大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2016年11月

10年以上前は、首都圏の駅近の土地にこだわってきた。


常に、価値があるはずだ。





それは専業大家を始める前のころだ。



世田谷、千葉市と駅近、更地の土地をほんの少しもっていた。


ただ、少ししかない・・・・





そこに建てるには、もう少し大きな土地がほしかった。


駅近とはいっても、


土地が小さいと建てても思うように採算があわない。




・・これでは専業になったら生活ができない。


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だから、駅から離れた場所の中古の収益物件ににシフトした。


戸数を増やして、駐車場を確保して、家賃を相場より少し安くする。


いつも綺麗にしていると・・・・





すると、不思議だ。・・・専業で生活ができたのだ。



(積算評価が、買値より越えると、無限に広げることもできる・・・)







ただ、駅近の土地は換金しやすいメリットがあった。





最初は駐車場にする、


その後、買い替えの特例を使えば、


課税は繰り延べすることもできた。




お金が少ししかない時に、


売却で税金を払うのはナンセンスだと思う。




課税を繰り延べることによって、生活することができた。


税金はそれから支払えばいいと思う。





その経験をして思った、・・・


また駅近の土地に少しシフトする準備をしている。


ただ、こればっかりは、縁がないと無理だが・・・・



そんな長期計画も視野にいれる投資方法も面白い。








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人が住む物件は、


綺麗な方がいい。



それは、気分がいいから・・・




新築は綺麗だ、


しかし、その建物が、古くなると雑になる。




綺麗だから新築に住みたい、・・・そう人は思う。


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だから新築のような綺麗な古いアパートが一番儲かると思う。




それを維持するのはお金と労力がかかるが・・・・・・・

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お金の他に、心が温かくなる瞬間に出会える。



儲けは、お金だけじゃない、穏やかな心でいられることだ。





 
それに、


そんな物件が人口が減る国に必要だ、


給料が減る国にも・・


高齢化社会の国にも必要だ。


借金で破綻しないようにしよう。




銀行が困ると、日本では国民に反映するシステムだ。



子供みんなが住みよい国、それは借金が少ない国である。





キャシュフローが回らなくなると、借金の返済が辛いのは


俺たち大家が知っているじゃないのかと思う。






 


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サラリーマン時代


ストレスを抱えて仕事をした経験がある。





そしてそのしわ寄せを家庭にぶつけてしまったことがある。



悔やまれる。・・


それなりに、ストレスを発散してきたが、限界があった。





結局サラリーマンは、ストレスがたまる部署にいたり、


不運にもストレスがたまる家庭環境になってしまったら、


そこから逃げれないと悟った。




そんな時、自由業がいいと思った。


・・・・しかし


なかなか新たに商売をはじめられなかった。
 

不安だったから・・・


俺はポンコツだ。


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そんな時、心の持ちかたは、ただ一つ


チャンスと考えよう・・・


前を向いて、明るくならないとスタートが切れない。


成功できるかは、運もあるが、一歩踏み出さないと始まらなかった。





俺は、大家を選んだ。


好きだし、やりたかった、ただそれだけ・・・




今、ほとんどストレスがない、だから楽しい。


多少のストレスは努力で大丈夫。




仕事をいつまでも続けたい、


いつの間にか年をとったが、・・・・・


そんな年寄でも仕事を通じて


いつまでも社会にふれることができる。





本当は人付き合いが苦手だ。


同じような境遇の人、できるから頑張って欲しい。





 



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去年から、東京にも投資して


もうすぐ1年・・・


スカイツリーが近くでみれる。

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それまでは、地方、利回り20%ローンは5年超で


専業で生活してきた。




都内は利回りが低かった


利回り7%、これじゃ修理費も大変だということで、


かからない駅前駐輪場にした。


自己資金を入れたのでローンは10年・・・・





1年たったので、ローンは残り9年もある。


楽だが、何も楽しくない仕事だ。


収入とローンが同じくらい・・・


都内の土地が好きなサラリーマンに向いている投資だ。






そして若い時がいいと感じた。



20代で購入したら30代で無借金の


駅前の土地が手に入る。


これでは事業性がないので、


貸家を建てたら大家業が始まる。




土地持ちなので、有利になることになる。


どうしても、お金が必要になったら、売りやすいのだろうか?


すこし値を下げれば換金できる?  


多分そうだろう。


これは定期預金かな



それか、事業用の買替の特例を使えば、場所を移転して


大家を始めることができる。



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我が家は、ガン治療が始まった時に


歯車が狂った。




小林麻央さんと同じパターンである。


がんセンターの診断の結果・・・・



いきなりステージ4・・・何で??涙がとまらない。





人に言えず、隠して治療をした。




 こんな時、まともに仕事なんかできない、


だから、海老蔵さんはすごいと思う。


治療で、まともに仕事にもいけないから・・・





しかし、社会は厳しく、


ガンになったのは自分のせいだと言われた・・・



また、優しくもあった、


仲間が助けてくれた・・。


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そんな時、今考えると 副業があったから


それが、助けてくれた。


それは大家業である、感謝だ・・・。







これが、最初隠して治療を始めた時、生活費を、


・・・そして心を支えてくれていた。




そんな経験をしてきた。



仲間が、大家の仕事のおかげで前を向くことができた。





だから、大家業はいい仕事と伝えていきたい・・・・
 








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