大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

2015年06月

一か所で、投資をすると楽だ。


自然と、チームができる。



でも、俺は東北震災を経験して、同じ場所がどれだけのリスクを


家族に負わせることになるのか?


って考えたら、焼酎を飲まずにはいられない。



根拠はないのに、つい自分の場所は大丈夫と思ってしまう。




しかし、先祖は浅草で大家をしていたが、関東大震災と戦争で


パアになっている、その直前、当時、世田谷の畑を購入して助かった。



その後世田谷は開けた、全く100年先は予想できない。



ならば、分散すればいいと思う。


ローリスク、ローリターンになるが・・・



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やった本人しかわからないが、宮古島や長崎に所有してみてよかったと思う。


今は忙しくてなかなかいけないが、たまに便りが届く。


仕事の励みになる、・・・


専業大家をして思うのは、自由な時間、のんびり過ごせる事が幸せだ。


この地に訪れる日を思いすごしている毎日は楽しい。


一棟で20世帯のマンションを所有している。


それは、規模が大きいので、修理の依頼や、募集などで有利だ。


融資でも評価は下がらない・・・



しかし、もし、何か問題が出た場合は、取り返しがつかない。



考えたら寝れない??


水回りの配管で苦労を経験した。


それを経験して、棟数を増やしてリスクを回避した。


地道がいい。


万が一、一棟がパアになっても、大丈夫な体制を作ってきた。




それが、俺には心のバランスに良かった。


人それぞれキャパシティが違うので何とも言えないが・・・





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 せっかく大家を楽しむなら、棟数を増やす時に木造や軽量鉄骨も


 いれると面白いし、経営目標が立てやすいと思う。



 費用の効果を考えて、これから減価償却を上手く使えると


 思う。



賃貸に住んでいるので、わかるのだが


言いやすい人に小さなクレームを言う。


そんな関係がいい。


じゃ言いやすい人になるべきだ。


何でそれを避けてきたか?


自信がないからである、関わりたくないからである。


おかしいじゃないか、借りているときは言いたい。


貸してるときは、関わりたくない。


そんな仕事にカッコ悪さを感じている。情けねー


地道に直そう、かっこよくなるぞ。


今日は出かけられない用事があった。


でも、楽しいクレームがきたので良かった。



まずは、いい方から・・・


「駐車場を確保してくれてありがとうございます。」ってお礼の連絡


「そして、以前から困っていたこと頼んでもいいですか?」


いいですよって俺


「洗濯機の所の蛇口から水が漏れてます」


「ポタポタですが落ちてます。」


「洗濯機が古いからだと思って交換したんですけど


 直りません」


 俺は話を聞くだけ、・・・


 ラインしてますか?


 送ってほしいんですけど、・・・


 早速送ってくれた。 確かに水滴が蛇口にある。

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 こんな時、管理会社だと夜なので、普通は、翌日になる。


 そしてクラシアンならお金がかかる。



 俺は、スタッフにお願いする。


 「すみません・・・でいってもらえませんか」


 「多分蛇口交換かパッキンだと思います。」って連絡する。


 いいよって直行してくれる。


 本当に有難い・・・


 住んでいる方と、挨拶や世間話をしているので話が早い。


 ・・・・10分後


 「緩んでいたから閉めた。」・・・それで終わった。




 ・・・教訓・・・


 住んでいる人から苦情は、意外と当たり前の事をしていなくて


 本人が困っている。


 なんでだろう?


 住むうえでの常識の範囲である、


 でも気持ちはわかる俺も何もしていない。


 キッチンの配管を掃除していない、ねじを締めないとかである。



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小さい頃、アパートに住んでいて、


毎日掃除して挨拶してくれたおばちゃんが嬉しかった。


これが大家じゃないか。


今日も遠隔地でも、地道に仕事をしよう。


まずは、ごみの整理だ、段ボールを捨てにいこう。

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滞納者がやってきた、来月は支払いますから待ってください。って


子供が生まれて大変だ。

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来客用駐車場が溢れたので、常連さんの月極駐車場にした..。


それで、看板を取り付けた。


一人は、しかとして通り過ぎる綺麗な女性。


もう一人は、すぐよってきて「ありがとう」っていってくれる、今日納車らしい。

その違いは人間性に他ならない。


こんな関係が心地いい、段々言いたかった小さなクレームは


仲良くなると話してくれるのだ。




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木曜からの、山梨でのライン引きの用意もした。

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 地道な仕事である。また、声をかけてもらった、洗濯機を捨てるので


 玄関前に、一時置いていいですかって言われた。


 次第に、子供達が、学校から帰ってきたぞ。


 夕方になり、整理整頓して帰る。


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 こんな地道な仕事を日々大家がする、そんなのがいい。



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掃除後さらにいいものにしたい。


新築は何がいい?


内覧して、窓を見た、少しも汚れがない・・・



それに同様にするには、しんどいが、掃除屋さんのあとに


汚れをなくしてキレをだす。


さらに、こする、角を曇らせない。

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 スクラバーをあてて、擦りこむ。


 すると、キレのある窓になる。

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 しんどい作業だ、こんな部分にこだわって


 仕事をしている。


 やって頂く方に感謝して大家を続けていく。


(追加)

作業を手伝わしてもらうと、俺は何もしてないと思う。


トイレ掃除なんか全く嫌な仕事だ。誰が好き好んで、他人の家を


掃除したいものか?


感謝しかないのに、つい安くとか、綺麗にしてとポンコツになってしまう・



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