大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2016年03月

浅草に進出したいが、見つける時間がない。


購入の理由は、朝おいしいトーストが食べれるからだ。


この店のトーストは美味しい。

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でも、慎重に買わないと、一気に破たんする。


今は、近所のイタリアントマト、ドトールで食べているが全くおいしくない。


そんな理由でも、いいのだ。




この浅草という土地で、先祖は、質屋と大家をしていたから思い入れは尚更である。



最近は、よく浅草では失敗しないと言うけれど、先祖たちは全員失敗した。


それは、戦争で焼夷弾が落ちたからだ。


殆どの方がなくなった。生き延びただけ奇跡で、今俺がいる。




大家は長い年月で必ずリスクがあることを見に持って感じている。


だから、適当に大家をする。


本当は土地に価値があるのではない、人に価値があるのだと思う。






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物件の定期点検には、車でいくことにしている。


今回は、甲府にいく。



途中東北道の久喜インターから圏央道に入るコースが


去年新たにできたので、最近は、それを使っている。


しかし、このインターは入りにくい。



それは、助走する距離がない、


しかも、本線は一車線。その車間距離を詰められたら


入れない。




今回そのパターンで、一時停止した。


すると、その直後、後ろから追突された。


ドーーーン・・・って感じである。




後ろの人は平謝り、予想しない後ろからの追突はガンとくる。


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車が飛んだ、体も痛いはず、とっさに痛いと言った・・


しかし、首が痛いはずが痛くない・・・




相手の方が、誠意を見せてくれたから、


まあいいかって、事故は誰しもある、そんな感じである。




やはり、大家の仕事は、危険が伴う。


だから、今後は自動運転の車に切り替えていこう。


今回のパターンは、相手が自動運転なら止まったはずだ。



しかし、数日たっても全く痛くない、体が頑丈にできているようだ。


よかった。




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ここで、最近購入した物件を考えてみた。


利回りが7%だ。だから、融資期間は10年とした。


収入からローンを引くと少しマイナスである。


これが、相場なのだろう。




どうせ、最近の物件は利回りが低いなら、


利回りが高かった時期でも、利回りが低かった


物件を購入した。

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東京で、整形地で利回りが高い土地は、今までお目にかかっていない。


だから、都内、駅近で、商業地域にした。




こういう土地は、子供にも残しやすい土地だろう、


また、お金が必要な時、早く換金できるはずだ。


そう思って保有した。




ただ、毎月の生活費の足しには、全くならない。


その行為は、あっているのかはわからないから、少しだけ買った。




土地は何年たっても簿価が下がらないから、購入時の価格以下では売れない。


今、毎月10万円が売り上げになっている。


ただ、ローン15万円を払って通帳に何も残らない。


ローンが終わり、その時から、お金が通帳に入る。


売れば、その時が出口で、お金が入るシステムだ。



サラリーマンが、老後の年金の不足を補うのに向いていると思う。





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今後、毎月のローンの返済額を減らしていこう。


そのためには無駄な出費は避けたい。




例えば、社用車の購入もお金は使いたくない。


だから、マイカーローンを使い、自己資金は残しておこう。




千葉銀行でマイカーローンを利用しようと思っている。


所有権が、個人なのがいい点である。


利息は2・55%で借りれる。




これを法人に対してリース契約をして、5%で貸すと


その差額金額が、毎月、自分に還元できるシステムになる。




今、流行りのカーリースだと、所有権は自動車会社だから


こちらの方がいい。 





また、法人所有にすると、


裏技を使わないと、個人からの保険の等級が引き継げない。


ちなみに、今、俺は20等級である。


これは、残したい。




そんなことを考えながら、納車までの期間を楽しんでいる。







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花粉症の一週間は長い。


なるべく部屋から出ないでいよう。








 

沖縄から埼玉に戻ってきたら、


途端、花粉症がひどくなった。




もうだめだ・・またすぐに、宮古島に行こう、専業大家は自由だ。


仕事は、依頼すればいいのだ。



・・・・と思って


テレビを見たら、羽田でANNがシステム障害で欠航になっている。


当分、飛ばないとわかったので、こちらで仕事に専念をすることにした。



仕事に集中して直そう??気を紛らわそう



全て自分でしてみよう、すると、いろんな仕事をしなければばらない。


マイカーローンの手続き、法人へのリース契約書、


新規入居者さんの部屋のチェック、新規駐車場を借りる方の契約書、


空き家の対応、壊れている照明器具の交換、店舗の借主への対応、


防犯カメラの新規設置、きりがないのだ。



そんな多岐にわたる大家の仕事の範囲を


いろんな方にサポートしてもらっている。


大家の仕事は、素早い対応が大事だ、自分だけでは到底追いつかない。





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今日は、飛行機は飛ぶみたいである。


でも、今回のような時、


俺の場合は、スカイマークを使おう、混んでる羽田をさけて


茨城空港を使うことに切り替えて対応しようと思う。


まだ、原因がわからないから、またあるかもしれない。





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