大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2017年02月

先日、いい方が退去者したアパート・・・





こんどは、少しだらしない男が退去した。


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家賃の支払いの遅れ、玄関の外にゴミを落とす・・・


今まで、親代わりに、怒ってきた、


その都度少しずつよくなってはいたが・・・



ここで退去


良かった・・・



今日は、何が問題か・・・退去は2時と行っておきながら


その用意をしていない。



立ち会いの不動産屋さんは、2度手間になった。


そのことを、不動産屋さんから電話をもらって発覚した。



今度は、「3時にしてほしい」といい、


あきれた不動産屋さんが、


3時過ぎたらいらいらしている


馬鹿男だ。



ユニクロに就職し、祝福した


・・・・が、二人暮らしを隠して、


汚く部屋を使っていた。


そして、駐車場においている車が登録ナンバーと


いつのまにか違っていた。


2台もっていたのだろう・・



近くの大学の駐車場に何ヶ月も不法に停めていたようだ。


その大学からクレームが入った。


場所を調べて近所にいたところで会った・・・・


そこで注意の電話をしても電話にでない。


親に連絡して、何度か現場に何度も行った・・・



これから親になるなら頑張ってほしい。




こんなことが、単身者のアパートは何度もある。


これも、大家業である。




そして、退去した部屋はカビだらけだった・・


これから入る掃除の方が大変だ。


カビや臭いは、綺麗に落とすには数週間かかるからだ・・・






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住んでいる方から、蛍光灯が切れていると



携帯電話に連絡があった。


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大概、急いではいないと言われるが・・・



こんな時は、早いほうがいい。



電気屋さんでも


自分でもいい・・・すぐやる。




実は、一括管理を頼んでいたときは、


恥ずかしい話だが、気がつかなくて4本も


切れていたことがあった。




でも、そんな物件って、


結構あるものだ。




この物件は、管理依頼から、


自主管理にして頑張った。




ここで、年をとってので、


管理を部屋ごと不動産屋さんに


少しずつ頼んでいる。


電球の交換も、はしごを


伸ばさないとふらふらしてきたからだ。



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でも、現場にきて思うのは、


やっぱり、結局自分で定期的に


行かないと切れていたままで、


時間が、すぎてしまうことになると


改めて思った。


そんなことが、空室につながる。


それに、気がつかないポンコツ大家にもどってしまいそうだ・・・



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夕方いったので、


交換の途中で、


帰ってきたサラリーマンと挨拶をした。



「名字がが変わってのですか?」


「そうです、ここで結婚したので、そろそろ出ます」とか



「車を購入するので、書類に判をお願いします」とか・・





ゴミの中に物干しさおが入っていたり、



近所の新しくできたセブン、新築アパートの


存在に気がつく。



だから、現場は、面白いのだ。




違う言い方をすれば、


現場にいかないと大家は


楽しくない、




専業大家は暇だ、サラリーマン時代を懐かしく思うこともある人も


いるだろう。



でも、大家でも、


サラリーマン時代の良さを現場にいくことで経験できる。



さらに、上司の決裁もいらず、


自分の裁量でできるのだ。・



こんなに楽しい仕事はない










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ここで、退去した部屋は、掃除もしないのに、



すぐ決まった。



大学に入試にきた方が、


そのまま部屋を見て決めてくれた。


頼もしい不動産屋さんのおかげで・・・


1Kなのに、めっちゃうれしい。


すぐ、お礼を言いにいった・・・・





そこで、エアコンを新品に取り替えた。


いつもの電気屋さん、・・・個人でやられている。


すぐ、つけてくれる、


そして、住む方が喜ぶのを一緒に考えてくれる。

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ただ失敗でもある。


そう、・・・何が失敗なんだろう。?



それは、ガス会社を換えると、


タダでつけてくれる地域。



家賃も安いので、


採算性を考えるとそれがいい。



それが、正解だと思う・・・・




でも、今のアパートのガス屋さんには、


買ったときから世話になっている。



そして、電気屋さんは、お気に入り


・・・だからいつも楽しく、安心して


仕事ができている。



俺は、長く経営したいから、


俺はこれでいい。




その分、安くかえたから再採算はあう。


いい仲間ができて、信頼関係が続くのが


俺にはなによりだ、・・・・・



でも、会社として、利益を求める事業としては、


失敗だと思う。


そんなことで悩んだ時期もあった。



ただ、俺は一人の法人である、そこが到着地点になった。


人を雇うと、利益を求めないとやっていけない。


それは、電気屋さん、工務店さんも同じ。・・、


だから、大家は一人がいいのである。





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お宝物件は、全く市場にでなくなった。



お宝の値段で手放す人はいるのだが・・・



それは、不動産屋さんが、買い取ってしまうからである。



そして、相場に値をつり上げて、売ることになる。



だから、大家であっても、不動産屋もする人も多々いる



一番簡単に手に入るからである。



今、これから始めるなら、そうするだろう・・・

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元々、地方の方が買いやすい。


都内は、簡単に買われてしまう。


築淺、高利回りは、不動産屋さんが買わなかったり


お金がなくて買えなかったから買えたのだ。

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これから、もっと、空き家が増える、家賃が下がる。


だから、新築や中古で利回りが低かったのを購入したら


全体で利回りをあげるために、


また、返済比率を下げて修理などに対応できるために


次は、お宝をみつけてほしい。


そこが、失敗したと嘆いている人の、


打開策の一つである・・・




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天井の水漏れは、何度も経験した。





よくあるのは、上から思いっきり水漏れしてクレームが入る。


上の人の洗面所か、洗濯場のホースが外れている。


そんな時は、すぐつけて


作業をする。






天井が、しみていたりする場合もあるが、


こんな時は、すぐ連絡がこない。


退去時に発覚することも多々ある。


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天井にのぼって確認するが、


その発生した時でないとわからない場合もある。


上の部屋から


水を流してわかればいいのだが・・・


塩ビ管は、


それ事態は漏れないから、


継ぎ目か、どこから伝わってきている。


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こんな作業は、面白くない作業だ。


でも・・・・


それも今後、楽しく感じれるようになりたい。



経験をつむと少しずつなれてきた、


そんな所に着地点があるようだ。






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