大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

2015年05月

 
  以前所有して地域ではゼロゼロの場所だったのでしょうがなかったが・・


 そうでなければ抵抗したい。


 今回の繁忙期も、礼金、敷金ゼロを提案されたが


 お断りした。


 それでもと言われて入りたい方を審査するとお金がない。


 長く住むつもりがない。


 大切に使う感じがしなかった。




 やはり、住む人がいい方が


 周りの方との関係が良くなるのである。




 入った後で、いい方だとわかったうえで、しっかり倹約したいのならて


 安くしてもいいと思う。


 俺だって借りて住んでいる、だから住む人の気持ちはわかる、


  大切に使うので安くしてほしい。




 だから、今回もゼロゼロはお断りした。



 結局いい方は設備をある程度よくすれば


 礼金敷金を払っても入ってくれる。



 それより大家サイドから見て中々いい方が少ない。



 2LDKだといいのだが、単身者用1DKはとても難しい。



 アホをいれてしまった事に後悔する。


 楽しくない。


 それは、今まで経験不足でアホを見抜けないでいれた事にある。


 そんな事がわかってきた。



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 空室を回避するためにアホをいれると楽しく大家はできない。


 でも、馬鹿は無理でも、アホは腹を割って話すれば分かる奴もいる。


 同じアホな俺が言うのだから間違いないのだ。

 

  残念だったのが、やや綺麗な若い女性だ、部屋の扱いが汚い。


  顔は綺麗だが、・・・親のしつけが悪い、仲間が悪い。


  俺は、男じゃないと叱らない事にしている。




 困ったことがあると、いつも誰かにお願いする大家さん。


 それは、正解である。その専門家に依頼しよう。


 しかし、それは間違いでもある。自分のことは、自分なのである。


 だから、空部屋と、埋まる部屋に差が出てくる。


 例えば、日当たりが悪い?、駐車場がない?。そんなの自分で開拓しないと


 誰がやる・?



 不動産屋は、家賃を下げましょう。って感じ・・(😢)そんなとこ住みたくないはず



 日当たりが悪いなら、隣と長年にわたって笑顔で交渉する。


  何年もかかる、何十年かもしれない。


  それまでは、設備をよくする、内装で勝負する。


 その器量がないといけないと思う。


 俺はポンコツなのでつくづく実感した。


 資金を工面して設備をよくした。


 できるだけ良い環境で住んでもらえるように努力する。


 日々できる範囲で修理掃除をしている。


 ダメなら売るしかない。




 駐車場がないなら、更地を持っている方や近所の方に貸してもらおう。


 その過程には、草むしりを協力したり、ポールを立てたりした。


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 だから、購入にあたって苦労しておこう、


 人ととしての生き様がかわってくるはず。



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 大家のいい所は、努力して、いい住まいを提供していく過程で、


 近所との交流もあり、少し街が活性化していくことで達成感がある。 


 



 井戸の修理を始めた。


 くみ出す水をタンクに送る弁が壊れていた。


  モーターの音の異常で気が付いた。


 ここで気が付かないと焼き切れてしまう。


 危なかった・・・ 


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 こんな時頼りになるのは


 前オーナーが取り付けた記録である。


 しかし、中古では、そんなものはない。




 機械には、どこかにメーカー名や製品番号がある。



 そこに、問い合わせて、部品を購入した。

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 難しいときは、お金を支払って取り付けてもらおう。


 部品を外して取り付ける。


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 取付前と、後ではなんかだか違う。


 そう以前は取り付けが反対についていたことがわかった。

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 完成したが、ここからが大変な作業になる。


 今までの砂が拡散しているので、落ち着かせるために、


 一日中、水をだす。

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  地下30メートルにモーターを設置してある。


 そこからくみ出しているので、時間がかかるのだ。




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  今日は少しお金がある。給料が入った。


 掃除してから上手いもんでも食いにいくか?って用意してたら


 不動産屋さんから電話・・「明後日入る部屋を見に行ったら窓ガラスが


 傷があるんので取り替えてほしいんですけど」


 実は、俺その事掃除して気が付いていた。


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 部屋の掃除をすると、車の洗車と同じで気が付くものだ。


 社宅だからどうにかなるかなって考えていた。


 だめだ・・こんなんじゃ、すみません誰か業者お願いしますって頼んだ。


 俺じゃ力がないので、一週間かかるが、地元の不動産屋さんなら明日いく。


 そんなもんだ。


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 反省して、家飲みにすることにした。


 ・・ネットで商売する若者のようになりたくて調べてみるか・


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 窓ガラスが割れる、割れそうだってことは、定期的にある。


 必ず、子供のいる部屋、そしていつもこうだ


 「自然に、こうなったので、交換してほしい」って言われる。


 そして、俺は交換する。危ないから自腹で・・・

 
 いつも疑ってしまう。今回も子供がいた部屋の退去である。






 




     最近は、千葉の店舗も、購入後汚かったので掃除を始めたら


  周りから声をかけてもらえる。


  それで、この地域が好きになってきた。


  元々高校時代通った場所、思い出がある。


  そんな中、自転車できた人から、空店舗に入りたいと言われた。


  ただ、外人である。断りたい、俺はよく騙される。
   

 断るために、資格証明や日本人の保証人が必要だと言った。


 
 そうすると、用意してきた。確かに、騙す人が多い中、いい人もいる。


 いい人は、借りるのに困っている。


 用意した事に敬意をはらい、審査した、👌 


 在留資格を見た、就労期間を見た、これなら大丈夫である。

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 だったら、俺も約束を守ろう。ってことで貸すことにした。


 じゃ、速攻で蛍光灯を交換しょう。

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 ゴミ場所を確認しよう。

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 ガスを引こう。

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  日本人として信頼関係を築いていくことにした。


  異国の地で大変だろう、お互いに仕事も協力しあえたらいい。
 



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  俺は大家だ。 また楽しい仕事が増えた。


  主なのは、ネット販売らしい。



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