ここで12月決算の法人の準備をしているが・・・
地方RC投資、3棟30世帯での計画で進めてきた。
これで、専業で生活できる予定の利益が
確保できる予定だった。
ところが、いま、5棟35世帯、
さらに駐車場、駐輪場もある。
よかった?・
いや違う。
それだけの規模までしないと
安定した利益が確保できなかった。
そして、ゆっくり長期的に適切な税務処理をして、
10年以上決算は黒字で推移することができた。
ここもポイントだ。
その内容にもよるが、
2棟追加しないと利益がでなかった。
RCは固定資産税、大規模修理もかかった。
そして、長期的利益の確保を考えると、
修理のかからない駐車場も2割いれないといけなかった。
今後、長いスパンを考えたとき、
無借金でも運営できる
経営体質の構築をしよう・・・それである。
その後、新規の借金による投資は、
ここから、資産価値の場所を選んだりや
団信保険を上手に利用して
相続対策にシフトしていく。
天才肌の人たちは
二頭を同時におこなっている。
ポンコツを自覚しているなら
別々が楽しい。
ストレスフリーの生活がそこにはある。
首都圏の土地の価値がさがろうが、
地方の家賃が半額になっても
生活できる。
ポンコツなことに早く気がついてよかった。
自分のキャパシティと
相談しながら大家はやるのがいい。
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地方RC投資、3棟30世帯での計画で進めてきた。
これで、専業で生活できる予定の利益が
確保できる予定だった。
ところが、いま、5棟35世帯、
さらに駐車場、駐輪場もある。
よかった?・
いや違う。
それだけの規模までしないと
安定した利益が確保できなかった。
そして、ゆっくり長期的に適切な税務処理をして、
10年以上決算は黒字で推移することができた。
ここもポイントだ。
その内容にもよるが、
2棟追加しないと利益がでなかった。
RCは固定資産税、大規模修理もかかった。
そして、長期的利益の確保を考えると、
修理のかからない駐車場も2割いれないといけなかった。
今後、長いスパンを考えたとき、
無借金でも運営できる
経営体質の構築をしよう・・・それである。
その後、新規の借金による投資は、
ここから、資産価値の場所を選んだりや
団信保険を上手に利用して
相続対策にシフトしていく。
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二頭を同時におこなっている。
ポンコツを自覚しているなら
別々が楽しい。
ストレスフリーの生活がそこにはある。
首都圏の土地の価値がさがろうが、
地方の家賃が半額になっても
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ポンコツなことに早く気がついてよかった。
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