2015年12月
ありがとう、でも誰だろう?
駐輪場経営を楽しもう
縁があって、駅近の自動駐輪場を安く購入できたら面白い。
これも、楽しいんじゃないかと思う。
兼業大家さん向きである。
何故か?
一括管理、・・・・自主管理もできるが機械代が高い。
100円が基本である。
24時間100円、8時間100円は最高だ、回転もするし、
オーバーすれば、延長料金が入る。
この100円で推移していくと思うが、いっそのこと50円・・・
50円で採算があえば負けないと思う。
そのノウハウは・・・・・・である。
自己資金を入れれば、預金のように利用もできて、利回りがいい。
ローンを組める属性のサラリーマンには向いている。
いろいろな投資がある。
だから、面白い。
専業大家も、規模が大きくなると面白そうだ、
立体設備があり、毎月月額で徴収している。
土地を保有していた地元の大家さんと話すとそう言っていた。
また、その月極駐輪場の管理の方と話をすると、
この仕事に生きがいを感じて
いる方何人かにお会いした。
朝と夕方の仕事になるが、親しいお客さんとの会話も楽しいと言う。
それに引きかえ、お願いしているアパートの掃除は孤独だ、
一人でやっていると、仕事していて会話もなくて全く楽しくないからだ、
だから、ちょくちょく連絡している。
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これも、楽しいんじゃないかと思う。
兼業大家さん向きである。
何故か?
一括管理、・・・・自主管理もできるが機械代が高い。
100円が基本である。
24時間100円、8時間100円は最高だ、回転もするし、
オーバーすれば、延長料金が入る。
この100円で推移していくと思うが、いっそのこと50円・・・
50円で採算があえば負けないと思う。
そのノウハウは・・・・・・である。
自己資金を入れれば、預金のように利用もできて、利回りがいい。
ローンを組める属性のサラリーマンには向いている。
いろいろな投資がある。
だから、面白い。
専業大家も、規模が大きくなると面白そうだ、
立体設備があり、毎月月額で徴収している。
土地を保有していた地元の大家さんと話すとそう言っていた。
また、その月極駐輪場の管理の方と話をすると、
この仕事に生きがいを感じて
いる方何人かにお会いした。
朝と夕方の仕事になるが、親しいお客さんとの会話も楽しいと言う。
それに引きかえ、お願いしているアパートの掃除は孤独だ、
一人でやっていると、仕事していて会話もなくて全く楽しくないからだ、
だから、ちょくちょく連絡している。
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調整地域は買わないが・・・
大家を始めて、たまたま市街化調整地域の物件は買わなかった。
キャッシュフロー重視の投資なので、購入する機会はあったが・・・
場所により、調整地域でも需要がある場合もあるが、知らない土地では
ババを引く可能性が多いし、今時そのリスクをカバーできる利回り30%以上なんか
ないからである。
元々、市街化ではなく、調整地域の意味からして賃貸の需要がない。
そんなところに新築を建てるべきではない。それを業者が進めて建てる。
そして、空になる、それを無理に満室にして売りにでる。
いいと思って購入するが、いずれは空になるという構造だ。
そんなの購入したら、楽しくない・・・・
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投資先は集中した方がいいが・・
お金や土地がない人が、最初に投資する場所は、
まずは、高利回りでいい場所につきる。
近所で利回り10%よりも、
日本中で、縁があって確実に
利回り30%だったら、そのほうがいい。
なぜなら、利回り10%は回収するのに、20年かかる。
利回り30%を購入した物件は、5年で回収できた。
今後、空室がでても、困らない。
やってみて、できたから、そう言える。
同じ時期の、利回り10%の人は、まだローンが残っている。
最初、苦労しても、必死に、高利回りを回収する。
そうしたら、借金なしの土地持ちの仲間になれる。
お金や土地がある人だ。
おのずと人脈もできている。
その近くで、次が購入できる可能性が広がる。
その時は、利回り15%でも、スタッフが自然にいるはずなので、楽しい。
サラリーマン時代は、場所は2か所に集中させた。
時間がない・・・・
その場所が、第二の故郷となった。
そこで修理をして、掃除をして、人との交流ができて、絆が生まれる。
お客さんには、前の大家さん違う、売らないでほしいといわれる。
スタッフと汗をかいて仕事をする。
それから、近所や好きな場所で、低利回りを購入してもいいのではないか・?
近くは経費がかからないのと、行くのが楽だ。
その物件のローンの返済や家賃の値下がりの不安があるが、
もうすでに、苦労してローンの完済した物件の売り上げが助けてくれる。
サラリーマンをやめなかったら、その収入もあるのでそうしていただろう、
兼業大家は、だから楽しい。
専業を選択すると、もっと収入は必要だった、生活できない。
2か所で、たくさん高利回りは見つけられなかったのは失敗かもしれない。
お金はなくても、時間はあるので、必死に探したが、中々ないので、
違う場所になってしまったが、やはり高利回りがいいのだ。
場所は増えても、いい場所を選んで高利回りを見つけたら、
回収できている、あと5年で回収する。
やってそうなのだから、間違いない。
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そういう安いのは、業者が買ってしまう。
それをどうにか購入するわけだ。
買えない不動産屋さんから購入したことがあるが、
千三つの確率である、だから場所なんかいってられない。
まずは、高利回りでいい場所につきる。
近所で利回り10%よりも、
日本中で、縁があって確実に
利回り30%だったら、そのほうがいい。
なぜなら、利回り10%は回収するのに、20年かかる。
利回り30%を購入した物件は、5年で回収できた。
今後、空室がでても、困らない。
やってみて、できたから、そう言える。
同じ時期の、利回り10%の人は、まだローンが残っている。
最初、苦労しても、必死に、高利回りを回収する。
そうしたら、借金なしの土地持ちの仲間になれる。
お金や土地がある人だ。
おのずと人脈もできている。
その近くで、次が購入できる可能性が広がる。
その時は、利回り15%でも、スタッフが自然にいるはずなので、楽しい。
サラリーマン時代は、場所は2か所に集中させた。
時間がない・・・・
その場所が、第二の故郷となった。
そこで修理をして、掃除をして、人との交流ができて、絆が生まれる。
お客さんには、前の大家さん違う、売らないでほしいといわれる。
スタッフと汗をかいて仕事をする。
それから、近所や好きな場所で、低利回りを購入してもいいのではないか・?
近くは経費がかからないのと、行くのが楽だ。
その物件のローンの返済や家賃の値下がりの不安があるが、
もうすでに、苦労してローンの完済した物件の売り上げが助けてくれる。
サラリーマンをやめなかったら、その収入もあるのでそうしていただろう、
兼業大家は、だから楽しい。
専業を選択すると、もっと収入は必要だった、生活できない。
2か所で、たくさん高利回りは見つけられなかったのは失敗かもしれない。
お金はなくても、時間はあるので、必死に探したが、中々ないので、
違う場所になってしまったが、やはり高利回りがいいのだ。
場所は増えても、いい場所を選んで高利回りを見つけたら、
回収できている、あと5年で回収する。
やってそうなのだから、間違いない。
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そういう安いのは、業者が買ってしまう。
それをどうにか購入するわけだ。
買えない不動産屋さんから購入したことがあるが、
千三つの確率である、だから場所なんかいってられない。