大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2015年04月



 先日、男性のいい入居者が退去するので、俺が退去の立ち合いをやった。 


 それは、綺麗に使っていたので、掃除代だけで済んだ。


 よかったあ~。


 ( 前月は、女性で、タバコは吸うわ、天井はカビになっていた。知らん顔して出ていった。


  入居前からというのだ、25万円かかった。 オーマイゴット、緩い不動産屋さんの担当者


  に任せて失敗した。 ) 


 それでも、部屋をチックをするといらないものを置いている。

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 燃えないゴミに燃えるごみを混ぜて出ていく。よくあるパターンである。


 ゴミの処理が大変である。


 ゴミやさんが持っていかない。



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 退去するからいいやって考えである。


 電話した、「そんなことしたらダメだよ」って親に代わっていった。


 今度は、モンゴル人が退去する。前オーナーのころに入っていた。


 面倒なので、不動産屋さんに依頼した、クッションをいれよう。
 

 厳しい男になるぞ、・・そんな事がとても大事




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  自分でも前向きに、「入居募集するぞ」って何をしよう??。



  今まで、店舗は不動産屋に依頼しても一軒も内覧がなかった。



  それでは、まず店舗に、そこを歩いて通る人なら見えるような小さな募集チラシを


  貼ってみた。



  すると、それを見て、内覧した方が購入したいと連絡があった。


 
  その話は流れてしまったが、意外に、そんなことで効果があった。


 
  今度は、車で通る方にも見えるように、


  「大きな看板を店に置いてみよう。」ってことで作成した。


  なんの、おしゃれもセンスもない地味な看板だが・・・努力してできた。


  やることに意義があると思う。

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 そしてチラシをつくる。これで近所に営業をかけてみよう・・・


 よし、できた。


 完成記念にラーメンを食べよう。


 今日は、越谷の塩ラーメンの上手い店にいった。


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 名古屋コーチンを使っている、チャーシュー もおいしかった。


 今度はしょうゆラーメンを食べにいこう。仕事の励みになる。 

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 物件の管理で各地に行ったとき、業者の方とラーメン屋にいくことが


 よくあるのだ。


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 しかし、香川と岐阜ではいったことがない。


 香川は、かの有名な讃岐うどんの店にいくことになる。


 岐阜では、手羽先、みそかつが有名なのでどうしても和食になる。


 食文化とご当地の味を食べようとなるとそうなった。



 でも、日本中、アパート経営は、直して、綺麗な部屋を貸すそんな基本は変わらない。


 よく、各地にあるのは大変ですね・・って言われるが、


 それよりも楽しさのの方が大きい。


 アパート経営はどこでも同じであった。    


 お金を貯めるまでは利回りを追及しよう。


 お金が貯まったら近場でもいい。その時、自然に力がついていると思う。




  アパート、駐車場の草むしりを行った。


  シルバーの人にいつもまかせっきりにはできない。


  やっていると、周りに住んでいる方と貴重な話をすることができる。


  俗にゆう、「おばちゃんの世間話」である。


  俺はそんな話を聞くのが大好きだ。いろんなことを教えてもらえる。

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  スタッフにも手伝ってもらって綺麗になった、有りがたい。

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 そして、仕事の後は、おいしいつけ麺を食べた。


 有名な大勝軒の姉妹店である?、常勝軒

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   うまい、ラーメンは、肉体労働のパワーの源である。


 


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  ラーメン好きな職人さん、不動産屋さんの方も多い。


  ラーメンの話で盛り上がることもある。



  各地に物件を所有しているが、そんな話でつながることもよくある。・・


  ラーメンは、日本の食文化だと思う。





  苫小牧のラーメン好きのやり手の営業マンの会いたくなってきた。


  宮古島のしょうゆラーメンも食べたくなってきた。


  福島、甲府、神立、平戸、長崎思い出すラーメン屋さん。



  不思議なことにラーメンの味と、店員の顔が浮かぶ。



  ・・・あれ?思い出さない場所もある・・・

 
 



      マンションに住んでいる方から、上の入居者さんの足音がうるさいと


   切実に困っている声でクレームがきた。


      お子さんが飛び跳ねているという、随分我慢したらしい。


   これで、二回目だ。


   俺は、頭にきて、上の人に何十回も電話した。でない。


  
  そして、やっとでた。


  ・・「でていけよ~、ふざけんじゃねえ」って、大声でいった。



   逆に、冷静にと言われた。



   近所の東和食堂で飯を食っている時である。



   電話が終わって周りをみたら、他のお客さんは帰っていた・・・
  


   そして、熱くなった俺は、明日そちらに行くというと、



   翌日来ないでくれと不動産屋さんにいってきた。





   冷静に分析しよう。



   上の人はやっていないという。



   下の人は子供が走ったりやっているという。



   

   では、少し様子をみよう。




   結局、証拠がないとどちらが正しいかわからない。・・・・


  


   その後、マンションの社宅に泊まってじっくり同じ立場になってみた。


   体験しないとわからない。


   確かに上の足音は、耳を澄ませば少しする。



   俺が住んでいる分譲マンションとはわけが違う。


   賃貸マンションは、分譲マンションと構造が違って音漏れがしてしまう。

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  そこの認識の差だと感じた。


    マンションを希望して入ってくれたのは、


 今まで住んでいた木造アパートだと遮音性に問題が


 あるので、引っ越しをしてきたらしい。



 木造ほどではないが、どうしても足音は聞こえてしまう。




   今後、募集して案内してくれる方にそのことをを周知してもらおう。


 入居率はさがっても誠実な対応をしていこう、嘘はいけない。




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 それから、一か月たった、何もなかったように住んでいただいている。


 よかった~~


 理由はわかなないが、平穏に過ぎている。


 お互いに我慢してくれていると思う。 



 反省しよう、この二部屋の方とは、挨拶や世間話をする関係に


 なっていなかった。


 最近入居した方には、管理人としての存在がなかった。 


 管理人さんが、常駐していれば気持ちが違っていたかもしれない。 


 マンションの管理人さんの人柄で、上手くいくことも多々ある。



 構造は変えられないので、そんな事がいいのではないか。



 少しずつ努力していこう。




  今回、困っていると言われるとつい熱くなってしまった。


 面識のない関係で、いきなり電話での応対は難しい。



 そんな時、クッションをいれる人が大事だ、それは不動産屋さんだ。



 この場合、この部屋の客付けをしてくれた不動産屋さんで、


 案内をした人である。


 入居時に重説をして契約をして入ってもらっているからだ。



 足音のとらえ方は、子供のいる夫婦と、いない夫婦では感じ方が違う。



 大家としては、部屋全体のバランスを考えて、


 入居申し込みが来たら考えて


 入っても問題がないか?


 対応をしていこう。



 それができるのはオーナーしかいない。










 少したつが、近所の物件(首都圏)を


 任売で安くどうですか?って業者に言われていたのを


 思い出した。


  訳あって市場には出さないらしい。



 下が飲食店舗、上がアパートである。



 まだ残っていたらどうしようか。


 これを再生するのが面倒か、それとも楽しいか。



 たまたまポンコツの俺にも話がきた。



 その時は、中華料理をまたやる人がいいのかなって思った。

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 よく見てみた、俺の購入は転売目的ではないから、これは再生できないかな?



 ・・そう思うと、購入の話がある物件と、購入者との相性があると思った。




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 飲食の後の再生はお金がかるからやめた方がいいと


 リホーム業者から言われた。


 確かに・・・・。



  また、近くの人は長年その中華を食べていたのなら、人気だった


 ならば、同じ味を再現してほしいかもしれない。



  購入できるのはいいが、購入してすぐ売るのは近所の人も、銀行も嬉しくない。
 


  土地の価格が上がるからだ、環境が良くならない場合があると思う。


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