自己資金は物件にどれだけ入れれば安全なんだろう?。
基本、土地を所有している方は、建物だけの借り入れで始める。
ならば、土地の価格を自己資金でまかなえたら、同じ土俵にたてる。
リスクを回避できる。
さらに、中古なら、選んで購入すれば、新築の方の融資残以下で
購入できるのもあると思う。
物件の土地部分を、自己資金で構成する投資方法である。
小型物件で、土地値の安い場所は、自己資金は少ない。
土地値が高かったり、面積が広いと、支払いがきつかった。
法人所有では、個人借入金の勘定に属する。
それを、早期に回収するのはきつい。
融資において、公庫はいいが、銀行では負債と見ると思う。
また、土地値が高い場所は回収が大変だ。
その恩恵は家賃が高くなるが採算はあうのだろうか・
地方は駐車場がそれに当てはまる。
その恩恵はあるが、借りた方が採算があう。
そんなことが、今更ではあるがわかってきた。
メリットもあった。根抵当をつけるとローンを返済すれば、
常に、枠ができるので、何度も購入できたことは非常に楽しい。
中古のいいところは、その利益の狭間が生じるメリットがある。
高利回りでいい物件は土地代も含めて
早期の回収計画ができた。
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自己資金をどう処理するかが、これからの課題となると思う。
例えば、資本金にするとか、売却するとかではないか・・・
基本、土地を所有している方は、建物だけの借り入れで始める。
ならば、土地の価格を自己資金でまかなえたら、同じ土俵にたてる。
リスクを回避できる。
さらに、中古なら、選んで購入すれば、新築の方の融資残以下で
購入できるのもあると思う。
物件の土地部分を、自己資金で構成する投資方法である。
小型物件で、土地値の安い場所は、自己資金は少ない。
土地値が高かったり、面積が広いと、支払いがきつかった。
法人所有では、個人借入金の勘定に属する。
それを、早期に回収するのはきつい。
融資において、公庫はいいが、銀行では負債と見ると思う。
また、土地値が高い場所は回収が大変だ。
その恩恵は家賃が高くなるが採算はあうのだろうか・
地方は駐車場がそれに当てはまる。
その恩恵はあるが、借りた方が採算があう。
そんなことが、今更ではあるがわかってきた。
メリットもあった。根抵当をつけるとローンを返済すれば、
常に、枠ができるので、何度も購入できたことは非常に楽しい。
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例えば、資本金にするとか、売却するとかではないか・・・