去年購入した高利回り物件の修理はどうするか?
高利回り物件には素人にはわからない落とし穴が潜んでいる。
当然、俺は素人大家なので、ある程度落とし穴に落とされて購入した。
それを、直していく事になるが・・・(それが大家業と承知している)
その一つが、想定外の直しである。
前オーナーが素人だったので、適当にリホーム業者のカモにされていた。
外壁修理である。
屋根の塗装を適当にしているが、これは大丈夫・・・
いずれ、壁を全塗装してもらいたかったのだろう。
ひび割れを適当なモルタル修理??をしていて雨水が入ってくる。
クレーム内容は「シャッターの隙間から、店舗に水が入ってくる」のだ。
だけど、これ、また、地元の知らない業者に頼むと高くつくし、
俺じゃ直せない。
また、意外に、遠くの仲間のスタッフに頼んでも
一日の修理で上手く行かない場合が
ある。
・・・こんな時は、住んでいる方に直してもらおう・・・・
高利回り物件には、住んでいる方の中に、器用な方がいるもんだ。
状況は住んでいる人が、一番わかるし、
直した後、雨が降った時の経過もわかる。
ハシゴをかけて、下からのコーキングで済ませて終了して、
雨が降ると駄目だったなんてパターンはよくある・・
だから、上の人に完璧に直してもらった。
しっかり養生して、上から見ないとわからないが
シャッターと壁の間に隙間が
空いているのを埋めた、ここが、今までわからずにいた場所だ。
こういう作業をする前に、
下の方と上の方と良い関係を作ってから始めた。
そして俺と上の方と酒を飲み、人間関係を作ってから作業にはいった。
そんな技術じゃない部分が、修理をスムーズに行えたと思う。
昨日、上の人に直してもらって、それを確認して、感謝として飲みにいった。
いろんなことを聞きたい。
こんな素晴らしい時間を大家は、住んでいる人と共有できるので楽しい。
俺のような話下手で歌が下手でもそんなの関係ない。話を聞けばいい。
住みやすい生活の場所がいいと思う共通の話題がある。
大体、そんな時、聞く話はとても面白くためになる。
これから、この物件はよくなっていく、それは外観よりも、
アパートは上下の方とコミュニケーションを上手にとることにある。
・・・・と思う。
ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします
←これをポチッとクリックしてね
←これもポチッとクリックしてね
高利回り物件には素人にはわからない落とし穴が潜んでいる。
当然、俺は素人大家なので、ある程度落とし穴に落とされて購入した。
それを、直していく事になるが・・・(それが大家業と承知している)
その一つが、想定外の直しである。
前オーナーが素人だったので、適当にリホーム業者のカモにされていた。
外壁修理である。
屋根の塗装を適当にしているが、これは大丈夫・・・
いずれ、壁を全塗装してもらいたかったのだろう。
ひび割れを適当なモルタル修理??をしていて雨水が入ってくる。
クレーム内容は「シャッターの隙間から、店舗に水が入ってくる」のだ。
だけど、これ、また、地元の知らない業者に頼むと高くつくし、
俺じゃ直せない。
また、意外に、遠くの仲間のスタッフに頼んでも
一日の修理で上手く行かない場合が
ある。
・・・こんな時は、住んでいる方に直してもらおう・・・・
高利回り物件には、住んでいる方の中に、器用な方がいるもんだ。
状況は住んでいる人が、一番わかるし、
直した後、雨が降った時の経過もわかる。
ハシゴをかけて、下からのコーキングで済ませて終了して、
雨が降ると駄目だったなんてパターンはよくある・・
だから、上の人に完璧に直してもらった。
しっかり養生して、上から見ないとわからないが
シャッターと壁の間に隙間が
空いているのを埋めた、ここが、今までわからずにいた場所だ。
こういう作業をする前に、
下の方と上の方と良い関係を作ってから始めた。
そして俺と上の方と酒を飲み、人間関係を作ってから作業にはいった。
そんな技術じゃない部分が、修理をスムーズに行えたと思う。
昨日、上の人に直してもらって、それを確認して、感謝として飲みにいった。
いろんなことを聞きたい。
こんな素晴らしい時間を大家は、住んでいる人と共有できるので楽しい。
俺のような話下手で歌が下手でもそんなの関係ない。話を聞けばいい。
住みやすい生活の場所がいいと思う共通の話題がある。
大体、そんな時、聞く話はとても面白くためになる。
これから、この物件はよくなっていく、それは外観よりも、
アパートは上下の方とコミュニケーションを上手にとることにある。
・・・・と思う。
ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします
←これをポチッとクリックしてね
←これもポチッとクリックしてね