大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2017年02月

収入から返済を引いた残高を増やしていこう。



このことを、


最近2年ほど重視してきたが、



それは、やってみたら、とても良かった。



その結果、俺の物件は、


返済比率は30%以下がいいことがわかった。

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空室もでる物件なので、


今、満室ならば、23%にしている。



2~3月・・・この時期は上がるからだ。



そして、それに伴い修理もかかる。




悪い癖で、毎月の売り上げで


自分の生活レベルを考えてしまう。



その範囲で身の丈にあった生活をすればいい。



売り上げ200万、、300万、


それぞれの時期に


それぞれ無理をしない生活をすることにしてきた。



すると、自然に、


純資産を増やすことができる。




また、増やさなくても、


修理を早くしていくことができた・・・



そして、修理がかかりにくい物件、


空室の少ない物件に


シフトできた。


これでいい・・・・


安定経営に向けて内容を重視しよう。





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今、喫茶店で、お茶している・・・


お隣さんの話が自然に聞こえた。


「3ヶ月前まで元気だったのに


こんなになるなんて」



「・・・・だから、何か形を、残そうとこの場所にきたのよ」


「将来、・・・・・この公園に花でも植えてくれればいい」


そんな思いをもって宮古島にきたようだ。




こないだも、


余命3ヶ月になって来た人と会った。


お店の人から紹介された・・・


ここにきて、自然を見て、


不安の気持ちがが少しへって


食欲がでたそうだ。


そして、この場所を住まいとしたのだろう。



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一日でも長く生きたい、


生きてた形を残したい、


治したい、


誰しも、そう思うものである。




痛いほどわかる、


妻もそうだった。



本人が、


一日でも長く生きたいのに


痛いからと言われて、


早くモルヒネを使ってしまった、


相談をした人に騙されてしまった。


そう・・・悔やんでいる。




麻央ちゃんのブログを読んでも、


痛みに耐えて頑張っている。


それを、海老蔵さんも支えている。



また、俺の近所に住んでいる、


北斗さんは元気になられている。



みんな、


よくなってほしい。



大家は、住まいしか提供できないけれど・・・








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この時期は、花粉症に悩まされている。


かなりひどくなる。


快適な住まいはどこにあるのか・・・



そうならない場所に住みたい・・・・


杉がない場所・・・・


そこに住むのが快適な場所だ。


だから、宮古島で仕事をしている。


10年前からそう考えてシフトしてきた。


天国だ・・・




きれいな海を見ながら、


杉じゃない木々をみて


穏やかに、パソコンで仕事をしている・・・




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家賃の入金確認は、


郵便局にシフトしているので大丈夫だ。


全国どこでも確認できる。




修理や客付けだけは、必ず現場にいくが、


ほぼLINEで事足りている・・・・



花粉症のひどい人には


お勧めです。








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サラリーマンの住宅ローンが払えない人が



増えている。



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サラリーマンの収入が減った人がそうなるらしい。



リストラや、給料の減額である。



予定通りの収入が入らなくなったからだ。



死んで保険金で家族を守る人もいる・・・



悲しい出来事である。







だから、副収入としてアパート経営をする。



いいことじゃないか・・・・


俺もそうだった、是非成功してほしい。




決意をし、計画をたてて仕入れた。


最初は、予定通りの収入が入る、


そこまではいい。


しかし、この場合も


アパートの収入が減ったら


住宅ローンの破綻と同じである。






将来の家賃収入が減るのが怖い・・・








空室、家賃が下がる予想や、


修理の予想が甘い・・・






サラリーマンでは成功者が、


意外に


不動産投資には、


業者やセミナーを鵜呑みにして


調べずに任せてしまう場合がある。







属性で、融資は通ってしまうから危険だ・・・・


そんな人は


自分の目で目視できる


資産価値を求めすぎてしまう・・・


そんな場合が多い。




そんな資産は価格が高く


採算など合うはずなく、



収入が減った時、後悔することになり、売却する。






個人的には、小規模で始めた方がリスクを回避できると思う。


是非、厳しく自分を審査して大家を楽しんでほしい。








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アパ-トの横に、


毎朝、たばこを捨てる人がいる。・・・・と



住んでいる人からクレームがきた。



現場に急行・・・


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犯人を捕まえよう。犯人を見つけて、証拠をもって


会うことにしたい。


だから、防犯カメラをつけて帰った。


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24時間後・・・・写らなくなった、犯人??が捨てたのだろうか??



また、行こう・・・



そして行ったら、強風でではずれていた。


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捨てられていなくて良かった・・また、設置して帰る・・・


恥ずかしい・・実は、誰か盗んだのか、そう思っていた


俺はポンコツだ、人を疑うことから考えてしまった、反省




そんな無駄な時間をどれだけ費やしてきたのだろう・・・


でも、何度も現場にいくと発見が新たにある。


そこが大事だ。




今回、そんななかで店舗募集の看板も設置したら、


早速問い合わせの電話があった。


店舗は、ネットより、看板の方が問い合わせが多い。









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