大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2016年06月

築20年を超えると、この部屋も、そろそろフローリングが色あせてきた。


南向きで日当たりがいいから当然の事。・・・予定通り


フロアタイルを貼る時期である。


29
 

毎月利益がでたら、少しずつ綺麗にしている。


そんな事が大事だった。


だから、薄利多売の商売と心得ている、


まとめて修理をすべきではない。




「これも、やる時期だ」と思って発注した。




部屋数だけやっていくことになる。


エアコン、洗面所、換気扇はほとんど交換した。


これから、キッチンも交換していくことになるだろう。



これでいい・・・


それが、苦痛なら大家業には向かない・・・と思う。


それは、資金に余裕があることだ。



もし、なかったらどうするか・?


大家を続けたいが、資金がないなら・・・


家賃が少しでも安いほうがいい人も沢山いるから、


安くするのでこれでどうですか」と直接言えばいい。


小さい子供のいる家庭はその方がいい人がたくさんいた。


中々退去しないので、その間に資金を貯めるのもいいと思う。








     ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

  


法人をもう一つ新たに設立した。


そして、現存する法人から無借金物件をその資産に移動してスタート。



そこまで10年かかった。



ようやく、この会社では、小さな資産家として、


土地持ちの方の不動産事業に追いついた実感がある。



ローンがない会社だ〜。


しかし収入は入る。


株の評価を下げるのは、今後俺の裁量で行う。


そのための対策としてローンを組むかもしれないが、


それは今までと目的が違う。




だから、今、自分に褒美をしよう。



何をするか?



全く物欲がない俺が一番に考えるのは


最近行っていない現場にいってみたい。




宮古島に行くことにした。


長崎か香川かと、どこにいくか悩んだが、夏休み前でまだ値段が安かった場所にいく。


今なら、一人でいっても5万円でいける。


46

ただ・・・・レンタカーが借りれない、混んでいる。


バイクを借りて島で物件をみて回る予定



・・・これができるからいい。専業大家は自由だ〜・・・




     ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

  

 

最近、いつも考えている。


事業承継はどうするか。将来のことはわからないが・・・




そんな中、子供に梅酒をつけてもらった。


一年後から飲むことができるらしい。


そして、時間とともに、だんだん美味しくなっていくようだ。





20


事業も、同様に考えよう。


緩やかに、計画をたてて1年後、そしてその後と


考えていかねばならない。


これが大家の大事な仕事
だ。


その準備をしていこう。


単純に子供の数だけ、法人を作って分散したが、


俺の会社も作ろうと思って実行しはじめた。


( 株はまだ譲渡していない、まだ、仕事も継ぐかはわからないが、


 子供はそのつもりらしい。

 
 やめたくなったら、法人を誰かに譲渡するのがいいと思う。 )



俺は、死ぬまで現役でいたい。大家が好きだ、そんな法人を作ってみた。


無借金の駐車場から始める。


順次、現存する法人の無借金の資産をもっていく予定。



何をどうしたらいいのか?どれを選択するかはみんな違う。


その中で、毎年、法律は変わってきた


だから、柔軟に対応できる形態にするのがいいと思う。



また、今後、空室率が上がっていくことに対して、その対応もしないといけない



法人の人格を利用して対応するのが俺のスタイルだ。


個人の相続税の基礎控除が下がる意味を考えたとき、それがいいと思う





      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね



店舗でも事務所なら、クロスを貼り換えたほうが、客付けをしやすいと思う。


やってみて、そうだったからそう思う。



昨日は天井を除いた横を貼った、・・・これでいくぞ。

13
 
貼る前だと、内覧する方から貼った後が予想できないと・・


それに、コストがかからないほうがいいようだ。


36

最初は、古いクロスのままだと、内覧も来なかった。

32


入ってなんぼだ、空いていたらその損失は大きい。


例え、半年分でもいい、


埋まっていると、町内が活気ずくのだ。





     ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

  

雀荘は、今まで28年使っていた。


だから、空部屋になって、このタバコのヤニを消すのに


三か月かかっている。


こんなもんだろう・・・


綺麗になるまで、全て掃除をするから、時間がかかる。


手抜きをすれば、次の入居者が困るから、コツコツやる。


暇なときに少しずつやっている。

13

一つ終わると、また、ここもヤニの汚れがこびりついている場所が


発見される、そんな繰り返しをしている。


こんな事が大事だと思っている。
21


空部屋にはいると、臭いのは、水回りが多いが、掃除屋さんは


時間がないので、換気扇やキッチンの中を掃除する時間がないから


臭いがとれないので消臭剤でごまかす場合がある。


手の届く場所ならしっかり自分の手でやろう。・・・




     ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

  

↑このページのトップヘ