大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。大家業は継続することだ。日々感じた事を日記にしています  

2017年02月

収入から返済を引いた残高を増やしていこう。



このことを、


最近2年ほど重視してきたが、



それは、やってみたら、とても良かった。



その結果、俺の物件は、


返済比率は30%以下がいいことがわかった。

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空室もでる物件なので、


今、満室ならば、23%にしている。



2~3月・・・この時期は上がるからだ。



そして、それに伴い修理もかかる。




悪い癖で、毎月の売り上げで


自分の生活レベルを考えてしまう。



その範囲で身の丈にあった生活をすればいい。



売り上げ200万、、300万、


それぞれの時期に


それぞれ無理をしない生活をすることにしてきた。



すると、自然に、


純資産を増やすことができる。




また、増やさなくても、


修理を早くしていくことができた・・・



そして、修理がかかりにくい物件、


空室の少ない物件に


シフトできた。


これでいい・・・・


安定経営に向けて内容を重視しよう。





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今、喫茶店で、お茶している・・・


お隣さんの話が自然に聞こえた。


「3ヶ月前まで元気だったのに


こんなになるなんて」



「・・・・だから、何か形を、残そうとこの場所にきたのよ」


「将来、・・・・・この公園に花でも植えてくれればいい」


そんな思いをもって宮古島にきたようだ。




こないだも、


余命3ヶ月になって来た人と会った。


お店の人から紹介された・・・


ここにきて、自然を見て、


不安の気持ちがが少しへって


食欲がでたそうだ。


そして、この場所を住まいとしたのだろう。



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一日でも長く生きたい、


生きてた形を残したい、


治したい、


誰しも、そう思うものである。




痛いほどわかる、


妻もそうだった。



本人が、


一日でも長く生きたいのに


痛いからと言われて、


早くモルヒネを使ってしまった、


相談をした人に騙されてしまった。


そう・・・悔やんでいる。




麻央ちゃんのブログを読んでも、


痛みに耐えて頑張っている。


それを、海老蔵さんも支えている。



また、俺の近所に住んでいる、


北斗さんは元気になられている。



みんな、


よくなってほしい。



大家は、住まいしか提供できないけれど・・・








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この時期は、花粉症に悩まされている。


かなりひどくなる。


快適な住まいはどこにあるのか・・・



そうならない場所に住みたい・・・・


杉がない場所・・・・


そこに住むのが快適な場所だ。


だから、宮古島で仕事をしている。


10年前からそう考えてシフトしてきた。


天国だ・・・




きれいな海を見ながら、


杉じゃない木々をみて


穏やかに、パソコンで仕事をしている・・・




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家賃の入金確認は、


郵便局にシフトしているので大丈夫だ。


全国どこでも確認できる。




修理や客付けだけは、必ず現場にいくが、


ほぼLINEで事足りている・・・・



花粉症のひどい人には


お勧めです。








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サラリーマンの住宅ローンが払えない人が



増えている。



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サラリーマンの収入が減った人がそうなるらしい。



リストラや、給料の減額である。



予定通りの収入が入らなくなったからだ。



死んで保険金で家族を守る人もいる・・・



悲しい出来事である。







だから、副収入としてアパート経営をする。



いいことじゃないか・・・・


俺もそうだった、是非成功してほしい。




決意をし、計画をたてて仕入れた。


最初は、予定通りの収入が入る、


そこまではいい。


しかし、この場合も


アパートの収入が減ったら


住宅ローンの破綻と同じである。






将来の家賃収入が減るのが怖い・・・








空室、家賃が下がる予想や、


修理の予想が甘い・・・






サラリーマンでは成功者が、


意外に


不動産投資には、


業者やセミナーを鵜呑みにして


調べずに任せてしまう場合がある。







属性で、融資は通ってしまうから危険だ・・・・


そんな人は


自分の目で目視できる


資産価値を求めすぎてしまう・・・


そんな場合が多い。




そんな資産は価格が高く


採算など合うはずなく、



収入が減った時、後悔することになり、売却する。






個人的には、小規模で始めた方がリスクを回避できると思う。


是非、厳しく自分を審査して大家を楽しんでほしい。








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アパ-トの横に、


毎朝、たばこを捨てる人がいる。・・・・と



住んでいる人からクレームがきた。



現場に急行・・・


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犯人を捕まえよう。犯人を見つけて、証拠をもって


会うことにしたい。


だから、防犯カメラをつけて帰った。


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24時間後・・・・写らなくなった、犯人??が捨てたのだろうか??



また、行こう・・・



そして行ったら、強風でではずれていた。


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捨てられていなくて良かった・・また、設置して帰る・・・


恥ずかしい・・実は、誰か盗んだのか、そう思っていた


俺はポンコツだ、人を疑うことから考えてしまった、反省




そんな無駄な時間をどれだけ費やしてきたのだろう・・・


でも、何度も現場にいくと発見が新たにある。


そこが大事だ。




今回、そんななかで店舗募集の看板も設置したら、


早速問い合わせの電話があった。


店舗は、ネットより、看板の方が問い合わせが多い。









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