大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

2017年07月

久しぶりに

世田谷の事務所に

いったが、

道路が混むので

日曜日の夜間に

出かけた。


今回は、

周りの環境を見てきたが

オシャレである。

そして

気になった店に

入ろうとしたが・

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しかし、

遅かったので、

もうクローズだった。


今度は、

もう少し早くいこう。

楽しむことから、

この場所での

投資も始めよう・・・


楽しめる投資を

しようと思う・・

絶対、

あわてると

損をする。





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打ち出の小槌を

つくりたい。(以下、小槌と称する)

誰しもそう思うもの・・


早く作れて、

簡単だったその一つは・・

買って、

その一部を残して

売ること
だった・・・


その例が、川口の駐車場

7台分買って、5台売った

2台分、1万円が毎月入っている・・・

09 HDR-2


ローンがない、

修理もない。

これが、

ポンコツ流、

小槌のできあがりである。

それが、1万円か、

100万円か・・

それは、その人の魅力や

縁ではないかと思う。


大きなRCをローンで購入して

修理を払ってきた


空室もあった

それは、

槌の月も

そうでない月もあった。

修理や

ローンがなくなるまで、

確実な

小槌と言えなかった。

小槌になるまで

時間がかかった・・


さらに、今後

それを売ったら、

一瞬で、

努力した小槌がなくなる(; ;)ホロホロ







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お気に入りの

無人ビーチ。


海藻を取りに来る人しか

こない場所。


だけど、夏休みだから

毎日子供も来ている。

釣りや、カニをとって

遊んでいる。・・

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だから、邪魔なのは俺のサア

わかっている。・・・

だから

前の

公園で歩いたり、

走ったりしている俺。

やせよう、

この仕事ができるのも

健康が第一サア

がんば!(^^)!





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ここで、

急に、2件

先だが、

退去予約が入った。

早い理由は、

転勤である。

8月末になる。

転勤か、大変だな。

子供の頃の

友人と

離れる苦い思いを

思い出した。

その点、

専業大家は自由である。

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今回のように

早いと、

へたれ大家の俺は

心の準備もできるので、

非常に助かる。


もう、

そろそろ募集のお願いをしよう。

空室の損失に

事前に準備できる。

心も対応できているからうれしい。


仕事で

自由に感じられるのは

心の持ち方にあった。







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高利回り駐車場を売るのは

単純に

急に現金がほしくなったからだ。


でも、仕事だから、

会社の利益を考えないといけない。


駐車場を

会社の資産に

組み入れてきたのは、

経費が少ないから、

同じ利回りなら

アパートより利益がでる。


それで、

アパート経営で

予定より

経費が多かった分、

駐車場経営で

利益がでるので、補填できて

助かってきた。

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??

「だから、

 売ると利益は減ってしまう

 これでいいのか」???

・・・・・・・


こんど

購入する人を見ると

部屋数が少ないので、

空室があり

利益が足りない。

売却する高利回りの駐車場は、

空室も今までないし、

経費がない。

ゆえに、

同じ売り上げでも、利益がでる。

空室分補填ができるはず

お宝なのである。


少しだが、

人助けをすることで、

少しハングリーになれた・・

次の努力をするチャンスが来た

かなと思っている。







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