大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

2016年07月

今まで、支払いは請求書が届いたらすぐ支払ってきた・・


月末だ。


やってもらった仕事は、お礼を述べて、こちらから請求書をもらった。


すぐ、振り込もう。


今回の仕事の内容の評価と次の仕事につなげることができると思う。

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請求書が届いて、そして何日後に支払って、


当分次の仕事まで期間があいて、


また、頼むのでは、仕事が繋がらないことが多かった。






大家が相手をする方は支払いを早くしてほしい方が多い。


仕事を楽しむには、そんなところを大事にしたい。




 
会社を長く続けたいと思うなら、支払いは早くすべきだ。 



支払いに行くと、そのまま飲みにいくこともよくある、


酒が入って喧嘩もある、


でも、そんなことが大切だった。 

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相手の気持ちを汲み取れない男は、


金しか頭にない人間になっていく。






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店舗の契約日が2日に決まった。


内覧者は、部屋が汚い時は、いくら綺麗になるといくら話しをしても半信半疑だ。
 

ーが、綺麗になったらこの場所を利用したくなる。


そして、他より安いとなると手付けを打ちたくなる、

早く契約したくなる。




少しずつ、直して、掃除して、また、直して」ってその繰り返しをして


綺麗になって満室になる。


店舗の募集をして、また、いい経験ができた、


その期間は楽しかった。


リホーム代が回収できるまで、2年かかることになる。


3年目からが利益になる。




大家ってそんな商売だ。・・・今回も利回り18%の購入で、


かつ、今まで


店舗に住んでいた方から、毎月7万円の収入の入金が全てリホーム代に注ぎ込まれた。



撤去掃除代、クロスの張替え、蛍光灯、エアコンの交換だ。


ここで、自分の労力も投入することにより100万円が70万になり、


どうにか、ペエすることになる。




しかし、それでいろんな経験をすることができて、自分の裁量で決めて


相手の希望に応えることができる。


こんな幸せが大家業だ。



この中で、不動産屋の職員と、意志の疎通ができて、いいものができる。


それは、各地どこでも、同じ。


それで、職人さん、電気屋さんが入り完成していく。




そして、お客さんの希望を聞いて作り上げていくのは楽しい。




照明がついた。これからエアコンも設置される。


俺は100円ショップにいき、トイレ掃除、床の掃除をする。


汗をかいて宮古島のマンゴーを、山梨の桃を食べながら、各地の物件のことを考えるのが


面白い。



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会社の車が古くなったので、3月からエコカーに代えた。


新型プリウスである。


そうしたら、ガソリン代が、毎月5万円少なくなった。






一捻りして、車の購入は、個人でマイカーローンを組んで5万円で購入して、


それを法人に対して、リース契約を締結し、6万円で貸している。





その後、今まで、実に順調である。




毎月、正確にいうと銀行に利息として3千円とられて、


個人の通帳には7千円ずつ貯金されている。

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リース期間は5年なので、


満期40万円の積み立てを自然にしているということになる。



goodだ。



いまのところ、法人の試算表を見ると


毎月のガソリン代は6万円から現在1万円あたりを維持している。



燃費が全く違とこんなに差が出るのだ。



これは、日々、車を利用して仕事をするので、楽しい・・・・





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個人の確定申告を忘れないようにしよう。


多分、84000円の収入が雑所得になると思う。



 

前日は夕方天井のクロスを貼る準備をした。


だから、当日は半日で作業は終了することができた。

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天井を貼ると、反射して部屋が明るくなる。


すると、窓が汚いのが目立ってきたぞ。




だから、午後は掃除することにした。


窓についている26年分のヤニや汚れは、意外にすぐ落ちた。


今まで、一切掃除をしてこなかったのだろう。


一度でもやれば良かったのに面倒だつたのかな。



夜の商売の店にはそんな店舗も多い。


だけど、それじゃ来店するお客さんの体にもよくねーな」って思った。





ひと昔前の飲み屋は汚いのが、どこか味があったような誤解をしている。




最近、30年前から有名なラーメン屋に行った。


汚くなっていてがっかりした・・・・時間がないなら掃除を頼めばいいのに








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甲府の空いていた部屋は、初めての不動産屋さんが


決めてくれた。


金曜日には入居になる。


こんな時は、まだ、会ったことがないので、必ず、直接本人にあって


お礼を言うことにしている。


これから、お付き合いが始まる。


こんな時、楽しい気分になるように出かけよう。


今は、桃が旬だ、それを目的に出かけることにした。

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それだけで、ウキウキしてきたぞ・・・・


6時間かかる日帰り運転はそんなことを考えてやってきた。


この地を訪れて8年、何十回訪れたかわからなくなった。


利回りが20%あったから、成し得たことではある。


生活を支えてくれた、それは、利回りが全てだ・・・


本来は、地元の人が所有すべきでもあるが・・・


俺は1ヶ月の半分すごした時期もある。


時間があるときは、地域の一人として過ごすことができたことが良かった。



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しかし、昨日は、雨が凄い、こんな日は避けるべきだ。


高速では、水しぶきがあがり、八王子では、複数の事故がおきて渋滞。


富士山は全く見えなく、山は霧が見えた。

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こんな状況では、掃除などできなかった。二度手間である。


今日から天気が良くなる、失敗した。


 

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