大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。大家業は継続することだ。日々感じた事を日記にしています  

2017年05月

最近


低い利回り物件


ローンで購入して



数年過ぎたが、


その意味がわからない。



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確かに、


土地値が高いのだが


売らないと何も意味が無い。




毎月少ない家賃が入ってくる。






多い家賃で


ローンを早く返すか


または、


貯金した方が


効率がいいと思うのだ。




だって


購入した金額が回収されて、


成功した



と言えると思うのだが・・・



売らないと、


そんな時は当分来ない。





でも

いい点を探そう・・・

最後に価値のある土地が


手に入る


手間がかからないのが


いい点
だ。


本業が


忙しいサラリーマン向けなのだろう




それでも


借金はいいと言うのは、


多数の株主が存在し、


利益を還元する法人
のことでは


ないのではないか?






実質個人経営であるなら


その個人資産は


無担保、無借金が


応用がきいて


ベスト
なのである。


そう思うが・・






でも



余裕であまり余っている産家や


富裕層は


必要
かもしれない


そう頭では理解してきたが










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シロアリかと思っていた。


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何故なら、それを教えてくれたのは


シロアリ駆除業者経由で、


不動産屋さんから


だからだった・・・





でも、


ブログを読んだ方から


違うよってアドバイスで


わかった。




そして


また、


不動産屋さんに連絡したら


「間違っていました」って


言われた。


どうして???だ・・・・



これには


深い意味があると思う・・




これも、これからの仕事のポイントになっていく。



そんな経験をした。





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この時期


IKは


もう決まらないと思っていた。






募集を


広げたら


不動産屋さんが


案内してくれた。








たまたまだが


今度住む方が


大家である俺と


気が合いそうで・・・


そんな理由で


決めてくれた。



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俺が

大好きな場所から


引っ越してきた


そんな理由なのである。





住んでくれる期間


精一杯のことをしていこう




何があるかわからない、




そこが


この仕事の面白いところだ



この仕事をするのが


楽しくなっていくことが何よりである。



だんだん、


その範囲が広くなっていく。





不動産屋さんに


直接お礼にいった。











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岐阜の家族タイプが



空いたので


これで


3月まで決まらないだろう。





他に


収益ないかと思ったら



甲府が決まった。



同じ家族タイプだが、


新婚さん向けで



6月に


需要がある・・



でも、なぜ??


急に


よく決まったものだ・・



他の方が安いのに・・・・




なぜだ????





大体、


決めてくれた方は


合ったこともない


不動産屋さんです


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ありがたいが、


何でだ?・



お礼に行くとわかった。




いつも、

お世話になっている不動産屋さんの


営業のおじさんからの


紹介だった。



10年前からのおつきあいである。




そんな事しても


何の手当にもならないのに、


さりげなくありがたい。



今度お礼にいこう。



岐阜のリスクを


甲府がカバーしてくれた。




複数いろんなタイプを


所有する


この時期のリカバリーである。




これが


たまたま


オレ流の空室対策である



・・が、今回は


営業の方の


つながりが全てだった。





今後も


つながりを大切にしていこう。


また、楽しい一日だった。








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この時期の



岐阜の


2LDKの空室は



少し痛い。




4月に空いたのでしょうがないが・・・・


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これは、3月までは無理だなあ~



返済比率が上がってしまう。




遠くなかったら


窓口を広げるのだが・
・・



そんな中、


岐阜に


お礼を言いにいった時



車で


途中よった甲府で、


いつもの不動産屋さんに



募集のお願いをしてきた。



すると


すぐ


新婚さんを


決めてくれた。


( しかし、


 決めたって連絡があったのは


 知らない不動産屋さんだ?? )



新婚さんは、これからが動くからだ。





これが、


俺流の空室対応になった。



よかった・・・・


この物件のおかげで、



何度も助かっている





そう考えると


いろんなタイプの物件をよく考えて


所有することがいいのかな~



そう思った。










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