大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2016年08月

一階のアパートの入居者さんから


「天井から水漏れがしています」って言われた。


現場で、世間話をしている中で言われた。


こんな場合は、そんなにひどくないパターンである。


そして、通常は、上の人の洗面台の下のホースがずれている。



そこで、上の部屋を見てみた。


あれ、「はずれていない」


06


こうなると、自分では直せない


すぐ頼むことにしている・・・・



こんな時、やってくれるスタッフが、今はいることに感謝である。


そして、怒らない入居者さんにも感謝だ。


この関係には時間がかかったが、お蔭でストレスがない。


これから、天井をあけて、配管をみる作業にはいることになる。



どうしても、年数とともに、配管にヒビやずれができて、修理が発生する。




           ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね
 








前回の強風で、屋根の下の外壁がはがれてしまった。



今日は、台風が近づいているので、早く修理をしたいが・・・



仕事は慌てないのがいいと経験している。


事故がおこるからである、失敗するからである。


だから、しっかり足場を組んだり、クレーンを使って落ちないように


したい。



慌てない事だ。・・・


54


大家は何をするのか?


急がせないで、頼むことである。そして段取り良くやってもらう。


そうしないと、失敗してきたからだ。


全体をみる気持ちや資金に余裕を持たないとできなかった。




今まで作業をしている中で、ケガはおきた、失敗もあったから、


それが無いようにしていく。


現場にいかなくて依頼するにしても、これが、大家としての責任である。





           ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね
 


不動産屋さんから自販機の業者を紹介して頂き


所有している駐車場に新たに自販機を設置してもらった。



それが縁で、他の収益物件にも、自販機を設置して頂いて


楽しく仕事をしている。





そして、自販機を設置する楽しさは、


売り上げだけじゃなかった。





いやそれ以外の方が楽しい・・・




まず、自販機の専属の電気屋さんがきて、


自販機のために、物件に新たにコンセントをつけてくれた。


56



その現場で、電気屋さんのその仕事振りをみて、


この人に今後頼みたくなる。


そして、店舗のエアコンの見積もりをしてもらっている。


業務用のエアコンをつけなくても、家庭用でも大丈夫のようだ。




自販機をつけるために、


今まで設置していたガスボンベをどかすために


日頃付き合いのなかったガス会社に連絡をして


仕事をするのも楽しかった。


担当者は、服が汚れてしまっても、嫌な顔もしないでどかしてくれた。


41



それに、感謝して3万円の給湯器を新しく設置するお願いした。


「これからもずっと使います」って・・・・


そんな関係で仕事をしたい。


すると、今後10年はお付き合いすることで給湯器が


無料になった。






自販機の新規設置つながりで、また、新たな楽しい仕事ができている。




だから、自由な時間がとれるので仕事に集中しやすい


専業大家業は楽しいのだ。








          ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね
 


空室が、今後不動産業界全体で加速していく。


将来、みんなが「俺のだけ、空室にならない作戦」を展開している



ここに知恵を絞り、



お隣さんより自分のアパートが入るような気持ちで


仕事をしている。





戦後、大家で食べてこれた祖父たちの大家業と違う。


みんな助け合って生活をしていた。


そんな仕事をカッケーと思って憧れてきた。






例えば、ローンを差し引いて毎月100万円必要なら


以前は、常時満室でそれができた時代はそれでいい。




今後、空室率が20%なら、


空室でもあせらずに、毎月のローン返済額を少なくする努力をして


毎月100万円に対応したい、


節約をすればいい・・・すると健康にもいい


それが、穏やかに大家をできることだと思う。


24



俺はポンなので難しい算式はわからないので法人で購入して、一棟、そして


また一棟と無借金物件を増やすのだ。


理論上、一番簡単なのである。



確かにコストを下げるために修理代などコストカットしてきたが


それ以上に・・・・ローン返済だと思います。




それを無視して、供給過剰な市場に


「あなたのアパートだけは特別なので満室になります」建てましょうと


今日も、属性でローンを組んでアパートは増えていく。




実に面白い、そして悲しい・・・



そこで、将来も楽しくやるために、相場より少し安く貸すことが


大事である。


その方がお客さんも喜ぶ、多少の融通もきく・・すると、大家も楽しくなる。





          ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね
 

外壁の塗装などは、巡廻で気が付くが・・・




屋根の修理が必要なことや、天井の水漏れは


入居者の連絡でわかる。



今回も住んでいる方の連絡があって気が付いた。


26


今まで、剥がれていたが、巡回では全く気が付かなかった。



こういう事は、住んでいる人が


連絡しやすい相手になっていないとだめだと思う。





半年も過ぎて、管理会社や大家に連絡があるときは、


住んでいる人は我慢の限界をこえて連絡が来る・・


部屋の中にカビや、壁が剥がれたりした。



このタイミングの遅さが、失敗だ。




だったら、そこを改善していこうと思って


今後もトライするのがいいと思う。







          ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね
 

↑このページのトップヘ