大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2015年12月

宮古島の店舗の換気扇の交換の件で電話した。



今考えると、なんて頓馬な事をいったのだろう。



その日は、「今年はお世話になりました、よいお年を・・・


      年末はゆっくり過ごすのですか・・・そうですか、ゆっくりですか、


      旅行ですか、」なんて話をしていた。
   


その感覚で、なんとなく、年末までに直さないとと、思って・・・


     「来年はいつからですか?」 なんてアホな事を言ってしまった。


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島の感覚とずれている。


夏のお盆や、正月は稼ぎ時だ。


休むわけはない。・・・・・・




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何でだ?誰だ?。


掃除をしてくれていた。


ここのアパートのゴミ入れは、住んでいる方が多いので、



毎月最低一回は段ボールがいっぱいになり


捨てに行く。


( この地域は、持って行ってくれない。 )




「大家さん、段ボール捨ててありますよ」って連絡があった。


誰なんだろう???


・・・いいことをしてくれる、ありがたい・・・・


確かに捨ててある、カメラで確認できた。

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テレビなんかは持っていく人がいるが、


段ボールは始めてで、綺麗に掃除してくれている。


この大掃除の時に嬉しい出来事だった。





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縁があって、駅近の自動駐輪場を安く購入できたら面白い。


これも、楽しいんじゃないかと思う。


兼業大家さん向きである。


何故か?


一括管理、・・・・自主管理もできるが機械代が高い。


100円が基本である。


24時間100円、8時間100円は最高だ、回転もするし、


オーバーすれば、延長料金が入る。


この100円で推移していくと思うが、いっそのこと50円・・・


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50円で採算があえば負けないと思う。


そのノウハウは・・・・・・である。


自己資金を入れれば、預金のように利用もできて、利回りがいい。


ローンを組める属性のサラリーマンには向いている。



いろいろな投資がある。


だから、面白い。




専業大家も、規模が大きくなると面白そうだ、


立体設備があり、毎月月額で徴収している。



土地を保有していた地元の大家さんと話すとそう言っていた。


また、その月極駐輪場の管理の方と話をすると、


この仕事に生きがいを感じて


いる方何人かにお会いした。



朝と夕方の仕事になるが、親しいお客さんとの会話も楽しいと言う。




それに引きかえ、お願いしているアパートの掃除は孤独だ、


一人でやっていると、仕事していて会話もなくて全く楽しくないからだ、


だから、ちょくちょく連絡している。








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大家を始めて、たまたま市街化調整地域の物件は買わなかった。


キャッシュフロー重視の投資なので、購入する機会はあったが・・・



場所により、調整地域でも需要がある場合もあるが、知らない土地では


ババを引く可能性が多いし、今時そのリスクをカバーできる利回り30%以上なんか


ないからである。



元々、市街化ではなく、調整地域の意味からして賃貸の需要がない。


そんなところに新築を建てるべきではない。それを業者が進めて建てる。


そして、空になる、それを無理に満室にして売りにでる。


いいと思って購入するが、いずれは空になるという構造だ。



そんなの購入したら、楽しくない・・・・

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お金や土地がない人が、最初に投資する場所は、


まずは、高利回りでいい場所につきる。



近所で利回り10%よりも、


日本中で、縁があって確実に


利回り30%だったら、そのほうがいい。



なぜなら、利回り10%は回収するのに、20年かかる。


利回り30%を購入した物件は、5年で回収できた。


今後、空室がでても、困らない。


やってみて、できたから、そう言える。



同じ時期の、利回り10%の人は、まだローンが残っている。



最初、苦労しても、必死に、高利回りを回収する。



そうしたら、借金なしの土地持ちの仲間になれる。



お金や土地がある人だ。



おのずと人脈もできている。


その近くで、次が購入できる可能性が広がる。


その時は、利回り15%でも、スタッフが自然にいるはずなので、楽しい。


サラリーマン時代は、場所は2か所に集中させた。


時間がない・・・・


その場所が、第二の故郷となった。


そこで修理をして、掃除をして、人との交流ができて、絆が生まれる。


お客さんには、前の大家さん違う、売らないでほしいといわれる。


スタッフと汗をかいて仕事をする。




それから、近所や好きな場所で、低利回りを購入してもいいのではないか・?


近くは経費がかからないのと、行くのが楽だ。


その物件のローンの返済や家賃の値下がりの不安があるが、


もうすでに、苦労してローンの完済した物件の売り上げが助けてくれる。



サラリーマンをやめなかったら、その収入もあるのでそうしていただろう、


兼業大家は、だから楽しい。



専業を選択すると、もっと収入は必要だった、生活できない。


2か所で、たくさん高利回りは見つけられなかったのは失敗かもしれない。


お金はなくても、時間はあるので、必死に探したが、中々ないので、


違う場所になってしまったが、やはり高利回りがいいのだ。



場所は増えても、いい場所を選んで高利回りを見つけたら、


回収できている、あと5年で回収する。


やってそうなのだから、間違いない。

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そういう安いのは、業者が買ってしまう。


それをどうにか購入するわけだ。



買えない不動産屋さんから購入したことがあるが、


千三つの確率である、だから場所なんかいってられない。




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