2015年10月
上手な掃除屋さん
上手な掃除屋さんの掃除が終わった。
流し台をみると一目でわかる、・・・綺麗になっている。
現場であって確認するが、ここからが真骨頂・・・
洗面台、CFを貼り換えたのち、水回りのチャックを必ずして
報告してくれる。
その時に、他も、住む人が使いやすい提案をしてくれる。
そうして、掃除が完成する。
古くなってくると、どうしても、水回りの補修が必要になってくる。
退去時は、住んでいる人がいないので、配管をのぞいたり
時間をかけて部屋のチェックができる。
そう考えると、退去時は、定期診断をするタイミングでもある。
ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします
←これをポチッとクリックしてね
←これもポチッとクリックしてね
流し台をみると一目でわかる、・・・綺麗になっている。
現場であって確認するが、ここからが真骨頂・・・
洗面台、CFを貼り換えたのち、水回りのチャックを必ずして
報告してくれる。
その時に、他も、住む人が使いやすい提案をしてくれる。
そうして、掃除が完成する。
古くなってくると、どうしても、水回りの補修が必要になってくる。
退去時は、住んでいる人がいないので、配管をのぞいたり
時間をかけて部屋のチェックができる。
そう考えると、退去時は、定期診断をするタイミングでもある。
ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします
←これをポチッとクリックしてね
←これもポチッとクリックしてね
駐車場も満車にしよう
駐車場を経営してみたら、これも、利益重視がいい。
支払いは、主に固定資産税のみである。
その他は、草むしり代。
その支払いが少なくて、利回りのいい駐車場が楽であった。
でも、最近は利回りが低いのを購入した。利回り13%・・・
これで、ローンを支払っていく。
そんな駐車場経営は、薄利多売な投資なので、同じ規模でも、
その場所での、利益の出し方が大事だ。
駐車場で、競合しても生き抜くのは、安いほうだ。
昨日、川口の空いていた駐車場に入りたい方から連絡があった。
今、探している最中で、安いのを借りたいと言われた。
相場より、安くすると言うと、すぐ週末契約の話にになった。
これが、この地域の損益分岐点だと思う。
これで、満車になった。
満車はいい。
毎月の上りは、ローンを引いて9000円、アパート経営の余力でやっている。
ローンの残りが240万。
ローンが終われば、毎月5万円入る。
その時は、この地域の土地持ちの地主の仲間入りができる。
あと、5年か・・・
ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします
←これをポチッとクリックしてね
←これもポチッとクリックしてね
支払いは、主に固定資産税のみである。
その他は、草むしり代。
その支払いが少なくて、利回りのいい駐車場が楽であった。
でも、最近は利回りが低いのを購入した。利回り13%・・・
これで、ローンを支払っていく。
そんな駐車場経営は、薄利多売な投資なので、同じ規模でも、
その場所での、利益の出し方が大事だ。
駐車場で、競合しても生き抜くのは、安いほうだ。
昨日、川口の空いていた駐車場に入りたい方から連絡があった。
今、探している最中で、安いのを借りたいと言われた。
相場より、安くすると言うと、すぐ週末契約の話にになった。
これが、この地域の損益分岐点だと思う。
これで、満車になった。
満車はいい。
毎月の上りは、ローンを引いて9000円、アパート経営の余力でやっている。
ローンの残りが240万。
ローンが終われば、毎月5万円入る。
その時は、この地域の土地持ちの地主の仲間入りができる。
あと、5年か・・・
ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします
←これをポチッとクリックしてね
←これもポチッとクリックしてね
ポストを見つけた
凄い投資家は自己資金を入れない
いい投資とは、最終的に、購入に自己資金をいれないことだと思う。
個人からの借り入れを利用しないことだと思う。
法人を設立して経営することで、それが明確になる。
最初に、所有している土地があればそれを利用する。
これも、個人からの借りれである。
預金があれば、これも個人からの借り入れであった。
それが、多い人ほど有利で、スタート地点は違った。
大家で、成功している人は、がぜんそこが違う。
でも、それで、最終的に、いいのだろうか?
しかし、それが、なければ、最初は高利回りを購入するしかない。
それを購入するのでも、自己資金は入れているはずだ。
そうでなけりゃやっていけなかった。
それを、いれないでやっていける状態になったら、いい投資だ。
成功への近道は、購入で、ローンを長く組むことで到達できる。
でも、リスクもあり、失敗する人もいた。
それで上手にできる人はすごい。
近道は難しい。
昔から長く大家さんをやっている人で、
自己資金を入れないでやっていた人もいた。
それには、最初は時間はかかるが、資金が回り始める。
ローンを上手に組んでいる。
安く仕入れて、コツコツやっている、派手な暮らしもしていない。
預金はたくさんあった。
こういうのが、本当の成功している人だと思う。
そういう経験をして、唯一、最初に木造で築10年利回り20%の購入が、
全く自己資金をいれないで、回収できている。
そんなの中々手に入らなかった。
次に、築18年利回り20%が自己資金をいれないで購入できた。
しかし、修理がかかって、結局、それにも自己資金を入れている。
すると、それを回収できるのは、ローンが終わった後からになる。
それが嫌なら、売却しかなかった。
その後、様子をみてきたが、
こんなのが、今,時々、購入できて投資としていいような気がする。
自己資金を投入すると、相続財産になるのが、ネックであり
投資戦略の難しさになってくる。
相続対策も兼ねた大家としての成功は、
自己資金を入れないか、回収することにある。
そこが難しい。上手くいかない様に税制ができている。
ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします
←これをポチッとクリックしてね
←これもポチッとクリックしてね
個人からの借り入れを利用しないことだと思う。
法人を設立して経営することで、それが明確になる。
最初に、所有している土地があればそれを利用する。
これも、個人からの借りれである。
預金があれば、これも個人からの借り入れであった。
それが、多い人ほど有利で、スタート地点は違った。
大家で、成功している人は、がぜんそこが違う。
でも、それで、最終的に、いいのだろうか?
しかし、それが、なければ、最初は高利回りを購入するしかない。
それを購入するのでも、自己資金は入れているはずだ。
そうでなけりゃやっていけなかった。
それを、いれないでやっていける状態になったら、いい投資だ。
成功への近道は、購入で、ローンを長く組むことで到達できる。
でも、リスクもあり、失敗する人もいた。
それで上手にできる人はすごい。
近道は難しい。
昔から長く大家さんをやっている人で、
自己資金を入れないでやっていた人もいた。
それには、最初は時間はかかるが、資金が回り始める。
ローンを上手に組んでいる。
安く仕入れて、コツコツやっている、派手な暮らしもしていない。
預金はたくさんあった。
こういうのが、本当の成功している人だと思う。
そういう経験をして、唯一、最初に木造で築10年利回り20%の購入が、
全く自己資金をいれないで、回収できている。
そんなの中々手に入らなかった。
次に、築18年利回り20%が自己資金をいれないで購入できた。
しかし、修理がかかって、結局、それにも自己資金を入れている。
すると、それを回収できるのは、ローンが終わった後からになる。
それが嫌なら、売却しかなかった。
その後、様子をみてきたが、
こんなのが、今,時々、購入できて投資としていいような気がする。
自己資金を投入すると、相続財産になるのが、ネックであり
投資戦略の難しさになってくる。
相続対策も兼ねた大家としての成功は、
自己資金を入れないか、回収することにある。
そこが難しい。上手くいかない様に税制ができている。
ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします
←これをポチッとクリックしてね
←これもポチッとクリックしてね