大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2016年10月

LEDをつけてみた。


「本当は、そんなの必要ないよ」って思っていた。


でも、つけて夜みにいくと、明るかが全く違っていた。

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それは、いつも頼んでいる親切な電気屋さんがいいものを


安くつけてくれたからに他ならないが・・・



そんな方がいる地域の物件は他もやることにした。


電気代も半額になるらしい、そしてなによりも


お客さんが家路に着いた時、安心感がある。


それは防犯上もそうだし、夜、車でつく時に遠くから感じられた。



花壇のライトも凝ったものにしようと思う。






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マンションの配管工事を、今、楽しくやっている。




購入当初、楽しくなかった時期もある。


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何もわからなくて、不安だったからだ。


その上、工事の人とは知りあいではない。


住んでいる人とは仲良くない。





お金がかかる、


借りたら追加の融資になる・・・トホホ


借りれるのか?不安だから、現金で支払った。


だから、ストレスがたまる仕事だった。





なんのためにサラリーマンを辞めたかわかりゃしない。





こんな時は、一歩、踏み込もう。


現場に行こう、住んでみよう。


わからないから、直接現場で聞いてみる。



中古の高利回りを購入して、9年たった・・・・


この物件の融資は終わっている。


購入当初とは違っている。




今回「融資を頼むと、すぐ、いいですよ」って言われた。



今までの、実績がある。


120万借りた、金利は1.16%の固定、電話で審査終了。


必要な書類は郵送でいい。





楽しく大家をする。


それは、日々に積みかさねだ。


住んでいる方とクレームに対応して、掃除していたら


自然に挨拶をする。


修理業者も、人を通して、仲良くなった人と仕事を直接しればいい。




楽しくやれたら、一年が早く、そしてローンが終わる。


そのころ、また、ローンが必要になる。





数年後、次は、屋上防水、外壁塗装だ。


その時、また、仲の良くなった職人さんとあって仕事ができる。






これが、長期に楽しくやる大家業だと思う。









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マンションの配管工事は難しい。



高利回りで購入したら、何かしらあるのだ。




あきらめて手放した物件は市場にでる。





諦めて売却したほうが、いい人もある。


面倒なことはいい、お金がほしい場合だ。





また、それを買う人もいるのだ。




融資を使い、レバレッジをきかせる、


商売なんだから、苦労して、直せばいい。



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配管は、勾配が取れていない場合がある。



地盤が柔らかい地域がたくさんある。


日本では、地震で地盤が崩れるのだ。


すると配管に亀裂が生じたり、


勾配の傾斜が悪くなったりする。




直したらチャンスである。




水道屋さん、クラシアンでも、中々上手に直せないのだ。




暇で、ストレスのないとき、少しずつトライしよう。



剥がして、いろんな方法をすることで、知識が身につく。




配管を掃除してカメラを入れる。


床を剥がして、コンクリートを壊して、全てがわかる。



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配管の勾配を見てみる。


配管に亀裂がないかみよう。


地盤の土がどうなっているか、見てみたらよくわかる。



お金がかかるが、


そこまでやると、おもしろい、


力もついてくる。







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先日、離島の不動産の草刈をしてきた。



誰もしないから、大家がやるしかなかった。



その効果がきた。


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住んでいる方から電話があった。



「すみません、・・・・の交換をしたのですが、半分支払ってくれませんか」


・・・・よく聞こえなかったが、


そんな内容だ。


この物件は管理委託している。





だから、そこを通すのが普通なのだが、言えないこともある。



・・・・の交換」は何だろう?




今度、言って話をきこう。


そんなことが、長期的な客付けに大切だと思う。


地元の方と触れ合ってこその商売である。




遠隔地でも、掃除はしっかりやる、それが大家のスタイルである。


できなければ、できる人に手放そう。









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空店舗は、すぐ決まらなかったので


暇なときに綺麗にしてきた。


掃除道具で汚れやタバコのにおいを消してみた。


中々綺麗にならない。


だから、掃除といっても、リホームに近い。



店舗は、普通は住む人が、退去時の現状から最初の状態に直し返す。


中古で購入したので、最初がわかわないから、直さないで退去している。


本来は、このまま貸し出すことになる。




だけど、汚かったら見栄えが悪い、


新たに入る人は、お金もかかるから敬遠される。




だから、クロスを新たに貼ったり、床を貼った。

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使わないかもしれないけど、キッチンを新品にした、照明を代えた。

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エアコンを、給湯器を新品にした。
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防犯カメラをつけた、ネットにつないだ。

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ガスボンベを裏に配置して、自販機をつけた。

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電圧をさげた。


それをしてネット募集の写真をかえてみたら、・・・・決まった。




空店舗が多い地域で、他の物件より、いい条件にしてみたのがよかったようだ。


これから、店舗は、住む方の将来がかかっている。


気合をいれて、入居してくると思う。




大家も覚悟を決めて向き合おう。


「店舗」って、やってみたら、そんな大家業であった。


やりがいは非常にある。・・・・






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