麗になった。

小さな箇所も

コツコツが

綺麗に維持するコツである


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ボロを買って、

何度も塗ってきた。


スタッフに感謝だ、

生活ができた~

こんな一つ一つが

安定した経営につながったと

思っている。







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山梨の甲府では

桃の時期は

終わったと思っていたが・・

9月まで楽しめることを知った。


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6月から少しずつ時期がずれて

20種類もある。

品種ごとに

味が違っていて楽しめる。


掃除するマンションの

近くで売っていたのに

今まで

そんなことも、知らなかった。




気がつかなかった。

本当に仕事を楽しめるように

なって

やっと気がついた・・・




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先日も、

現場に楽しく掃除にいった。

掃除を

楽しむために

シルバーの方が

いる日に行った。

学べるし、

一人じゃないから・・・


そして

一緒に

掃除をしていると

自然に

住んでいる人と挨拶ができる。


入居者さんには、

電話で連絡するより

掃除中、

会うときに、

挨拶をしたついでに

御用聞きをした方が、

スムーズにいくのだ。



今日も

「おはようございます、いつも

 綺麗にしてくれていてありがとう」って

 言われた。

俺の事じゃない、

シルバーの方二人の事だ。

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実に嬉しい。

大家って楽しい。

シルバーの方の

日々の掃除のお蔭に他ならない。


そして

「困ってはいないんですけど、流し台から

 時々臭いにおいがするのですが・・・

 お風呂場から、たまに黒い水がでるの

 ですが・・・」って笑顔で言われた。



 これが、本音トークである。


少しのクレームは

引き出すことだ。

そこから

専業大家の仕事が始まる。







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ここで、

退去した部屋は

ぼろぼろだった・・・

だから

修理が多額にかかる。


家庭環境に原因があるようだ。

俺の心も痛くなる。

それなのに、

お金を気にする器の小さい

男だ・・・


そこで、

宮古島で

星空を眺めで

気分転換さあ・・・


yjimage[4]


そう思って

今回初めて見たが、

夜になると

想像以上に

明るい星がたくさんみれた。


高層マンションからの夜景の

景色よりよっぽどいい。


自然の景色は

心が優しく大きくなれた。



そして、

夜も2時なると、

街の明かりも消えたら

少しの明かりの星も見えて

星だらけの景色に変わった。

いかに自分が

小さいか感じる。



海もそうだが、この景色をみると

お金より大切なものがある。


修理代も大したことじゃないな・・・

そう思えた。

良かった。・・・



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