岐阜の物件は、
中古アパートの購入に
ローンを利用して
購入した。
そして、
ローンが終わるまで
一度も空室がでなかった。
これは、優良物件だった。
しかし、
ここで、一部屋が空室になった・・・
そこで、
見積もってもらったら、
なんと、
現状回復だけで65万円もかかる。
俺が、
購入する前から
長く住んでもらっていたので、
この費用は、もらえないだろう・・・・
でも、これが大家業だ。
さらに、
今風に新しい設備をいれたら、
100万円になる。
今後の
家賃収入は5万円。
原状回復費用を
全額支払って
これを回収するだけでも、
1~2年はかかる。
もし、
今、毎月のローンが
この部屋に対して
まだ3万円あったら、
それも支払うなら、
回収に
何年かかるのだろう?
利回り15%で、
買って良かった。
でも、ぎりぎりだ・・・
だから、
今まで利回り20%で買ってきた。
利回り10%で買っていたら、
まだ
今もローンは支払っていた。
どうですか。
この現実を、わかって
フルローンで、
大家をやりますか???
これが現実だ、
そう言いたい。
だからこそ
必死に安く買う、
または、
どうにかして
自己資金をいれる。
そして、
早く無借金になっても
この程度の薄利多売です。
( ただ、自由な時間は手に入っているので
満足ですが・・・)
もし、
まだ借金が残っていたら、
めいっぱいストレスの仕事だった。
だから、楽しく仕事をするには
ポンコツ流の仕入れ方法で
十分である。
将来、空室が増えるのがわかっているので
そう思います。
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ローンを利用して
購入した。
そして、
ローンが終わるまで
一度も空室がでなかった。
これは、優良物件だった。
しかし、
ここで、一部屋が空室になった・・・
そこで、
見積もってもらったら、
なんと、
現状回復だけで65万円もかかる。
俺が、
購入する前から
長く住んでもらっていたので、
この費用は、もらえないだろう・・・・
でも、これが大家業だ。
さらに、
今風に新しい設備をいれたら、
100万円になる。
今後の
家賃収入は5万円。
原状回復費用を
全額支払って
これを回収するだけでも、
1~2年はかかる。
もし、
今、毎月のローンが
この部屋に対して
まだ3万円あったら、
それも支払うなら、
回収に
何年かかるのだろう?
利回り15%で、
買って良かった。
でも、ぎりぎりだ・・・
だから、
今まで利回り20%で買ってきた。
利回り10%で買っていたら、
まだ
今もローンは支払っていた。
どうですか。
この現実を、わかって
フルローンで、
大家をやりますか???
これが現実だ、
そう言いたい。
だからこそ
必死に安く買う、
または、
どうにかして
自己資金をいれる。
そして、
早く無借金になっても
この程度の薄利多売です。
( ただ、自由な時間は手に入っているので
満足ですが・・・)
もし、
まだ借金が残っていたら、
めいっぱいストレスの仕事だった。
だから、楽しく仕事をするには
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十分である。
将来、空室が増えるのがわかっているので
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