大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

2017年01月

宮古島、


穏やかに生活しようと思うと



こんないい場所はない。



まず、自然が綺麗だ、

26


人がのんびりしている



そして、交通死亡事故がない、



治安がいい。




ただ、肝心な仕事がない。



そして、賃金が安い。





離島では、


市長の裁量で活性化するか大きい。





最近市長選が行われた。



激戦の中で再選で、決まった。



自衛隊が拡大されるようだ。



それ以外も、是非がんばってほしい。





今まで、変な人が入らないようにしてきたこの島が


いいところでる。


ただ、人が、集まらないと観光は発展しない。


そこが難しい。


環境が、変化しないといけない。



人が集まるにしても、


その乗り入れる飛行機が少ない。



まず、名古屋からも、



宮古島に直行便が春から飛ぶようだ。



ドンキホーテもできた、


中国人が買いに来るのが目的だろうか?



珊瑚でできた島は、ここしかない、


大切な日本の宝だ。




現場で掃除をするとき以外は、


越谷と宮古島で、


のんびり大家の仕事ができている。


穏やかな気持ちと、いらいらして気持ちでは


見える景色がちがって見える。






クレームが、苦痛と感じたら大家業は楽しくない。


クレームを話してもらえるだけ信頼されている。


逃げるな・・・・責任をもって楽しもう。



この島では、人に優しく接することができる。



クレームの電話を宮古島で聞くのと、


首都圏で聞くのでは、それに対する応対が違う自分がいる。


ならば、優しく接することができる環境は相手にもいい。





しかしこの地で、物件を買うのは難しい。


建物は、RC、高利回りはない。


きっと融資も難しいかもしれない・・・・



ただ、何も、この場所で


買うのだけが大家業ではない。





俺は、仕入れは投資であると思う。


購入後のアフターこそ大家の仕事だ。


それは長く社会に貢献できる仕事・・・


きれいな空、海を見て、木々が息づいている景色を見る、


その自然を守りながら住まいを提供したい。









        ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

フルローンで成功した武勇伝は



成功したというスター選手への



あこがれと聞いておくのがいい。





土地持ちでなければ、


地道な道をいくのがいい。






確かに、いいのがRCで見つかればいい


木造でいいのを譲ってもらえたらいい。




Rcの法則は本でかなりあるが、


大家として、採算があって、


いい物件はほとんどない
・・・・


融資がつく転売が目的になる。





木造では、普通の市場ではありえない。


築10年利回り20%でないと


フルローンで採算があわない。



00




かなり前には、購入することができた。


そして、スタッフに、


そんなのを譲ったことがあるが


そんな時、いつも売り主が損をすることになった。








利回りが10%、築10年なら


半分自己資金をいれないと


いけない。




結局、お金がある人のマーケットである。




サラリーマンなら、


退職金や、親の資産を


回してもらえれば、


それがいい。


( 自宅を買うより、物件を買うのに自己資金を使おう 



でも、


それを苦労してからやるか、


最初にするかで心の


持ち方が違う。





苦労を乗り切って仕事をしていれば、


楽しくかんじてくるから不思議だ。



それは経験するしかないが、


大切なことだ。



学ぶことは楽しかった。


管理の難しさは不動産屋さんに、


クロスの難しさはクロス屋さんに、


そして電気屋さん、掃除屋さんに、


暴れる人は警察に教えてもらえばいい。





物件を、各地に保有したら、


その場所の人に教えてもらえば


とても人生が楽しくなる


濃い旅をしているようなものである・・・・









        ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね









ポンコツなのに


大家として仕事ができてきた。




字は汚くて、


しゃべるのはもっと下手



不安だった。



そして、大家をやってみたら、


DIYもできなくて、だめだ。



でも、住んでいる人が助けてくれた。






こんなんでも、


できたのは人の助け以外ない・・・



そして時代が、よかった。




ただ、唯一、経理が得意で、


この仕事を子供の時からあこがれていた。




成功は、そこだと思っていたが、・・・・




最近気がついたが、


それ以外に


これに、向いていたという適性があったようだ。


54



それは、いい意味でケチだ。


130円の缶ジュースも自分のためにはかわない。


価値がないと思う。




でも、1000万円でもそれ以上の価値があると思うと、


その物件には現金で即買ってしまう。





こだわりが、50%引きの弁当・・・・、


閉店前に購入するが、


それが、何時に作ったか


そこにこだわって、


価値観を見つけてしまう。




この思考が、不動産投資に良かったようだ。




購入する時・・・・


同じ利回りなら、築年数にこだってきた。


これが良かったと思う


だから、高利回りで・・・・築浅は1年に一つしか見つからない。




これが、不動産マジックの一つなんだと思う。



日当たりとその角度、将来の回りの環境の変化の予想、


入居者の質、管理のレベル、調べれば奥が深くて


とても楽しい。


相場の家賃の範囲で、いかにいいものを提供できるか?


飲食店経営にも似ていると思う。


日々そのことを投資として楽しむことで、生活は充実した。







        ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

茨城では、3月にやっと圏央道が開通する。




これで、都内をつかわずに、外回りで回ることができる。



ここに目をつけて、何年過ぎたのだろうか?





やっと、便利になる。




茨城の物件から


山梨の物件まで渋滞なしで回ることができる。


35



少しは価値が上がるだろう・・・・



工事の期間は予定よりかかるものだ。



茨城空港にしても、


そんなもんである。



安いときに購入するスタイルがいい。


価値が上がらなくても気楽だ。







        ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

ずっと、茨城空港に期待してきた。



だから、スカイマークが赤字で不安だった。



でも、良くなっていきそうである。




今後、千歳へ、1日1便が2便になる。



日帰りもできるぞ?


20


今後、沖縄に直行便ができる。


そうなると、便利になる。


ここは、駐車場が無料である。




だから、そこに目をつけて、沖縄、北海道へ



事業を拡大したいと




その近くで物件を購入してアパート経営をしてきた。



いいことである・・・・









        ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね





・・・しかし、もう、増やす気はなくなっている。・・・・



このページのトップヘ